RENDITESTARK MIT FAKTOR 9,9! Teilsaniertes, voll vermietetes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
158.500,00 € ca. 244,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04ebb69
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GVNR44
Referenznummer DBA1708312
Kaufpreis 158.500,00 €
Preis / m² 649,59 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 38162 Cremlingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche ca. 475,00 m²
Baujahr 1858
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1858
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 287,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Cremlingen und dort im Ortsteil Abbenrode. Abbenrode ist ein Dorf mit ca. 500 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße 1 zwischen Cremlingen und Königslutter.

Sie sind 14 km von Braunschweig entfernt und 5 km von Königslutter, Ihre Mieter können also alle Arbeitsplätze im Dreieck Braunschweig-Wolfsburg-Königslutter bequem erreichen.

Im Ort gibt es einen Bäcker und einen Kindergarten, die nächsten Schulen sind in Destedt und Schandelah.

Weithin bekannt ist Abbenrode durch die historische Bockwindmühle mit dem Mühlencafe.

In der Erdgeschosswohnung ist das Bad frisch saniert worden, in der Wohnung im Obergeschoss ist das Bad älteren Datums, aber optisch und technisch in Ordnung. Die Bodenbeläge sind teilweise ausgetauscht worden und durch Laminat ersetzt.

Die Grundrissgestaltung wurde den heutigen Erfordernissen angepasst. Es wurden 2 neue Wohnungseingangstüren eingebaut.

Die malermäßigen Arbeiten wurden durch die Mieter selbst vorgenommen.

Bei unserem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großes, zweigeschossiges Fachwerkhaus aus dem Jahre 1858 mit zwei geräumigen Wohnungen. Es passt somit in ein Ensemble gleichartiger Häuser in der Nachbarschaft.

In und am Haus sind in den vergangenen Monaten umfangreiche Arbeiten ausgeführt worden. So sind die meisten Fenster ausgetauscht worden, die Decke zum Spitzboden wurde gedämmt. Die Fassade wurde in Teilbereichen saniert und gedämmt. Der Energieausweis bezieht sich auf die Verbrauchswerte der Vergangenheit und wird in der Zukunft aufgrund der vorgenommenen Arbeiten erheblich besser ausfallen.

Es gibt eine Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Heizraum.
Im Obergeschoss gibt es eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur.

Beide Wohnungen sind nach Abschluss der Arbeiten vermietet worden.

Zu dem Haus gehört ein kleiner Vorgarten und eine befestigte Fläche zum Abstellen von Pkw und als Freisitz für die Mieter.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 287kWh, Öl, Bj. 1858

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

Mieteinnahmen pro Jahr: 16.000 EUR

kalaydo.de-Code: a04ebb69
182 Aufrufe online seit 01.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Dietmar Bollhöner
+()
+()
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
38162 Cremlingen