Reihenmittelhaus mit traumhaftem Ausblick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 107,00 m² 4
kalaydo.de-Code a050183c
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2G6XD4W
Referenznummer MG2017104
Kaufpreis 298.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 87779 Trunkelsberg
Straße Alpenstr. 25 G
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Grundstücksfläche ca. 226,00 m²
Baujahr 1985
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 116,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 19.07.2027

Am östlichen Stadtrand von Memmingen liegt Trunkelsberg, eine Stadtrand-Wohngemeinde.
Zu erreichen direkt über die Autobahn Richtung München, Abfahrt Trunkelsberg.

Durch den Allgäu-Airport Memmingerberg bieten sich zahlreiche Verbindungen in viele europäische Urlaubsgebiete, aber auch innerdeutsche Städteverbindungen an.

In Trunkelsberg ist für den täglichen Bedarf mit einem kleinen Supermarkt (in der Nähe des Hauses), Friseursalon und Bankfilialen bestens gesorgt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise bereits nach ca. 500 m ein großer Discounter, sowie die medizinische Versorgung deckt das benachbarte Memmingen ab.

Für Ihre Kinder hat Trunkelsberg eine Grundschule (1.+ 2. Klasse), die im Schulverband Memmingerberg integriert ist. Die ganz Kleinen sind in der Kita liebevoll aufgehoben.
Nahe dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, von welcher aus sowohl Linien- als auch Schulbusse abfahren.

Trunkelsberg bietet viele Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben an. Mit dem Bau der attraktiven "Unterallgäuhalle" und durch die vorbildlich geschaffenen Sportanlagen bekam der Ort im sportlichen Bereich eine besondere Note.

Kulturelle Vielfalt in Memmingen
Die Memminger Kultur-Landschaft blüht in allen Farben, wozu ehrenamtliches Engagement und städtische Trägerschaft in gleichem Maße beitragen. Das Landestheater Schwaben, die Museen der Stadt, Galerien und Ausstellungen, Konzertreihen und Festivals, die Programme der Kirchen, Vereine und freien Kulturträger, sie alle eröffnen neben den historischen Kunstschätzen ein vielseitiges kulturelles Spektrum, das für jeden Kunstliebhaber und Kulturbegeisterten etwas bereit hält.

Durch den Windfang betreten Sie das Erdgeschoss, in welchem sich eine Küche mit schöner Einbauküche und Essbereich, Gäste-WC sowie das freundlich helle Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten befinden.

Über die Treppe aus Mahagoni-Holz erreichen Sie das Obergeschoss. Hier ist genügend Platz für ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer oder ein Büro/Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lässt Sie den Tag in aller Ruhe beginnen.

Weiter führt Sie die Treppe in das Dachgeschoss, welches bereits optimal als Studio für den Ausbau vorbereitet ist. Es liegen hier bereits sämtliche Versorgungsleitungen vor. Bei Bedarf können Sie hier ohne großen Aufwand weiteren Wohnraum schaffen.

Den Keller erreichen Sie entweder über die Innentreppe im Erdgeschoss oder direkt vom Garten aus über die Außentreppe. Hier befindet sich der Heizungs-/ Waschraum mit Öl-Zentralheizung, die Zug um Zug in den Jahren 1998/2007/2011 erneuert wurde. Zwei weitere Kellerräume bieten Platz für die Vorratshaltung und Hobbies.
Der Hobbyraum ist bereits mit Heizkörper ausgestattet. Zum Haus gehört auch eine geräumige Garage.

Ein Energieausweis vom 19.07.2017 liegt vor. Energieendbedarf 116,9 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse "D".

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Es verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet (ca. 40 qm), einschließlich sämtlicher Versorgungsleitungen.
Die abschließblare geräumige Einzelgarage befindet sich auf einem benachbarten Grundstück unweit des Gebäudes.

Durch die Lage nahe dem Ortsrand von Trunkelsberg ist die Immobilie der perfekte Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge.
Besonders bei Föhn-Einfluss lädt das Haus mit einem herrlichen Blick in die Bergwelt der Alpen vom Säntis in der Schweiz bis zur Zugspitze zum Träumen ein.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
So erwarten Sie beispielsweise eine Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller), Schallschutzfenster mit höhen U-Wert und Haustüre aus Rotsowie Innentüren mit Edelholzfurnierten Türblättern Mahagoni.
Die Flure, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen, alle weiteren Räume mit Fliesen.

Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 57,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a050183c
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Ihr Kontakt:
Frau Margaretha Goerke
/-
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RE/MAX Sutter-Immobilien-Team
Bavariaring 6
87600 Kaufbeuren
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Alpenstr. 25 G, 87779 Trunkelsberg