RENDITESTARK MIT FAKTOR 10! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & Stellplätzen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 227,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0525a67
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GNTH4A
Referenznummer 450817162
Kaufpreis 235.000,00 €
Preis / m² 758,06 €
x-fache Miete 10,04
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 58300 Wetter
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 227,00 m²
Grundstücksfläche ca. 513,00 m²
Baujahr 1905
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 117,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Haus liegt mitten im Zentrum von Wetter. Sie finden in der nahen Umgebung ein reiches Angebot an verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Kaufmärkten, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Drogerien etc. vervollständigen die Infrastruktur.

Direkt fußläufig finden Sie eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Kitas und in etwa 5 Minuten Fußweg entfernt die nächste weiterführende Schule (Sekundarstufe I). Nur etwa 300 m entfernt ist der nächste Zustieg zur S-Bahn Richtung Witten bzw. Hagen. Via Hagen oder Witten haben Sie außerdem eine direkte Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.

Mit dem Pkw sind Sie innerhalb von 5 Fahrminuten auf der A43 oder A1. Wetter liegt direkt am Naherholungsgebiet an der Ruhr. Sie finden hier ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vor.

Sportanlagen, ein Schwimmbad und Bootsanleger sind in direkter Umgebung erreichbar.

In 2002 wurden die Wohnungen saniert. Danach wurde fortlaufend regelmäßig in die Instandhaltung investiert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde Anfang 2017 grundlegend saniert und modernisiert.

Die Wohnungen verfügen über Kunststoffdoppelisolierglasfenster mit Rollläden. Durchgängig sind hochwertige Holztürblätter und Zargen vorhanden. Die Böden der Wohnungen im Hochparterre sind mit Ausnahme eines Wohn- und Schlafzimmers durchgängig hochwertig gefliest. Die Räume der Wohnungen im Obergeschoss sind mit Parkett belegt.

Die Küchen sind mit weißen Bodenfliesen und Fliesenspiegel ausgestattet. Die Bäder sind mit Ausnahme eines Bades im Dachgeschoss raumhoch weiß gefliest. Das Dachgeschoss verfügt über einen Zugang zu einer fast über die gesamte Breite des Hauses reichende Dachterrasse / Balkon.

Geheizt wird über Gasetagenheizungen. Warmwasser bekommen Sie aus Durchlauferhitzern. Das Haus verfügt über Lager bzw. Kellerflächen. Außerdem sind im Hof 4 offene Pkw Stellplätze vorhanden.

Die Verrohrung incl. Heizkörper sind 1999 und 2002 erneuert worden. Die elektrische Anlage wurde ebenfalls zu diesem Zeitpunkt erneuert. Das Haus verfügt über eine Sat-Anlage.

Ihr neues Haus besteht aus 4 Wohnungen und einem zum Jahreswechsel 2016/2017 komplett renovierten Ladenlokal mit insgesamt 310m² Mietfläche. Dazu gehören zusätzliche 4 Stellplätze.

Von der Straße aus gelangen Sie über eine Einfahrt in den Innenhof und erreichen über wenige Stufen die Hauseingangstür der von hier aus im Hochparterre, von der Straße gesehen im 1. OG gelegenen 2 Hauptwohnungen.

Die Anordnung der Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- 2016 komplett renoviertes Ladenlokal mit über 13m langer Schaufensterfront, bestehend aus einem zentralen 58m² großen Verkaufsraum, 13m² Büro sowie 7m² Abstellraum und Personaltoilette.

Hochparterre / 1.OG:
- 3 Zimmer-Wohnung mit 93m², Wohnküche, Bad
- 2-Zimmer-Wohnung mit 54m² Küche, Bad

Dachgeschoss:
- 2x 1-Zimmer-Wohnung mit 35m², Küche, Bad und einem zum Dach offenen, breiten Balkon.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 117,4kWh, Gas, Bj.1905

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Nutzfläche: 38,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400 EUR

kalaydo.de-Code: a0525a67
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Ihr Kontakt:
Herrn Jürgen Schnellmann
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