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Renoviertes, gepflegtes Zweifamilienhaus in Kamen Methler mit Keller, Sauna, Garage und Doppel-Carport

420.000 € Kaufpreis
185,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 420.000 €
Käuferprovision Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse Carport, Garage, Stellplatz Einbauküche Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Teppichboden frei werdend Gas gehoben, gepflegt, renoviert Kabelanschluss Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert Kunststofffenster Massivhaus Sauna, Swimming-Pool städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a2031b1d
Online-ID 2ufhp4g
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 8.0
Wohnfläche 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 625,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
4Stellplätze, je Carport, Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 114,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 23.03.2020 bis 22.03.2030
Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt. 1972 wurde die Wohnung im Erdgeschoss und der Keller um einen Raum erweitert. Die Immobilie wurde dann 2014 renoviert und saniert. Hier wurde die Wohnung im Obergeschoss durch einen Anbau erweitert. Gleichzeit wurden folgende Gewerke erneuert: Dämmung der Außenfassade und Aufbringen von Mineralleichtputz, komplett neue Fenster, Dach mit Dämmung, Elektroinstallation im OG, Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher, Oberböden in Granit, Bad mit Wanne, Wände, Innentüren und Treppen der OG Wohnung, Spitzbodenausbau mit 2 Zimmern und einem WC, Balkon mit Edelstahlgeländer im OG, Die Wohnung im EG wurde, außer Dämmung und Fenster, noch nicht renoviert.

Diese Immobilie bietet einen Vollkeller mit Ausgang zum Garten. Im Keller befinden sich die Waschküche mit Sauna und Dusche, Heizung, 3 Abstellräume, 1 Gästezimmer, 2 Partyräume mit Gäste/WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Küche, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse, 1 Kellerraum. Für diese Wohnung besteht ein Wohnrecht.
Das Obergeschoss verfügt über einer Diele, Küche, Wannenbad, 2 Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon. Vom Wohnzimmer führen eine Innentreppe ins Erdgeschoss und eine Treppe zum Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer. Der Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche.
Der gepflegte Garten bietet eine großen privaten Bereich für die Wohnung im Obergeschoss. Hier lädt eine Lounge mit Poolbereich zum entspannen ein.
Die Garage nutzt der Bewohner der Wohnung im Erdgeschoss. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz, welche zum OG gehören.

Rechtlich handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen. Die Wohnung im EG ist mit einem Wohnrecht belastet. Der Bewohner ist 81 Jahre alt. Der Bewohner trägt nur die Neben- und Heizkosten.

Im Garten befindet sich noch ein Gerätehaus.
Ohne Bank- bzw. Finanzierungsnachweis ist eine Innenbesichtigung nicht möglich.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) befindet sich diese Immobilie. Kindergärten Grundschule im Ortsteil Methler. Alle weiterführenden Schulen in Kamen-Mitte. Bahnhof Methler in kurzer Zeit erreichbar. Autobahnen A1 und A2 zeitnah zu erreichen.

Stadt 59174 Kamen
Raumaufteilung

KG: Heizung, Waschkeller mit Dusche und Sauna, 2 Partyräume mit einem WC, Gästezimmer, 3 Kellerräume

EG Wohnung: Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Bad mit Dusche
(Wohnfläche ca. 74m² + Terrasse ca12m²/2 = 6m² = 80m²)

OG Wohnung: Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Bad mit Wanne, 1 Schlafzimmer im EG
(Wohnfläche: ca. 105m²)

Spitzboden: 2 Spielzimmer, 1 WC

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Hinweis zur Maklerprovision:
Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.
Achtung Eigentümer!!!
Sie möchten ihre Immobilie veräußern. Hier ist es wichtig den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Service ist die kostenlose Wertermittlung des Objektes und eine unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Denn Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!!!

Anhang
kalaydo.de-Code: a2031b1d
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Herr Volker Meyer
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Immobilien Meyer GbR
Auf der Lohhecke 9
59174 Kamen