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Renditeobjekt: als Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen oder 1-4 Eigentumswohnungen einzeln in 51103 Köln-Kalk

699.000 € Kaufpreis
148,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 699.000 €
Hausgeld 400 €
Käuferprovision Die Käufer-Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises bei derzeit 16% MwSt; bei 19% MWST 3,57% des Kaufpreises fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet Bad mit Fenster, Bad mit Wanne DSL-Anschluss Etagenheizung Fliesenboden, Laminat Garten Gas gepflegt, renoviert Kabelanschluss Kunststofffenster Massivhaus städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung vermietet voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code abe4db76
Online-ID 2xu3t4f
Referenznummer 1001-Mfhs. Köln-Kalk
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 7.0
Wohnfläche 148,00 m²
Grundstücksfläche ca. 288,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 02.08.2017 bis 01.08.2027
Objektbeschreibung

Objekt: Das anno 1956 wiederaufgebaute Mehrfhs. weist vier Wohneinheiten, mit 3 x á Zweizimmerwohnungen und 1 x Einzimmerwohnung auf, welches entsprechnd. -§ 34 BauGB-, der Nachbarbebauung, rechts und links, nach hinten erweitert werden kann. Ebenso ist die Anbringung von Gauben im DG. und Balkon-Anbau auf der rückwärtigen Gartenseite möglich. Alle Wohnung sind mit einer separaten Combi-Gas-Therme für Heizung und Heißwasser ausgestattet.
Die Grundstücksfläche 288 m2.

Aufteilg.:
EG.: 1 x Eizimmerwohnung, KDB, Wohnfl. 31 m2; Netto-Miete € 495,-; zzgl. € 65,-;
OG. I: 1 x Zweizimmerwohng., KDB Wohnfl. 40 m2; Netto-Miete € 480,-; zzgl. € 140,-
OG. II:1 x Zweizimmerwohng., KDB Wohnfl. 40 m2; Netto-Miete € 396,-; zzgl. € 95,-;
DG.: 1 x Zweizimmerwohng., KDB Wohnfl. 32 m2; Netto-Miete € 322,-; zzgl. € 100,-

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 1.693,00. Die Mieten werden stets pünktlich gezahlt.
Die Mietverträge sind zwischen 2009 und 2016 abgeschlossen.

Kaufpreis: Der Kaufpreis wurde von EURO 770.000,- auf EUR 699.000,- reduziert..
Das Haus wird in Kürze aufgeteilt in 4 abgeschlossenen Wohneigentum-Einheiten.
Bei Einzelverkauf beträgt der Kaufpreis € 5.500,-/qm.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage, Seitenstraße im rechtsrheinischen Köln-Kalk, mit sehr guter Infra-struktur; in Nähe der Köln-Arkaden / Shoppings-Center und Einkaufsmeile Köln-Kalk, TH-Köln, Lanxess Arena, sowie des Krankenhauses, und des Polizeipräsidiums. Super-märkte, Banken und Baumarkt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die U-Bahn- u. S-Bahn-Haltestellen sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Autobahnauffahrten A3, A 59 und A559 sind in wenigen Minuten Fahrt erreichbar.

Stadt 51103 Köln
Ausstattung

Neuwertige Gas-Etagenheizungen, Thermopane Fenster, im DG. Veluxfenster; Dach
neu eingedeckt und isoliert, ebenfalls die Dachentwässerung erneuert, Fassade isoliert, Treppenhaus saniert. Kabel-TV, Keller, Waschkeller, Terrasse/Garten. Derzeit sind keine größer. Reparaturstaus vorhanden. Energiebedarf für das Gebäude beträgt 130kW(m2-a).

Besichtigungstermine

Nach Bonitätsnachweis, bzw. vorläufigem Finanzierungsplan der Bank, kurzfristig.

Datenschutzgrundverordnung

Wir informieren Sie hiermit über den Umgang mit Ihren im Rahmen des Vertragsverhältnisses gespeicherten personenbezogenen Daten.
Personenbezogene Daten sind Informationen, die sich auf eine natürliche Person beziehen, die identifiziert oder aufgrund von Zuordnungen oder Merkmalen identifiziert werden kann.
Die Datenerhebung erfolgt zum Zweck der Erfüllung unseres Vertrages auf der Rechtsgrundlage der Vorschriften des BGB (z. B. Vorschriften zum Abschluss eines Maklervertrages bzw. Miet-vertrages. Eine gesetzliche Verpflichtung zur Bereitstellung der Daten besteht nicht. Der Zweck, für den die personenbezogenen Daten gespeichert werden, ist der, die Daten des jeweiligen Ver-tragsverhältnisses zu erfassen und, soweit es sich um veränderliche Daten handelt, fortzuschreiben.
Zu diesem Zweck werden auch neu hinzukommende Daten, zum Beispiel über die vertraglich geschuldeten Zahlungen gespeichert.

Die Datenspeicherung ist begründet durch die Notwendigkeit der ordnungsgemäßen Begründung, Weiterführung und gegebenenfalls Beendigung des Vertragsverhältnisses mittels moderner Daten-erfassung und -speicherung.

Die Daten werden ganz oder in Teilen an das Notariat und die Käufer weitergegeben.
Die Daten werden für die Dauer der Vertragslaufzeit und ggf. darüber hinaus für die Dauer gesetz-licher Aufbewahrungsfristen nach dem Steuerrecht, dem Handelsrecht, der Makler- und Bauträger-verordnung und anderer einschlägiger Vorschriften gespeichert.
Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir von Ihnen gespeichert haben.
Durch den Abschluss des Vertrages bei gleichzeitiger Aushändigung dieses Schreibens erklären Sie sich mit der bezeichneten Datenerfassung und Speicherung im angegebenen Umfang einver-standen.
Diese Einwilligung ist jederzeit widerruflich. Sollten die Daten unzutreffend oder unvollständig gespeichert worden sin, so können Sie die Berichtigung bzw. Löschung dieser Daten verlangen.
Sie haben das Recht, eine Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen und das Recht, die von Vertragspartnerinnen gespeicherten Daten auf sich übertragen zu lassen.

Sie haben das Recht sich bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu beschweren, sofern wir den datenschutzrechtlichen Maßgaben aus Ihrer Sicht nicht genügen
.......................................................... ............................................................

Oben genannte Informationen habe/n ich/wir erhalten.

___________________________________
Ort, Datum

___________________________________
Auftraggeber

___________________________________
Auftraggeber

Widerrufsrecht / Belehrung

Anlage zum Vertrag / Maklervertrag / Makleralleinauftrag

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Pars Immobilien Cologne, Geschäftsführer
Dipl.-Ing. S. Owzar, Immobilien.-Makler gemäß §34c GewO. Ge.A. Köln, Subbelrather 50823
Köln, Straße 83, Fax: 0221/528848, E-Mail: parsimmobilien@msn.com mittels einer eindeuti-
gen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht Vorge-
schrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir, falls wir von Ihnen Zahlungen erhalten haben,
Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Liefe-
rung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes verein-
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so ha-
ben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu
dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts.
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausfüh-
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Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie
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GewO. Ge.A. Köln, in 50823 Köln Subbelrather Straße 83, E-Mail: parsimmobilien@msn.com.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf oder Verkauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Ort, Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.

kalaydo.de-Code: abe4db76
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