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Renditeobjekt nach Modernisierung: Wohn-/Geschäftshaus in Übach-Palenberg OT Marienberg

185.000 € Kaufpreis
ca. 569,00 m² Wohnfläche
Kaufpreis 185.000 €
Käuferprovision 3,48 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Dach ausgebaut frei werdend, vermietet Garten Holzfenster, Kunststofffenster Kapitalanlage Massivhaus Öl renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Satellitenanschluss städtische Wasserversorgung Stellplatz voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aecfc8ec
Online-ID 2vnnr47
Referenznummer 8200526
Objektdaten
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Grundstücksfläche ca. 569,00 m²
voll unterkellert
Garten
Holzfenster, Kunststofffenster
Dach ausgebaut
Satellitenanschluss
1Stellplatz, je Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung
Objektbeschreibung

Zweigeschossiger, voll unterkellerter Altbau mit (1999-2000) ausgebautem Dachgeschoss und einem rückwärtig angebautem Schuppen. Der private Hauseingangsbereich des Objekts sowie der Garten sind über die rechtsseitige PKW-Zufahrt erreichbar.

Im EG befindet sich eine derzeit noch vom Eigentümer betriebene Vereinsgaststätte mit Nebenräumen, insges. ca. 116 m² Nfl.; straßenseitiger Eingangsbereich. Denkbar wäre hier eine Nutzungsänderung/der Umbau für eine künftig wohnwirtschaftliche Nutzung.
OG: zwei belegte Wohnungen mit 66 m² und 42 m² Wohnfläche;
DG: Wohnung mit 97 m² Wfl. (z.Z. noch Eigennutzung).
Die Ausstattung des Wohn-/Geschäftshauses ist als einfach bis mittel zu klassifizieren, Bau- und Unterhaltungszustand sind altersgemäß. Es besteht Modernisierungsbedarf in Bezug auf den Innenausbau und die tw. überalterten Fenster. Darüber hinaus wurden Auffeuchtungen an den erdberührten Kelleraußenwänden festgestellt.

Der rückwärtige Garten ist zum Teil mit Betongehwegplatten befestigt, sonst als Rasenfläche auf zwei Ebenen angelegt, auf der Rasenfläche befindet sich ein Gartenhaus. Der Zustand der Außenanlage ist insgesamt durchschnittlich.
Die angebotene Immobilie eignet sich als Renditeobjekt nach einer Modernisierungsinvestition!

Ein Bedarfsenergieausweis ist in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Marienberg, westlicher Stadtteil von Übach-Palenberg; das Objekt befindet sich westlicher, ruhiger Ortsrandlage. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Reiheneinfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit und ohne ausgebautem Dachgeschoss. In unmittelbarer Nähe entseht z.Z. ein Neubaugebiet.

Stadt 52531 Übach-Palenberg
Besichtigungstermine

Besichtigungs- und Besprechungstermine gerne auf Anfrage (Mob.: 0176 243 66 790).

kalaydo.de-Code: aecfc8ec
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Herr K.-G. Bernhardt
Ernst Grein Immobilien
Zweibrüggen 40
52531 Übach-Palenberg