RENDITESTARK MIT FAKTOR 8,6! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & Ausbaupotential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
179.000,00 € ca. 199,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0283735
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2E2B54K
Referenznummer RS 1705122
Kaufpreis 179.000,00 €
Preis / m² 520,39 €
x-fache Miete 8,60
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 54413 Geisfeld
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 199,00 m²
Grundstücksfläche ca. 677,00 m²
Baujahr 1948
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Der beschauliche Wohnort Geisfeld hat ungefähr 600 Einwohner und liegt nur wenige Minuten von Hermeskeil entfernt, hoch über dem Dhrontal. Von hier aus bieten sich Tagesausflüge nach Trier, Saarbrücken, Idar-Oberstein oder Luxemburg bestens an, da die Orte mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar sind.

Hier genießen Sie etwas abseits der größeren Städte die Ruhe und Natur des Schwarzwälder Hochwalds. Wandermöglichkeiten haben Sie direkt vor Ihrer Haustür.

Wegen sehr guter Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A1.

Das ca. 1948 errichtete Wohnhaus mit Halle hat im Jahr 2007 neue Fenster bekommen. Das Dach auf der Vorderseite wurde mit Schiefer eingedeckt, die Rückseite mit Welleternit-Platten. Eine Öl-Zentralheizung ist ca. 4 Jahre alt und wird aus 3 Kunststofftanks mit insgesamt 4500 Liter Heizöl gespeist.

Alle Wohnungen wurden saniert und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. In den Badezimmern wurden zeitlose Badmöbel in weiß verbaut. Alles in Allem wohnen die Mieter hier langjährig in gepflegten Wohnungen ohne zwingenden Sanierungsbedarf!

In der Halle können bei Bedarf mind. 2 weitere Wohnungen eingebaut werden. Die Nutzung als Lager oder Werkstatt ist jedoch auch möglich.

Diese sanierte Immobilie liegt an einer leichten Hanglage mit zwei Zugängen ins Haus. Auf der Rückseiten führt eine etwas ansteigende Straße zum Eingang in die Halle, die in zwei Räume aufgeteilt ist und durch große Fenster tageshell ist. Diese Räume sind als Lagerhalle / Werkstatt bestens geeignet, können aber auch zu Wohnungen umgebaut werden.

Auf der Vorderseite stehen ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Über den Haupteingang erreichen die Mieter ihre drei Wohnungen über das Treppenhaus mit den folgenden Aufteilungen:

Wohnung 1 im EG
Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC

Wohnung 2 im OG
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne

Wohnung 3 im DG
Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche

Halle im OG
Große Halle, abgetrennte kleinere Halle, eigener Ein-/Ausgang zur Straße hinter dem Haus. Die Halle ist auch über das Treppenhaus erreichbar.

Das Haus ist unterkellert und bietet insgesamt sehr viel Platz für weiteren Ausbau oder zur Verwirklichung Ihrer eigenen Pläne.

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 150kWh, Öl, Bj. 1948

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: 20.760 EUR

kalaydo.de-Code: a0283735
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Ihr Kontakt:
Herrn Rolf Stein
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