Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.000,00 € ca. 358,00 m² 14
kalaydo.de-Code a03a7339
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2F7ST4C
Referenznummer IDVO-40
Kaufpreis 189.000,00 €
Preis / m² 527,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Stadt 38678 Clausthal-Zellerfeld
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 358,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.091,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
WG-geeignet
Ausstattung: voll möbliert
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 181,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Zellerfeld ist eine der ältesten Siedlungen im Oberharz. Die Gründung lässt sich auf das im 13. Jahrhundert erbaute Benediktinerkloster Cella zurückführen, deren Mönche damit begannen, Silber abzubauen. 1926 erfolgte die Zusammenlegung der Gemeinden Clausthal und Zellerfeld. Die ehemalige Kreisstadt Clausthal-Zellerfeld gehört heute zum Kreis Goslar und hat rund 15.800 Einwohner. Clausthal-Zellerfeld liegt auf einer Hochebene des Harz-Massivs, im südlichen Niedersachsen und somit sehr zentral in Deutschland. Bergbauwissenschaften wurden hier intensiv entwickelt und gefördert, was 1775 zur Gründung der Bergakademie Clausthal führte, die heute unter dem Namen Technische Universität Clausthal die vorderen Plätze im Ranking unter den deutschsprachigen Universitäten belegt (z.B. CHE Ranking, DIE ZEIT). Weltweit bekannte Persönlichkeiten, wie beispielsweise der Mediziner Robert Koch, erblickten hier das Licht der Welt. Oberbergrat Albert erfand in Clausthal das Drahtseil und der Sänger und Schaupieler Herbert Grönemeyer verlebte hier Jahre seiner Kindheit. An der Technischen Universität Clausthal studieren heute ca. 4.900 Studenten in den Fakultäten für Natur- und Materialwissenschaften sowie Energie- und Wirtschaftswissenschaften und Mathematik/Informatik und Maschinenbau mit insgesamt 14 Bachelor-Studiengängen und 18 Master-Studiengängen. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Discount-Märkte und Hotels sowie Gastronomie gestalten das Leben in Clausthal-Zellerfeld. Das Stadtbild ist geprägt von ansprechenden historischen Gebäuden der Universität und der Landes- und Bergbauverwaltung. Ein Krankenhaus, mehrere niedergelassene Ärzte, Zahnärzte, Veterinäre, Physiotherapeuten und 4 Apotheken sorgen für beste medizinische Betreuung rund um die Familie. Alle Schulsysteme und mehrere Kindergärten stehen zu Ihrer Verfügung. Hohes Freizeitangebot - insbesondere in populären Sommer-Outdoor-Sportarten und vielen Varianten des Wintersports.

Sie sehen hier ein vermietetes 3-Familienhaus mit großer 4.Wohnung in dem angebauten Bungalow, der bisher von den Eigentümern dieses attraktiven Anwesens bewohnt wurde sowie ein Apartment für Logiergäste. Wohnflächen: Bungalow (3 Zi.) ca. 106,5 m2. Dreifamilienhaus/EG-Wohnung (3 Zi.) ca. 77,5 m2. Dreifamilienhaus/OG-Wohnung ( 4 Zi.) ca. 88 m2. Dreifamilienhaus/DG-Wohnung ( 3 Zi.) ca. 60 m2. Apartment(1 Zi.) ca. 26 m2. Wohnungsgrundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Weitere Ausstattung: Waschküche, Sauna (Whg. im Bungalow), 2 Terrassen, Grundstück mit Teichanlage, Gartenhaus, Gartenterrasse, 1 Garage und 2 weitere Stellplätze, Grundstücksgröße: ca. 1.091 m2.

Das attraktive Anwesen liegt in ruhiger Wohnlage, zentrumsnah im Stadtteil Zellerfeld der alten Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld. Mit insgesamt 4 großzügigen Wohnungen sowie einem Einzimmer-Apartment für Logiergäste, verteilt auf das Haupthaus und den Bungalow-Anbau und einem liebevoll gestalteten, großen Grundstück in dieser bevorzugten Lage, steht hier eine besonders interessante Rendite-Immobilie zum Verkauf. Eine energieeffiziente, moderne Zentralheizung der Firma Viessmann (Öl-Brennwertkessel) versorgt alle 4 Wohnungen und ein Gäste-Apartment mit Heizungswärme und Warmwasser. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und entsprechen den heutigen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Der große Garten bietet den Bewohnern dieses Hauses viele Möglichkeiten der Entspannung. Kinder finden eine große Rasenfläche zum Spielen. Zwei große Terrassen - zum einen am Bungalow und zum anderen an der Wohnung im Obergeschoss - lassen Sie entspannt die Sommermonate genießen. Die Gartenterrasse und das Gartenhaus laden zu gemütlichen Grillabenden ein. Der kleine Gartenteich unterstreicht die Gemütlichkeit, die dieses Anwesen ausstrahlt. Geringe Renovierungsarbeiten in überschaubarem Umfang sind an den zwei Stufen des Bungalow-Eingangs und an der Fassaden-Verkleidung des Gebäudes angebracht, können aber von jedem versierten Heimwerker mit wenig Aufwand ausgeführt werden. Die große Bungalow-Wohnung ist luxuriös ausgestattet mit Amerikanischer Küche, angrenzend an das sehr geräumige Wohnzimmer. Dazu bietet das große Tageslichtbad mit Wanne, XL-Duschkabine, Bidet und Sauna eine Wohlfühl-Oase an kalten und schneereichen Wintertagen.

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Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Provision in Höhe von 4,76% (inkl. ges. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt, die nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig wird.
Mehrfamilienhaus Baujahr 1958, Erweiterung 1974. Energiebedarfsausweis, Energiekennwert: 181 kWh/m2*a, (F), Öl-Brennwertkessel VIESSMANN Vitodens 300C, Baujahr 2011.

Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a03a7339
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Ihr Kontakt:
Ulf Marcinkowski
-
IDVO Immobilienberatung , Inh. Dipl.-Ing. Ulf Marcinkowski
Breslauer Str. 17
38707 Altenau
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38678 Clausthal-Zellerfeld