Renditeobjekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
125.000,00 € ca. 135,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0506062
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2HJFQ47
Referenznummer LM-SPH0100
Kaufpreis 125.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 35792 Löhnberg
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.315,00 m²
Baujahr 1904
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1904
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 185,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Das Objekt befindet sich in Löhnberg im Ortsteil Niedershausen. Löhnberg liegt mittig zwischen Wetzlar und Limburg, beide circa 25 Kilometer entfernt und bietet daher eine sehr gute Infrastruktur. Die B49 in Richting Limburg oder Wetzlar/Gießen erreichen Sie in wenigen Minuten und somit auch die Anbindung an die A3 oder die A45 und den ICE Bahnhof in Limburg. Nach Weilburg beträgt die Entfernung nur 8 Kilometer. Durch die gute Verkehrsanbindung erfreut sich Löhnberg ständig wachsender Einwohnerzahlen. In Niedershausen gibt es einenn Tennis- und einen Sportverein und auch die Freiwillige Feuerwehr zählt außergewöhnlich viele Mitglieder. Der Kindergarten in Niedershause ist bereits kostenlos, Grundschule befindet sich in Löhnberg direkt und weiterführende Schulen sind in Weilburg angesiedelt.

Die Wohnung im 1. Stock wurde vor 2 Jahren komplett neu renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Es sind überall Laminatböden verlegt, das Tageslichtbadezimmer ist schön hell gefliest. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, der im Winter eine wohlige Wärme verströmt. Das Gebäude wird über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 beheizt. Die Fenster sind alle doppelt isolier verglast und wurden 2004 erneuert, ebenfalls die beiden Eingangstüren.

Diese Objekt besteht aus einem Altbau (1904) und dem Anbau (1993). Die 125 qm große Wohnung im 1. Stock ist komplett neu renoviert und zur Zeit vermietet. Hier liegt die große und helle Küche mit Raum für einen Eßplatz. Auch das Wohnzimmer mit Kaminofen ist sehr geräumig und bietet ebenfalls Platz für einen Eßbereich. Das Tageslichtbadezimmer ist schön hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne. 4 weitere Räume werden zur Zeit als Schlafräume genutzt, können aber auch als Büro oder Ähnliches dienen. Im Erdgeschoss befindet sich das Ein-Zimmer-Appartment. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich auch die ehemals als Gaststätte genutze Gewerbefläche mit 117 qm. Hier wurde bereits eine Wand heraus gerissen, um die Fläche zur Wohnung um zu bauen. Eine Nutzung als Gaststätte, Pizzeria, Döner oder Eisdiele wäre durchaus denkbar. Die Außenterrasse könnte mit Sitzplätzen bestückt werden. 6 Stellplätze und Damen und Herren WC sind vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert, so dass auch Lagerraum zur Verfügung steht.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015784058839
Email: shverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1315, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800 EUR
6 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0506062
91 Aufrufe online seit 07.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
+
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.