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Rendite

Kaufpreis Fläche
1.200.000,00 € ca. 603,00 m²
kalaydo.de-Code a05256ea
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2JK9U4D
Referenznummer LM-SPH0103
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Preis / m² 1.990,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 65347 Eltville am Rhein
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 603,00 m²
Nutzfläche ca. 712,00 m²
Baujahr 1900
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 213,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt.
*************** Wichtig ***************

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Eltville ist die größte Stadt im Rheingau und liegt malerisch direkt am Rhein. Sie ist bekannt als Wein- und Sektstadt und lockt unzählige Menschen durch ihre vielen Weinfeste zu allen Jahreszeiten an. Der Ortsteil Marinsthal bietet eine hervorragende Infrastruktur, da die Auffahrt zur A643 nur 1 Kilometer entfernt ist und Sie Wiesbaden nach 10 Kilometern, Mainz nach 20 Kilometern und den Flughafen in 30 Minuten erreichen. In Martinsthal gibt es neben vielen Gaststätten und Weinlokalen eine Tankstelle, Kindergarten und Grundschule, Bäcker und Spielplatz und auch eine gute Busverbindung. Die Haltestelle liegt 150 Meter entfernt.

Die Wohnungen sind teilweise renoviert worden, die 5 Zimmer Wohnung 2017. Die beiden 2 Zimmer Wohnungen im Nebebgebäude sind in unrenoviertem Zustand. Das Dach muss saniert werden, Wassereinbruch ist im Dachgeschoss vorhanden. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, die Warmwasserversorgung in 2 Wohnungen wird über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fenster sind alle doppelt isolier verglast und angenehm gross. Die meisten Bäder sind schön hell gefliest. Auf den Böden sind Fliesen oder Laminat verlegt.

In diesem Objekt befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten, die bis auf eine Wohnung komplett vermietet sind. Eine 2 Zimmer Wohnung ( 58 qm ) und eine 1 Zimmer Wohnung ( 49 qm) befinden sich im Erdgeschoss. Im 1. Stock liegen eine 3 Zimmer Wohnung (69 qm) und eine 5 Zimmer Wohnung (110 qm) mit Balkon. Im Dachgeschoss gibt es eine 2 Zimmer Wohnung ( 42 qm) und eine 3 Zimmer Wohnung ( 90 qm). Das Nebengebäude verfügt über 2 Wohnungen mit 2 Zimmern. In einem weiteren Gebäude liegt eine 3 Zimmer Wohnung (78 qm) mit Terrasse und eigenem Eingang. Das Gebäude ist teilunterkellert, so dass hier noch Abstellmöglichkeiten sind. Auch ein Schuppen bietet hierzu noch Platz. Eine Garage ist vorhanden und im Hof gibt es 6 Stellplätze.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Wohnfläche: 603,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Bus: 2, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Flughafen: 30

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400 EUR
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05256ea
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Ihr Kontakt:
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
+
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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65347 Eltville am Rhein