Renditestarkes Mehrfamilienhaus am Rotter-See zu verkaufen! Provisionfrei!

Kaufpreis Wohnfläche
532.800,00 € ca. 271,00 m²
kalaydo.de-Code a045006c
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2FLG84N
Referenznummer 987
Kaufpreis 532.800,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53844 Troisdorf
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 271,00 m²
Grundstücksfläche ca. 642,00 m²
Baujahr 1983
Gäste-WC
voll unterkellert
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 108,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Der Stadtteil Rotter See hat knapp 4.000 Einwohner und ist ein Ort mit einem sehr hohen Freizeitwert.

Der Ortsteil liegt idyllisch am namensgebenden Rotter See. Hier kombiniert sich innenstadtnahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Eine katholische und zwei städtische Kindertagesstätten sind in Rotter See vorhanden, außerdem gibt es einen Großspielplatz sowie Badegelegenheiten im See.

Der Ortsteil Rotter See ist zusammen mit Troisdorf-West der jüngste der Stadt Troisdorf. Vor 1999 war Rotter See noch ein Teil des Stadtteils Sieglar. Im Jahr 1964 wurde beschlossen, das damals landwirtschaftlich genutzte Gelände des heutigen Stadtteils zu entwickeln, der Ortsteil wurde ab 1970 bebaut.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.3d.sieger-sieger.de/987 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

+ voll vermietet (22.080,-€ ME im Jahr)
+ Außenstellplätze
+ regelmäßige Instandhaltungsarbeiten
+ Rauchmelder vorhanden
+ voll unterkellert
+ Erweiterung der Wohnfläche möglich

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.3d.sieger-sieger.de/987 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Renditestarkes Mehrfamilienhaus am Rotter- See zu verkaufen!
Diese interessante Kapitalanlage verfügt über ca. 308 m² vermietbare Fläche. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 22.080,-€.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, diverse Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige, ca. 92 m² große 3-Zimmerwohnung. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gartenteil nach vorne, welcher über das Wohnzimmer zu begehen ist. Zudem besteht die Möglichkeit, den hinteren, sehr großen Gartenbereich mit Terrasse über das Esszimmer zu betreten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, schnittgleiche Wohnung mit Loggia. Diese Wohnung wurde bereits saniert, sodass sich das Badezimmer modern präsentiert. Weiterhin wurden diverse weitere Modernisierungen innerhalb der Wohnung durchgeführt.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche.

Diverse PKW-Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Pläne für eine Erweiterung des Hauses liegen ebenfalls vor. Durch diesen Anbau wäre eine zusätzliche Wohnfläche von 150 m² grundsätzlich realisierbar.
Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr peflegten Zustand. Es wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 532.800,-€

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 22080.0

kalaydo.de-Code: a045006c
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Ihr Kontakt:
Firma Sieger & Sieger Immobilienexperten
-
Sieger & Sieger Immobilien GmbH
Kölner Strasse 23
53840 Troisdorf
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