Reihenendhaus/Zweifamilienhaus mit riesigem Garten, 5 Garagen und 5 Stellplätzen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 145,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a2e15218
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LPEJ4G
Referenznummer 1157
Kaufpreis 259.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags
Stadt 45899 Gelsenkirchen Beckhausen
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 825,00 m²
Baujahr 1963
voll unterkellert
Garten
Weitere Räume: Einliegerwohnung
seniorengerechtes Wohnen
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Endenergiebedarf 128,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Immobilie liegt im westlichen Teil von Gelsenkirchen, in guter Wohnlage des Stadtteils Beckhausen in einer 30-Zone.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken stehen in ausreichender Form zur Verfügung und sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Die Bus- und Bahnanbindung ist sehr gut.

Die Autobahn A2 ist mit dem PKW schnell erreicht und führt Sie in die umliegenden Städte wie Gladbeck, Bottrop, Oberhausen, Herten und Recklinghausen.

AUFTEILUNG

EG:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, modernisiertes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Diele

OG:
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Diele, kleines Gäste-/Arbeitszimmer, Abstellraum (ehemals Gäste-WC)

KG:
4 große Kellerräume, Hausanschlussraum, Flur


AUSSTATTUNG / MODERNISIERUNG:

- massiv gebaut, 2 Vollgeschosse
- Flachdach (1998 erneuert)
- Fassade verputzt und verklinkert (vorne 1988, hinten 2001)
- überwiegend Kunststoff-Isolierglas-Fenster (1983), im EG (Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2015 neu), im OG (Wohnzimmer Holz-Isolierglas-Fenster 1972)
- Rollläden, tw. elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Parkettboden in den Wohnzimmern
...siehe Lang-Exposé

***Weitere Informationen zu Ausstattung, Besonderheiten, Modernisierungen, genauen Lage (Adresse) und sonstigen wichtigen Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit sehr vielen Fotos und den Grundrissen. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern.***

Egal ob Sie dieses Zweifamilienhaus als Generationenhaus oder aber als Einfamilienhaus nutzen möchten - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine teilrenovierte Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, welches als Kinder- oder Esszimmer genutzt werden kann, kleiner Küche und einem weiß gefliesten Tageslicht-Bad mit Badewanne. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zur großen Terrasse, welche ebenfalls seitlich vom Hausflur aus zugänglich ist. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet - hier können Sie bereits ab mittags die Sonne bis in den späten Abend hinein genießen. Teilweise ist die Terrasse auch überdacht.

Es gibt einen sehr großen Garten, welcher auch gut in zwei Gärten aufgeteilt werden kann, so dass jede Wohnung Ihren eigenen Bereich zur Verfügung hätte. Im Garten steht ein großes Holzgartenhaus mit einer Veranda davor. Des Weiteren gibt es noch vier Gartenhütten, welche z.B. als Fahrradunterstellplatz oder für die Unterbringung der Gartengeräte dienen. Der Garten ist üppig begrünt, so dass Sie weitesgehend vor Blicken der Nachbarn geschützt sind.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung, mit der gleichen Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Zudem gibt es im Obergeschoss noch ein kleines, vom Hausflur aus zugängliches Gästezimmer/Arbeitszimmer und einen Abstellraum, welcher in früheren Zeiten einmal ein Gäste-WC war. (Anschlüsse sind noch vorhanden).

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein eigener Garagenhof mit weiteren vier Garagen. Vor jeder Garage ist genügend Platz für einen weiteren Stellplatz.

Zur Immobilie gehören 5 Garagen mit jeweils einem davor befindlichen Stellplatz. 4 Garagen davon stehen auf einem neben dem Haus gelegenen, eigenen Garagenhof.
4 Garagen davon sind derzeit an Nachbarn vermietet und erwirtschaften monatlich 160 Euro an Mieteinnahmen.

Haus und Garagen werden nur zusammen verkauft! Ein Einzelverkauf des Garagenhofs wird ausgeschlossen - es sei denn, der Käufer möchte nur das Haus mit einer Garage erwerben, dann kann der Garagenhof herausgerechnet werden.

Im Garten gibt des neben einem großen Gartenhaus mit Veranda und Stromversorgung noch vier weitere Gartenhütten für die Gartengeräte, Fahrräder etc.

Das Haus weist in einem Kellerraum (Waschküche) Feuchtigkeitserscheinungen auf und befindet sich insgesamt gesehen in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Heizungsanlage muss erneuert werden.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus betragen ca. ...siehe Lang-Exposé

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Baujahr Gebäude:1963
Baujahr Heizung: 1973
Heizungsart: Elektroheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 128,2 kWh/(m²*a)

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76% inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a2e15218
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Sylvia Brockel
Brockel Immobilien
Braukämperstr. 103
45899 Gelsenkirchen
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45899 Gelsenkirchen Beckhausen