RENDITESTARK MIT FAKTOR 8! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 8-9 Wohneinheiten.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.000,00 € ca. 550,00 m² 20
kalaydo.de-Code a03814d7
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FBS743
Referenznummer M350517902
Kaufpreis 139.000,00 €
Preis / m² 252,73 €
x-fache Miete 8,35
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Stadt 34359 Reinhardshagen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 550,00 m²
Grundstücksfläche ca. 922,00 m²
Baujahr 1970
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Gemeinde Reinhardshagen ist das Eingangstor in den Reinhardswald mit der Sababurg. Der anerkannte Erholungsort liegt direkt an der Weser mit Schiffsanlegern. Die alte Gierseilfähre verbindet seit vielen Jahren die Orte Veckerhagen und Hemeln.

Die Gemeinde Reinhardshagen liegt mit ihren beiden Ortsteilen Vaake und Veckerhagen in einem inselartigen Tal am linken Ufer der Oberweser.
Reinhardshagen hat heute ca. 4.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Kassel und damit zum nördlichsten Gebiet Hessens.

Reinhardshagen besitzt eine optimale Infrastruktur, mit Kindergärten, Schule, der Wesertalhalle, mit Jugendräumen, dem Freibad und vielem mehr. Ein Einkaufszentrum und alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in Reinhardshagen zu finden.

Durch die bisherigen Sanierungsarbeiten des Eigentümers wurden bereits wesentliche Teile des Objektes erneuert.
Das Dach wurde inkl. aller Dachrinnen komplett neu saniert und erneuert. Im Vorderhaus sind die Fenster durchgängig erneuert. Diese sind isolierverglast und besitzen weiße Kunststoffrahmen.

Alle Wasserzuleitungen sind ausgetauscht und neu eingebracht. 2016 ist eine 160mm dicke Außendämmung an das Gebäude angebracht worden, ebenso wurde die Gaszuleitung neu verlegt.

Internet und WLAN sind bereits vorhanden.

Die weiteren sonstigen Sanierungs- und Umbauarbeiten waren bereits geplant sind aber nicht weiter ausgeführt worden. Daher wird das Objekt grundsätzlich als sanierungsbedürftig angeboten.

Dieses rentable Mehrfamilienhaus mit dazugehörigem Hinterhaus liegt in guter Wohnlage unweit der Stadt Hannoversch-Münden, im Ort Reinhardshagen. Das Objekt wurde 1970 erbaut und in den letzten Jahren, durch den jetzigen Eigentümer, teilweise renoviert und saniert.

Die Architekten-Planvorschläge für Umbau und Renovierung liegen beim Eigentümer vor und sind bereits abgeschlossen. Die weitere Fertigstellung der einzelnen Wohneinheiten wurde allerdings aufgrund privater Umstände aufgegeben.
Um die Sanierung des teilweise im Rohbau befindlichen kompletten Objektes, (vom jetzigen Zustand ausgehend), abzuschließen, sind Kosten von ca. 220.000,- € zu veranschlagen.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses kann eine ca. 89qm große 4-Zimmer-Wohnung errichtet werden mit geräumigen Badezimmer, Küche, Esszimmer und drei weiteren Räumen.

Im 1. Obergeschoss ist eine ca. 95qm große Wohnung mit 5 Zimmern geplant. Aufgrund des derzeitigen Rohbauzustandes kann die Wohnfläche auch in 2 Apartments aufgeteilt werden.
Im Dachgeschoss ist noch eine ca. 75qm große Wohnung mit offener Küche im Wohnbereich, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche möglich.

Im Hinterhaus besteht die Möglichkeit weitere 4 Wohneinheiten auszubauen. Hier stehen ca. 285qm Gesamtfläche zur Verfügung die in derzeitiger Planung in zwei Wohnungen im EG mit jeweils 3-Zimmer, Küche und Badezimmer mit 86qm bzw. 92qm Wohnfläche ausgebaut werden können.

Im DG finden noch zwei Apartments mit ca. 54qm und ca. 55qm Platz. Jeweils mit offener Küche/Wohnzimmer, Schlafraum und Duschbad.

Insgesamt können, je nach Planausführung, 8-9 Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus errichtet bzw. fertig gestellt werden.
Die Planungsgrundrisse können zur Verfügung gestellt werden.

Das Gebäuse steht auf einem ca. 900qm großen Grundstück welches hinter dem Haus in ein Zier- oder Gartengrundstück, auch in Aufteilung, für die einzelnen Mietparteien umgewandelt werden kann.

Für Fahrzeuge sind Unterstellplätze vorhanden.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 148kWh, Strom, Bj. 1970

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Nutzfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: 43000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03814d7
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Herr Manfred Schütz
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34359 Reinhardshagen