Renditestarkes Mehrparteienhaus direkt in Lüneburg

Kaufpreis Wohnfläche
489.000,00 € ca. 333,00 m²
kalaydo.de-Code a04f0cdf
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GZBB45
Referenznummer 20081671
Kaufpreis 489.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Stadt 21337 Lüneburg / Ebensberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 333,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300,00 m²
Baujahr 1996
teilweise unterkellert
6 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 160,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 13.10.2025

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Dieses Mehrparteienhaus liegt im östlichen Bereich von Lüneburg am Rande eines kleinen Gewerbegebietes. Als letztes Haus am Ende einer Sackgasse ist das Objekt trotz der Lage von viel Grün umgeben.

Einkaufsläden, Bäcker und Ärzte befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

Im Einzelnen verfügt das Objekt über folgende Details:

Eckreihenhaus (ca. 92qm)
- Gaszentralheizung von 1996
- großes Wohn- / Esszimmer mit Ofen, Einbauküche und neues Duschbad im Erdgeschoss
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wannenbad mit Whirlwanne im Obergeschoss
- 3 wohnlich ausgebaute Räume, Sauna und HWR im Keller
- Außenpool, Pavillon, Gartenhaus, große Terrasse

Mittelreihenhaus (ca. 86qm)
- Gaszentralheizung von 1996
- großes Wohn- / Esszimmer, Einbauküche und Duschbad im Erdgeschoss
- 2 größere Zimmer, 1 kleines Zimmer und Wannenbad im Obergeschoss
- HWR im Keller
- Terrasse

Mieteinnahmen Reihenhäuser ca. € 1775,- kalt p.M.

Gewerbeeinheiten (ca. 155qm)
- Mittlere Einheit: Werkstatt mit Garagenanbau und Nebenräumen mit Ofenheizung
- Eck-Einheit: Ausstellungsräume, Lager und Büroräume mit Gaszentralheizung

Mieteinnahmen Gewerberäume ca. 1075,- netto p.M.

Allgemeine Informationen zum Gebäude:
- finnisches Holzhaus von 1996 in Holzständerbauweise

Dieses interessante Mehrparteienhaus wurde 1996 als finnisches Holzhaus in Holzständerbauweise auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Von Anfang an ist bei diesem Haus Wohnen und Arbeiten kombiniert worden. So finden sich auf insgesamt über 330qm zwei Reihenhäuser (92qm und 86qm), sowie 2 Gewerbeparteien (insgesamt ca. 155qm). Die Wohneinheiten sind zudem noch komplett unterkellert.
Zur Zeit sind alle 4 Einheiten gut vermietet, das Eckreihenhaus wird jedoch frei und könnte somit auch zur Eigennutzung verwendet werden.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Ausbaumöglichkeiten.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit von Anfang an eine gute Rendite!

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht liegt z.zt. bei € 3180,-.

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Ein Immobilienverkauf ist eine sehr persönliche Angelegenheit, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 333,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.200 EUR
1 Carportplatz
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04f0cdf
171 Aufrufe online seit 01.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Sarah Held
DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck
Dorette-von-Stern-Str.12
21337 Lüneburg
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21337 Lüneburg / Ebensberg