Renovierungsbedürftiges EFH auf Süd/West-Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
280.000,00 € ca. 108,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0319e3d
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2EBHN4R
Referenznummer 7864
Kaufpreis 280.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 6,26% des Kaufpreises
Die Provision ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Stadt 22885 Barsbüttel
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche ca. 489,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Endenergiebedarf 353,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Stellau in einer größtenteils von Einfamilienhäuser geprägten Umgebung. Stellau ist mit 1120 Einwohnern vor Stemwarde mit etwa 500 Einwohnern der zweitkleinste Ortsteil von der Gemeinde Barsbüttel
und konnte sich seinen dörflichen Charakter bewahren. Da das Angebot für Kinder groß ist, ist Stellau besonders beliebt bei Familien. Es gibt die Krümelbande mit Elementarbereich und Krippengruppe. Spielplatz, Jugendclub im Ex-Feuerwehrhaus, Sport und Feuerwehr stehen für Spaß. Von Stellau starten die Busse zur Willinghusener Grundschule, zur Erich Kästner Gemeinschaftsschule und den Sportanlagen in Willinghusen.

Reetdachhäuser wechseln ab mit modernen Neubauten. Viel Grün finden Spaziergänger in der nahen Feldmark, wie gemacht für Wildtierbeobachtung oder um den Blick entspannt schweifen zu lassen.

Barsbüttel ist durch die Bundesautobahnen 1 und 24 ) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Ein direkter Autobahnanschluss an die A 1 wurde im Oktober 2005 im Zuge des Baus des Gewerbegebietes Nord fertiggestellt. Die Hamburger Innenstadt ist somit in ca. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die historische Altstadt Lübecks in ca. 40 Minuten.

Der HVV betreibt in Barsbüttel drei Buslinien. Die Linien 337 und 737 fungieren als Schulbusse, die Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem Wandsbeker Marktplatz (U-Bahnhof Wandsbek Markt).

Die Gemeinde Barsbüttel verfügt über zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Erich Kästner Gemeinschaftsschule). Außerdem ist eine 1957 gegründete gemeindeeigene Volkshochschule mit einem Angebot von über 100 Kursen zur Weiterbildung und Freizeitgestaltung sowie eine private Musikschule vorhanden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Apotheken sowie Ärzte (Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Orthopäde) sind ebenfalls im Ort.

Einfamilienhaus, sanierungsbedürftig
5 Zimmer, Küche, Bad
Teilkeller
Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit separater Dusche und WC
Großzügiges, entwicklungsfähiges Grundstück mit Süd/West-Ausrichtung
Doppelgarage, Schuppen, kleines Gewächshaus
zentrale Lage in Stellau

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930/32 auf einem ca. 1.261 qm großen Grundstück mit Süd/West-Ausrichtung erbaut. Auf einem Teil des Grundstücks entsteht ein Neubau, so dass die Grundstücksgröße für diese Immobilie nach Teilung ca. 561 qm beträgt. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, die als Ess-, Wohn- und Schlafzimmer dienen sowie eine Küche, die nicht mehr zeitgemäß ist. Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Heizungsraum schließt sich an. Hier befinden sich außerdem eine Dusche mit WC. Die Anlagentechnik ist aus Mitte der 90er Jahre, der Energieträger ist Gas. Von hier aus ist ein direkter Zugang zum Garten möglich. Abgängig vom geräumigen Flur befindet sich noch ein Badezimmer, das im Zuge der Jahre modernisiert wurde. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen und einer mittig gelegenen Küche. Die Abseiten und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, wie eine massiv errichtete Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen. Der Garten ist gepflegt und im rückwärtigen Grundstücksanteil befindet sich noch ein kleines Gartengewächshaus.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, jedoch durch Lage, Größe und Raumaufteilung attraktiv für Bauherrn mit handwerklichem Geschick.

Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0319e3d
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Ihr Kontakt:
Mario Schlichting
/
ms immobilien Mario Schlichting e.K
Willinghusener Weg 34
21509 Glinde
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22885 Barsbüttel