Reinfeld: Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Reinfeld auf ca. 462 m² Eigenlandgrundstück

Kaufpreis Wohnfläche
235.000,00 € ca. 108,00 m²
kalaydo.de-Code a05254df
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2G3EG4Y
Referenznummer 10
Kaufpreis 235.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 23858 Reinfeld
Straße Schauberg 18
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche ca. 462,00 m²
Baujahr 1963
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 152,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.
Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Das Haus befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind in der Vergangenheit erfolgt:

-Austausch der Bodenbelege
-Austausch der Fallrohre
-Zwischensparrendämmung
-Dämmung der Zwischendecke
-Austausch der Einbauküche
-Neue Fliesen im Erdgeschoss
-Aufbereitung der Holztreppe u. zusätzliche Beleuchtung der Treppenstufen
-Heizungsanlage aus 2009
-Austausch der Heizkörper
-Neueinfassung des Schornsteins
-Austausch der Türen samt Zargen im Obergeschoss
-Versiegelung der Dachziegel mit 10 Jahren Garantie
-Außenrolladen
-Erneuerung der Stromleitungen
-Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahr 1963. Das Haus hat eine weiße Putzfassade. Anthrazitfarbene Dachpfannen sorgen für einen geschmackvollen Kontrast und geben dem Haus eine moderne Erscheinung. Die Putzfassade wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig saniert und anschließend neu gestrichen.
Der helle und großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu allen im Erdgeschoss befindlichen Räumen. Neben dem ca. 5,3 m² großen Duschbad befindet sich hier die
ca. 7,3 m² große Küche, welche ebenfalls frisch renoviert wurde. Zusätzlich befindet sich ein weiteres, ca. 15,7 m² großes Zimmer auf dieser Ebene, welches sich ideal als Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein großer Wohn- und Essbereich ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem ca. 4,4 m² großen Duschbad vier weitere Zimmer. Zwei Zimmer (ca. 15,7 m² und 12 m²) haben einen Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon. Die zwei anderen Zimmer des Obergeschosses sind ca. 9m² und ca. 11m² groß und eignen sich ideal als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Als Ausbaureserve ist der Spitzboden der Immobilie zu erwähnen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist sowohl durch eine Treppe aus dem Erdgeschoss als auch mittels Außenzugang erreichbar, was besonders engagierte Hobbygärtner und Gartenenthusiasten erfreut und auch das Verstauen von Gartenmobiliar im Winter vereinfacht.
Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere Räume, welche ausreichend Nutzfläche bieten. Einer dieser Räume beherbergt die 5.000 Liter Heizöltanks sowie die 2009 neu eingebaute Öl-Brennwerttherme. Die anderen Räume können als Vorratsraum, Nutzfläche oder Hobbyraum verwendet werden. Jeder dieser Räume verfügt über ein Fenster, welche für Tageslicht sorgt.
Keller:
-Vorratsraum
-Hobbyraum
-Waschküche
-Raum für Heizöltanks
Erdgeschoss:
-Duschbad
-Küche
-Kinderzimmer
-Esszimmer
-Wohnzimmer
Dachgeschoss:
-Duschbad
-Kinderzimmer II
-Arbeitszimmer
-Kinderzimmer III
-Elternschlafzimmer
Die Immobilie ist derzeitig vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 879,- monatlich/
EUR 10.548,- p.a.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a05254df
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Ihr Kontakt:
Herr Fabian Nursey
Nursey Immobilien
Paul-von-Schoenaich-Straße 26
23858 Reinfeld
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Schauberg 18, 23858 Reinfeld