Reihenmittelhaus auf Westgrundstück - kernsanierungbedürftig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.500,00 € ca. 88,80 m² 5
kalaydo.de-Code a05a777d
Anzeige vom 12.10.2017
Objekt-Nr. 2GHNJ4P
Referenznummer 1639
Kaufpreis 189.500,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 50769 Köln
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 88,80 m²
Grundstücksfläche ca. 271,00 m²
Baujahr 1928
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Holzfenster
Kabelanschluss
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 262,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 01.09.2017 bis 31.08.2027

Reihenmittelhaus mit viel Charme und erhöhtem Renovierungsbedarf auf Westgrundstück in ruhiger Wohnstraße in Zentrumsnähe von Worringen.

Das Reihenmittelhaus wurde um 1928 in massiver Bauweise mit Holzdecken und Holztreppe errichtet. Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnraum ausgebaut und durch eine Holztreppe erreichbar. Im Garten befindet sich ein massives Gartenhaus. Parkmöglichkeiten gibt es direkt in der Straße.

Durch die hohen Decken, großen Fensterflächen und gut erhaltenen Kassetten-Holztüren aus dem Baujahr hat das Haus eine schöne Atmosphäre.

Die Raumaufteilung ist ungewöhnlich. Im Erdgeschoss ist die Dusche in die Küche integriert, das Gäste-WC im Eingangsbereich ist sehr klein. Im Obergeschoss befindet sich ein Waschbecken im kleinen Flur. Ein Badezimmer oder zweites WC ist nicht vorhanden. Die Zimmer sind teilweise Durchgangszimmer. Der Zugang auf die Terrasse ist über den kleinen Vorraum vor der Küche möglich. Das Dachgeschoss mit drei Räumen ist als Nutzfläche berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtstromspeicheröfen, die Warmwasserbereitung durch Elektrodurchlauferhitzer.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, in allen Bereichen aber sanierungsbedürftig. Über einen längeren Zeitraum wurden keine größeren Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Dach, Elektrik, Fenster, Heizung sind alt. Ein Badezimmer muss eingerichtet werden.

Köln-Worringen ist der nördlichste Stadtteil und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Handwerker, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ideale Naherholungsgebiete, z.B. das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs und die Rheinwiesen, sind leicht zu erreichen.

Die S-Bahnlinie 11 bietet eine gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr Richtung Köln und Düsseldorf. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A57 stellt eine schnelle Autobahnverbindung nach Köln, Leverkusen, Neuss und Düsseldorf und das überregionale Autobahnnetz dar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Reihenhäusern. Das Zentrum von Worringen ist fußläufig zu erreichen. Hinter dem Haus verläuft ein kleiner Fußweg. Das Grundstück grenzt an einen Kindergarten.

Erdgeschoss, ca. 45 qm Wohnfläche
Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Küche mit Dusche, Schlafzimmer, Vorraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss, ca. 44 qm Wohnfläche:
Kleiner Flur mit Waschbecken, 3 Zimmer

Dachgeschoss, ca. 30 qm Nutzfläche:
Ausgebaut, 3 Zimmer

Keller
Voll unterkellert, Lagerräume. Treppe in den Garten

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kalaydo.de-Code: a05a777d
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Ihr Kontakt:
Frau Sigrid Mihailiuk
/
Kölner Haus- und Grundbesitzverein Immobilien GmbH
Hohenzollernring 71-73
50672 Köln
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