Renoviertes Fachwerkhaus mit Scheune

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
160.000,00 € ca. 125,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0535a13
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2H3FQ47
Referenznummer LM-SPH0104
Kaufpreis 160.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 65611 Brechen
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.11.2017
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 225,00 m²
Baujahr 1800
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Ausstattung: teilweise möbliert
Energieträger Gas, Holz, Kohle
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1800
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

5,95 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************

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Brechen ist eine Gemeinde im "Goldenen Grund" die eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage und trotzdem sehr zentral. In 3 Minuten sind Sie auf der B8 und sofort auf der B417, die Sie mit Limburg oder Idstein verbindet. Schlubusse bringen Ihre Kinder in die Schule oder an den Bahnhof. Auch die A3 erreichen sie in circa 8 Minuten., der ICE Bahnhof Limburg liegt in Kilometer Entfernung. Im 3 Kilometer entfernten Ortsteil Niederbrechen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Dort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger, Grundschule und weiterführende Schule, Bahnhof, and dem auch Schnellzüge halten,Ärtze und Apotheke, Banken, Post, Tankstellen, Gaststätten, Schuhgeschäft und Juwelier,und vieles mehr.

An diesem Objekt wurden sehr viele Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass es in einem sehr gepflegten Zustand ist und keinerlei bauliche Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmel aufweist. So wurden 2001 alle Rohre und die gesamte Elektrik erneuert. Auch sind in diesem Jahr alle Innenwände im Erdgeschoss mit 1,5 cm Styropor 10-15 cm Luftschicht und Gipskartonplatten als Holzständerwände gedämmt worden. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2006 und in einwandfreiem Zustand. Alle Fenster sind alle doppelt isolierverglast und aus 1981. Auch das Dach im hinteren Bereich (Anbau) wurde 2009 neu eingedeckt. Im Kriechkeller befindet sich eine Weichwasseranlage, so dass Ihnen sehr weiches, kalkarmes und Geräte schonendes Wasser zur Verfügung steht. In der Scheune liegt schon 16 und 32 Amper Starkstrom, so dass Sie hier auch schwere Geräte anschliessen können. Internet ist verfügbar und im Keller und im Wohnzimmer liegt bereits der Anschluss für Kabel TV. Eine 7-fach gefilterte Umkehr-Osmose-Anlage in der Küche sorgt für Frischwasser in Quellqualität.

In diesem Schmuckstück werden Sie sich sehr wohl fühlen. Durch seine gemütliche Atmosphäre fängt es Sie mit seinem Charm ein. Im Erdgeschoss befindet sich Ihre offene Küche mit Eßplatz, Kochinsel und Einbauküche. Die Einbauküche ist perfekt eingemaßt und sollte mit übernommen werden. In der Mitte des Erdgeschosses zwischen Küche und Wohnbereich steht Ihr Kaminofen, der seine wohlige Wärme durch`s ganze Haus verströmt. Ihr Wohnzimmer ist schön geräumig und durch die 3 Fenster auch angenehm hell. In den Decken sind im ganzen Erdgeschoss wunderschön die Balken frei gelegt, was sehr gut zum Charakter des Hauses passt. Im 1. Stock liegt Ihr sehr individuell gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier befinden sich auch ein Schlafzimmer und ein Raum, der zweckmäßig als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Im Dachgeschoss liegt Ihr Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Holzdecken. Ein Raum hinter der Küche mit Ausgang in Ihren Hof findet seine Nutzung als Waschküche und Gäste WC. Im Kriechkeller haben Sie perfekte Temparaturen zur Lagerung von Wein, Kartoffeln oder Getränken. Im Hof findet Ihr PKW einen Stellplatz und Sie haben eine kleine Terrasse zum Grillen und entspannen. Die dazugehörige Scheune bietet Ihnen sehr viel Platz zur Lagerung oder als Werkstatt. Hier ist Ausbaupotenzial vorhanden. Um`s Haus liegt an zwei Seiten Ihr kleiner, pflegeleichter Garten. Dieses Haus ist ein Nichtraucherhaus.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015784058839
Email: shverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2009

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0535a13
84 Aufrufe online seit 16.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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