+++ Renditesicher in ruhiger Siedlung +++ Zweifamilienhaus -voll vermietet-

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
343.200,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a277555d
Anzeige vom 23.08.2019
Objekt-Nr. 2spg347
Referenznummer M-2323
Kaufpreis 343.200,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 63457 Hanau
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 608,00 m²
Baujahr 1894
voll unterkellert
Dachboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1894
Endenergiebedarf 224,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,77
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Das Gebäude, in guter Lage von Grossauheim, einem OT von Hanau mit ca. 16.000 Einwohner inmitten der Metropolregion RheinMain und mitten in Europa, ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnanschlüsse A3, die A66, A45 in unmittelbarer Nähe und viele weitere ICE-Linien bieten beste Anbindung und garantieren schnelle, unkomplizierte Erreichbarkeit. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Rund um das 2 Familienhaus lässt sich jedweder Wunsch nach Versorgung (ob schulisch, gesundheitlich, Einkauf, sportliche Aktivität, außerhäuslicher Geselligkeit, kulturelle Angebote, Museen etc.) umgehend erfüllen. Ein On-Top ist der Garten, der sich unterteilen lässt. Hier findet jeder seinen `Place to be`, oder um es in deutscher Sprache auszudrücken: Hier ist man zuhause angekommen. Möchten Sie abends zu einem Restaurant oder noch schnell etwas einkaufen? In der Mitte von Grossauheim und alles nur ein paar Laufmeter entfernt. Supermarkt, Grundschule, Spielplatz und Kindergarten sind in 5-10 min zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufszentren befinden sich vor dem Ortseingang.

Beste Lage, schöne, historische Umgebung. Ein Juwel dieser Zeit. Vergangenheit und Gegenwart spiegeln sich in jahrzehntelanger Pflege. Selten schön. Der Main ist ca. 1km Fußweg entfernt.

Über die Jahrzehnte liebevoll betreut. Von den Fenstern über Heizungsanlage. Die Raumaufteilung beider Wohnungen ist, wie es Ende des 19. Jahrhunderts üblich war, großzügig bemessen. Heutige Wohnungen bieten ca. 56m² für zwei Personen oder für die Kleinfamilie mit Kind. In der heutigen Zeit befindet sich das Kinderzimmer direkt neben dem Elternbereich. Das ist hier besser durchdacht und somit gibt es eine klare Trennung und damit eine angemessene Privatsphäre. Die Vollunterkellerung erstreckt sich auf fast 70m².

Bei diesem soliden und teilmodernisierten Zweifamilienhaus mit großem Garten in guter Lage von Grossauheim investieren Sie in attraktive Vermietbarkeit! Die ruhige Siedlung bietet langfristig Wohn- und Freizeitqualität. Die familienfreundliche Wohngemeinde liegt zudem verkehrsgünstig.

Dieses, mit Stilelementen der Epoche Ende des 19. Jahrhunderts versehene 140m² große 2-Familienhaus, gefällt auf Anhieb. 608m² umfasst das längliche Grundstück. Eigentlich eine Doppelhaushälfte, das tritt hier jedoch in den Hintergrund. Die sehr schöne, gepflegte Außenfassade besticht durch ihre Details und das Gebäude punktet sicher durch den großzügigen Grundriss in EG und OG. Im Jahr 1894 gebaut und über all die Jahre liebevoll in Stand gehalten. Einige Holzelemente verleihen dem Objekt einen Hauch von `Schöner Wohnen`, was das gedrechselte Treppengeländer mit Nachdruck unterstreicht. Beide Wohnungen bieten ein großes Wohnzimmer mit lichtdurchflutenden Fenstern. Ein Bad, eine große Küche mit Essplatz, ein großes Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Garten ist herrlich einladend und kann nach Absprache der Wohnparteien untereinander sicher aufgeteilt werden, so dass sich auch hier ein Platz an der Sonne findet. Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Dieses Haus wird mit etwas Liebe zu einem Schmuckstück. Beste Rendite und damit eindeutig eine Top-Investition in eine sichere, zukunftsorientierte Immobilie. Gut, besser, am besten ist hier garantiert. Die herausragende Lage muss man kaum erwähnen, wird jedoch im Anschluss näher definiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 224.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ein Energieausweis der Klasse G liegt bis zum 05.07.2029 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 224,4 kWh/ m² a.

Das zuverlässig und solvent vermietete Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich auf aktuell 1.100,00EUR

Hoher Renditezuwachs dank solventer Mieterschaft, daneben naturnaher, familienfreundlicher Wohnraum und die verkehrsgünstige Nähe zu den Rhein-Main-Metropolen sind die Pluspunkte für ihre smarte Immobilieninvestition. Ob rentable Dauervermietung oder späterer altersgerechter Eigenbedarf - dieses Zweifamilienhaus ist eine 1a-Goldgrube für gewiefte Kapitalanleger.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a277555d
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Team Maklaro
Maklaro GmbH
Mattentwiete 6
20457 Hamburg
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63457 Hanau