RENDITEOBJEKT mit seniorengerechten Wohnungen und Gewerbeeinheiten +++ 100 % vermietet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.980.000,00 € ca. 769,55 m² 28
kalaydo.de-Code a011208b
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CPD84V
Referenznummer A522
Kaufpreis 1.980.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 47443 Moers
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 28.0
Wohnfläche ca. 769,55 m²
Grundstücksfläche ca. 1.406,00 m²
Baujahr 1998
voll unterkellert
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Dieses RENDITEOBJEKT liegt in der Nähe der Rheinpreussensiedlung in einer Tempo 30 Zone.

Das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See ist fußläufig erreichbar.

Das Gewerbegebiet Moers-Hochstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. zwei Autominuten entfernt.

Kulturell bietet Moers ein Schloßtheater, das Grafschafter Museum, die Musikschule, die Städtische Galerie Peschkenhaus und ein Kinder- u. Jugendtheater TIM.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen
Minuten zur A 40, A 57 und A 42.

Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Auch der Moerser Bahnhof ist nicht weit entfernt.

Das Objekt befindet sich optisch in einem ansprechenden, sehr gepflegten Zustand.

dreigeschossig

massive Bauweise

Die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über Wasserzähler.

preisbewusstes Heizen mit Fernwärme

Ein Energieausweis ist vorhanden.

auch wichtig: ein ansprechendes, helles Treppenhaus

gewerblich vermietete Fläche: ca. 402,47 m²

Wohnfläche der Wohnungen: ca. 769,55 m²

Wohn- Geschäftshaus mit seniorengerechten Wohnungen und Ladenlokalen.

Im Erdgeschoss befinden sich Ladenlokale.
Alle Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet - Altenpflegedienst, Security Firma, Allianz Versicherung.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 12 vermietete, seniorengerechte Wohnungen mit Loggia in Süd-Ausrichtung.

Die Grundrissaufteilung ist im Verhältnis zur Wohnungsgröße gut gelöst.

Der technische und optische Zustand ist gut; so wie sich das für ein junges Objekt - Baujahr 1997 - gehört.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Das Objekt ist teilunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.

Allgemeine Kellerräume: Wasch und Trockenraum sind vorhanden

Im Versorgungskeller befindet sich der Fernwärmeanschluss und die sonstigen Hausanschlüsse.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Doppelparker-Garagen, 1 Carport und 14 gepflasterte Außenstellplätze.

Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Gesamtfläche: 1172,02 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a011208b
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Ihr Kontakt:
Frau Dipl.- Ing. Sabine Ortmann
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ORTMANN IMMOBILIEN
Bismarckstraße 49
47799 Krefeld
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