Renditestarkes ETW Paket 41 von 45 WE zwischen Dresden und Leipzig - Faktor 7,3

Kaufpreis Fläche
700.000,00 € ca. 2.357,00 m²
kalaydo.de-Code a039853f
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F8KL45
Referenznummer 570452
Kaufpreis 700.000,00 €
Käuferprovision 41650 inkl. MwSt.
Stadt 04749 Ostrau
Straße
Objekttyp Wohnanlage
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 2.357,00 m²
Nutzfläche ca. 4.348,00 m²
Baujahr 1984
voll unterkellert
Garten
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 22.08.2018

Auf dem Weg von Leipzig (Entfernung 70 km) nach Dresden (Entfernung 50 km) gelanget man etwas mehr als der Hälfte der Fahrtstrecke nach Ostrau. Einer Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern. Der älteste Ortsteil Jahna wurde bereits 929 erstmals urkundlich erwähnt und ist auch Namensgeber für den kleinen Fluß Jahna der durch das Tal am umliegenden Höhenrücken im Nordwesten der Lommatzscher Pflege fließt. Die beiden nächstgrößeren Städte sind die ca. 10 km nordöstlich entfernte Stadt Döbeln und ca. 15 km südwestlich die Stadt Riesa.

Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 169. Die Gemeinde ist auch über die
Bundesautobahn 14 (Leipzig-Dresden), Anschluss Döbeln-Nord (etwa fünf Kilometer), zu erreichen. Ostrau besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Riesa-Chemnitz, welcher von Elsterwerda und Chemnitz aus mit stündlich verkehrenden Regionalbahnen bedient wird.
Die Wirtschaft des Ortes ist jahrhundertelang durch den Abbau von Kalk geprägt worden. Von einem Betrieb wird dieses Gestein gegenwärtig gewonnen. Die vorkommenden Lössböden in der Lommatzscher Pflege bieten der Landwirtschaft gute Bedingungen. Zu DDR-Zeiten wurde in Ostrau eine überregional bedeutende Milchviehanlage errichtet. Diese gehört heute zur Ostrauer Agrar AG.
Im Oktober 1990 erfolgte der erste Spatenstich für das neue Gewerbegebiet in Ostrau, im Jahr 1991 erfolgten die ersten Ansiedlungen, mittlerweile sind 59 Firmen dort vertreten

Ausstattungsmerkmale:
-Betonsteindach
-Öl-Zentralheizung
-Zentrale Warmwassererzeugung
-Massivbauweise
-Keller
-Dachboden/Speicher
-Gartenmitbenutzung
-renovierungsbedürftig

Das Objekt besteht aus 3 gleichen, mehrgeschossigen Doppelhäusern mit identischen Grundrissen.
Die Gebäude wurden 1984 - 1986 in Massivbauweise (Wandstärke 35 cm) errichtet.
Jedes Doppelhaus hat 2 separate Öl-Heizungen mit Warmwasserversorgung.
In jedem Doppelhaus befinden sich 15 Wohnungen, wovon folgende Anzahl zum Verkauf steht:
Ernst-Thälmann-Str. 17 + 19 - 14 Einheiten zum Verkauf, davon 10 Wohnungen vermietet
Ernst-Thälmann-Str. 21 + 23 - 14 Einheiten zum Verkauf, davon 12 Wohnungen vermietet
Ernst-Thälmann-Str. 25 + 27 - 13 Einheiten zum Verkauf, davon 9 Wohnungen vermietet
Die Gebäude und Außenanlagen befinden sich aufgrund der engagierten WEG- und Hausverwaltung
in einem sehr gepflegten Zustand.


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Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Wohnfläche: 2357,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 41, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Nettorendite Soll in %: 17.98
Nettorendite Ist in %: 13.66
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 95.606 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 125.881 EUR

kalaydo.de-Code: a039853f
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Ihr Kontakt:
Herr Marko Künne
/
Marko Künne Immobilien
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
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