Reihenmittelhaus mit Keller & PKW-Zufahrt - zentrale Lage in HWI

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
164.900,00 € ca. 96,16 m² 5
kalaydo.de-Code ada42cc4
Anzeige vom 13.06.2019
Objekt-Nr. 2QWXY4K
Referenznummer IB4952-19
Kaufpreis 164.900,00 €
Preis / m² 1.714,85 €
Käuferprovision 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 23970 Wismar
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 96,16 m²
Grundstücksfläche ca. 290,00 m²
Baujahr 1936
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Raumaufteilung flexibel
Dachboden, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 120,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 02.06.2029

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Die Immobilie weist eine gute innerstädtische sowie auch zentrumsnahe Wohnlage auf.
Der historische Markt der Hansestadt ist ca. 1,2 km entfernt gelegen und somit auch bequem fußläufig erreichbar. Aus der Lage heraus resultiert auch, dass alle im Zentrum befindlichen infrastrukturellen Einrichtungen schnell zu erreichen sind.
Aber auch in der unmittelbaren Umgebung des Objektes befinden sich bereits eine Reihe derartiger Einrichtungen, wie z.B. Verbrauchermarkt, SB-Markt, Schule und Kita.

Das Gebäude ist Bestandteil einer aufgelockerten, straßenbegleitenden Bebauung. Die mit Teerbelag versehene Straße, weist eine gewisse Frequentierung mit Fahrzeugen auf, ist jedoch als 30er-Zone verkehrsberuhigt.

KG: ca. 66,59 m² mit Kellerräumen und separatem Ausgang auf das Grundstück

EG/Hochparterre: Flur, Duschbad, Wohnzimmer, Essdiele/Veranda mit Ausgang zum Grundstück, Küche

OG/DG: Flur, WC, Schlafzimmer, Zimmer ( mit Ausgang zur möglichen Dachterrasse ) und Zugang zum ausgebauten
Spitzboden

DG: ausgebautes Studiozimmer

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Eigenheim im Charakter eines Reihenmittelhauses.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Im Zeitraum von Anfang bis ca. Mitte der neunziger Jahre wurde die Immobilie in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Hierzu zählten u.a. die Fassadenneugestaltung inklusive Dämmung, Einbau neuer Fenster und Türen, neue Heizungsanlage, Elektroanlage, Badneugestaltung, Ausbau des Dachbodens zum Studiozimmer, Dachneueindeckung.

Das Haus bietet heute eine Wohnfläche von ca. 96 m² zuzüglich einer Nutzfläche von weiteren knapp 10 m² (auf Grund Dachschrägen).
Die Aufteilung der Fläche erfolgte dabei in vier Zimmern zuzüglich der Funktions- und Nutzräume, wie Küche, Essdiele, Flur, Bad.

Am hofseitig ausgerichtetem Zimmer im OG/DG besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse.

Weiterhin hervorzuheben ist, dass das Wohnzimmer sowie die beiden Zimmer im OG/DG über einen attraktiven Parkettfußboden verfügen.

Das Eigenheim weist grundsätzlich einen soliden baulichen und bautechnischen Gesamtzustand auf.
Ein gewisser Bedarf an Renovierungsmaßnahmen besteht jedoch im Haus, auf Grund des üblichen, nutzungsbedingten Verschleißes.

Das hofseitig gelegene Grundstück ist komplett eingefriedet / umzäunt und mit gepflasterten Wegen und verschiedenen Anpflanzungen gestaltet. Der Vorteil hier besteht eindeutig darin, dass das Grundstück über eine eigene und direkte PKW-Zufahrt verfügt. Eine Garage befindet sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks. Ein weiterer PKW-Stellplatz kann hier zusätzlich geschaffen werden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung, stellen wir Ihnen dieses Eigenheim gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie und Ihr ernsthaftes Interesse!

Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen für Ihre intensive Vorprüfung, den Service einer virtuellen Besichtigung ( 360° Tour ) des Objektes

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine kurzfristige Realisierung hierfür ist möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen vermutlich weiterhelfen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 66,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, keine, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.10

kalaydo.de-Code: ada42cc4
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Herr Ingolf Bräuer
FBR Maklerkontor
Lübecker Str. 134
19059 Schwerin
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23970 Wismar