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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
185.000,00 € ca. 185,00 m² 6
kalaydo.de-Code a775f558
Anzeige vom 12.04.2019
Objekt-Nr. 2PHDQ4S
Referenznummer 350071006-645
Kaufpreis 185.000,00 €
Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.
Stadt 56656 Brohl-Lützing
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 570,00 m²
Baujahr 1962
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 230,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 01.04.2019 bis 01.04.2029

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Das Objekt liegt in Brohl-Lützing (Niederlützingen), einer Ortsgemeinde im Kreis Ahrweiler. Die Gegend ist in einer ruhigen Wohngegend mit schönem Ausblick auf die umliegenden Berglandschaften.

Brohl-Lützing hat knapp 2600 Einwohner. Der Bezirk liegt nah an der B9 und auch umliegende Städte wie Neuwied, Andernach oder Bad Breisig sind innerhalb von 10-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sie finden hier ein Einfamilienhaus mit gut 185 m² Wohnfläche in Ortsrandlage von Brohl-Lützing.

Das Gebäude wurde vermutlich 1962 erbaut und 1975 mit einem Anbau zum heutigen Zustand erweitert.
Der Ursprungsbau ist voll unterkellert.

Die Wohnebenen sind fast identisch, da ursprünglich die Nutzung für zwei Einheiten auf den beiden Etagen konzipiert war. Heute wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch auch wieder in der ursprünglichen Art nutzbar.

Im Erdgeschoss ist das Wohn-Esszimmer mit angenehmer Größe und Zugang zum Balkon. Durch die Südausrichtung ist es sehr hell und sympathisch.
Die Küche sitzt sozusagen mitten drin und hat eine Durchreiche in das Esszimmer, einen Zugang zu einem weiteren Wohnraum, an den sich der Garten anschließt und die kleine Kammer.
Zentraler Verteilraum zu allen Zimmern ist der großzügige Flur. Im Erdgeschoss ist dieser mit einem Holzofen ausgestattet. So entsteht wohlige Wärme für die meisten Räume und Unterstützung tatkräftig die neuwertige Gasheizung.
Jede Etage hat ein eigenes Bad und einen Abstellraum.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung Ihren Personalausweis mit. Besten Dank vorab.

Der folgende Link führt sie zu einem Videorundgang durch das Haus: https://www.youtube.com/watch?v=_OwvP2LCEm8

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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a775f558
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Uwe Trundt
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RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG
Otto-Schönhagen-Straße 2
56070 Koblenz
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56656 Brohl-Lützing