Reihenmittelhaus mit Garage, Balkon und Garten, viel Raum für wenig Geld

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
109.000,00 € ca. 80,00 m² 3
kalaydo.de-Code a09a1b3d
Anzeige vom 24.05.2018
Objekt-Nr. 2KM5B4F
Referenznummer RMH MK11
Kaufpreis 109.000,00 €
5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit Kaufpreiszahlung fällig.
Stadt 08393 Meerane
Straße Karlstraße 11
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche ca. 190,00 m²
Baujahr 1860
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1860
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 08.01.2018 bis

Das zweigeschossige Gebäude wurde um 1860 als teilunterkellerter Ziegelmassivbau errichtet. Später kam ein hofseitiger Anbau hinzu. Außerdem wurden rechts und links weitere Gebäude angesetzt, so dass das Gebäude heute ein Reihenmittelhaus ist.

Die Fassade ist verputzt. Das Dach auf dem Haupthaus wurde als Satteldach (Holzkonstruktion) ausgeführt und mit Dachziegeln gedeckt. Den Anbau schließt nach oben ein Pultdach ab.

Das Haus ist an die Wasserversorgung und Kanalisation angebunden. Eine gasbefeuerte Zentralheizung sorgt für Wärme. Weder das Dach noch die Außenmauern verfügen über eine zusätzliche Wärmedämmung.

Zu Beginn der 1990er Jahre erfolgten verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsschritte, u.a. Einbau der Garage, Hausanschlüsse, Gasheizung, Kunststofffenster und Außentür alles neu, Dach und Gaupen neu gedeckt, Fassade saniert. Anstehende Reparaturen wurden zeitnah ausgeführt. Das Haus befindet sich augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist 190 m² groß. Es sind keine Parkplätze vorhanden. Das Abstellen von Fahrzeugen ist auf der Straße vor dem Haus möglich. Dafür ist im Hof ein Garten angelegt.

Die Räumlichkeiten sind einfach ausgestattet. Die vorhandene Wohnfläche wird grob auf ca. 80 m² geschätzt. Hinzu kommen die Garage sowie Schuppen und Abstellräume als Nutzfläche. Genauere Angaben liegen nicht vor.

Die Kellerräume werden zu Lagerzwecken genutzt.

Im Erdgeschoss des Haupthauses wurde 1990 eine Garage eingebaut. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung, welche aus dem Jahr 1993 stammt. Den restlichen Raum nehmen der Flur und die Treppe in das Obergeschoss ein. Im Anbau mit dem jetzigen WC war früher das Waschhaus untergebracht. Jetzt wird dieser Raum als Lagerschuppen genutzt.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich das Wohn- und das Schlafzimmer, außerdem die Küche und ein Abstellraum. Der Anbau nimmt im Obergeschoss einen zweiten Wohnraum mit Balkon sowie das Bad und ein weiteres WC auf.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Diese Räume sind nicht heizbar. Es bestehen Anschlussmöglichkeiten an die vorhandene Zentralheizung. Sie weisen eine ungenügende Stehhöhe von 2,20 m auf. Wegen des Bestandsschutzes sind sie dennoch für Wohnzwecke geeignet.

Die Stadt Meerane liegt ca. 17 km nördlich von Zwickau im gleichnamigen Landkreis und hat ca. 16.500 Einwohner. Die autobahnähnlich ausgebaute 4-spurige B93 stellt eine schnelle Straßenverbindung zur Bundesautobahn A4 (Ast. Meerane, 8 min), zur Kreisstadt Zwickau (ca. 22 Minuten) und zum VW-Werk in Mosel (14 min) her.

Die Stadt gilt als ein Zentrum der Automobil-Zuliefererindustrie. In einer IFO-Studie zur Wohnortwahl unter den 505 Gemeinden Sachsens belegte die Stadt einen bemerkenswerten 14. Platz. Die Schullandschaft besteht aus Grund-, Mittel- und Förderschulen sowie einem Europäischen Gymnasium und einer Berufsschule.
In der Stadt stehen Einwohnern und Gästen für die Freizeitgestaltung vielfältige Angebote zur Verfügung.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Südosten der Stadt Meerane, ungefähr 700 m vom Zentrum entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus ähnlichen Reihen-Mehrfamilienhäusern. Zum SIMMEL-Einkaufsmarkt benötigt man zu Fuß ca. 5-7 Minuten. Der Bäcker ist nur ca. 300 m entfernt. Zu Fuß gut erreichbar sind auch KiTa, Grund- und Oberschule sowie das Gymnasium in einem Umkreis von max. 1.000 m.

Die vorhandenen Grundrisse dienen nur der Orientierung.

Der Energiebedarfsausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.


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kalaydo.de-Code: a09a1b3d
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Herr Wolfgang Kühn
/
Immobilienbüro Kühn
Jahnstr. 17
08058 Zwickau
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Karlstraße 11, 08393 Meerane