RENDITESTARK MIT FAKTOR 11! Voll vermietes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in guter Lage.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
309.000,00 € ca. 330,00 m² 11
kalaydo.de-Code a03742c0
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2FGSA42
Referenznummer BG 1706142
Kaufpreis 309.000,00 €
Preis / m² 733,00 €
x-fache Miete 11,05
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 56659 Burgbrohl
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche ca. 863,00 m²
Baujahr 1915
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2023

Burgbrohl liegt im schönen Brohltal nahe den Rheinstädten Bad Breisig und Andernach. Ein Autobahnanschluss zur A 61 Richtung Köln und Koblenz liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ihr neues Objekt liegt zentrumsnah und ist deshalb immer gut zu vermieten.

In Burgbrohl finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Spezialmärkte finden sich in den nur wenige Kilometer entfernten Niederzissen, Bad Breisig und Andernach. Ihre Kinder können direkt vor Ort Grund- und Hauptschule besuchen - Realschule im Nachbarort Niederzissen und Gymnasium in Andernach und Sinzig werden über Schulbusse erreicht.

Durch die tolle Lage nahe des Rheins bietet Burgbrohl viele interessante Ausflugsziele entlang des Flusses. Auch das bekannte Kloster Maria Laach am Laacher See ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.

Das Restaurant wurde in 2015/2016 neu renoviert.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgelegt. Die Bäder und teilweise auch die Küchen wurden gefliest.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003. Für die beiden großen Wohnungen wird Warmwasser über einen Pufferspeicher, 2016 installiert, zur Verfügung gestellt. Bei den anderen Räumlichkeiten sind Durchlauferhitzer im Einsatz.

Doppelt verglaste Fenster helfen, Energiekosten zu sparen.

Ihr neues Renditeobjekt ist ein 1915 erbautes Haus, welches in 1955 durch einen Anbau vergrößert wurde. Das Objekt bietet auf drei Etagen im Erdgeschoss ein Restaurant und insgesamt 4 Wohnungen. Alle Räumlichkeiten sind entweder vermietet oder werden vom Eigentümern derzeit selbst genutzt.

Die erzielten Kaltmieten belaufen sich auf mtl. 1.330,00 EUR - für die eigen genutzten Flächen können nochmals mindestens mtl. 1.000,-- vereinnahmt werden.

Das Restaurant bietet im Inneren Platz für 36 Personen, auf der überdachten Veranda vor dem Haus können 16 weitere Personen bewirtet werden. Durch die bodentiefen, schiebbaren Fenster kann die Veranda in den Innenraum integriert werden.

Im Obergeschoss steht ein kleines Ein-Zimmer-Appartement sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Bad, zur Verfügung. Außerdem gibt es hier für die Mitarbeiter des Restaurants noch einen Sozialraum sowie ein WC mit Dusche.

Das Dachgeschoss des Haupthauses beherbergt noch eine 120 qm große Wohnung mit 4-Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Gäste-WC.

Im Anbau steht eine weitere Wohnung, ebenfalls ca. 120 qm groß, mit 3 Zimmern, Küche mit kleiner Abstellkammer und Bad zur Verfügung.

Zum Grundstück gehört ein weiterer Bauplatz, für den bereits eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus mit Garagenplätze erteilt wurde. Hierfür ist bereits die Bodenplatte vorhanden und mit dem Mauerwerk wurde auch schon begonnen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 148kWh, Gas, Bj.1915

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.960 EUR

kalaydo.de-Code: a03742c0
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Ihr Kontakt:
Herr Bernd Günther
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