Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit 2 großen gut hergerichteten Scheunen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 122,70 m² 5
kalaydo.de-Code a0456e3a
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FXES4N
Referenznummer 1/30/940-940/8484
Kaufpreis 159.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 92431 Neunburg
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 122,70 m²
Grundstücksfläche ca. 831,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 387,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 03.04.2017 bis 02.04.2027

Das Grundstück mit Wohnhaus und den beiden Scheunen liegt in einem Ortsteil von Neunburg vorm Wald, der nur 2 km von Neunburg selbst entfernt ist und sogar fußläufig erreichbar ist. Neunburg vorm Wald liegt im Herzen der Oberpfalz im schönen Landkreis Schwandorf. Die Stadt hat in den letzten Jahrzehnten eine stetige Aufwärtsentwicklung genommen. Rund 8.500 Einwohner leben in dem 110 km2 großen Gemeindegebiet. Neunburg vorm Wald ist verkehrsmäßig gut erschlossen: über gut ausgebaute Staatsstraßen ist die Stadt in 15 Minuten von der A 93 Regensburg - Hof bzw. in 10 Minuten von der B 22 Weiden - Cham bequem erreichbar. ÖPNV-Verbindungen bestehen in alle Richtungen: bis zur Bezirkshauptstadt Regensburg bestehen täglich mehrmalige Verbindungen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.

Neunburg vorm Wald zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit. Knapp 2.000 Personen pendeln in die Stadt ein. Das sind immerhin rund 500 mehr als von Neunburg vorm Wald auspendeln.

Für Betriebe und Unternehmen bietet Neunburg vorm Wald optimale Standortvoraussetzungen: Motivierte, qualifizierte, engagierte und vor allem loyale Arbeitnehmer, auf die Sie sich verlassen können ebenso wie gut erschlossenen, günstige Gewerbe- und Industriegebietsflächen stehen für Sie bereit.

Alle wichtigen Kinder-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hält Neunburg vorm Wald für Sie vor. Für die Versorgung der Bevölkerung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemein-, Zahnärzte, Internisten, Behinderten- und Gesundheits- bzw. Pflegeeinrichtungen, Alten- und Pflegeheim, ausgezeichnete und vielfältige Gastronomie, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, soziale Einrichtungen und vieles mehr: all dies und vieles mehr finden Sie vor Ort!

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist der boomende Tourismus. Rund 100.000 Übernachtungen sind ein Beleg für das hervorragende touristische Angebot in Neunburg vorm Wald.

Wer viel Platz zur Eigennutzung und/oder Vermietung sucht, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Auf dem ca. 831 qm großen Grundstück stehen ein Wohnhaus, zwei ca. 100 qm große Scheunen und ein Nebengebäude. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Der Hof vor den Gebäuden ist pflegeleicht gepflastert und sorgt für eine bequeme Zufahrt zu den Scheunen. Gleichzeitig bietet er Platz für mehrere Stellplätze. Hinter den Gebäuden sind ca. 120 qm Wiese.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut. Die ca. 123 qm Wohnfläche teilen sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Im EG befindet sich eine große Wohnküche, zwei weitere Zimmer, eine Speis und ein Duschbad. Vor ca. 15 Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten im EG durchgeführt. Im Dachgeschoss sorgen 2 Dachgauben für bessere Stellmöglichkeit und mehr Geräumigkeit. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Balkon.

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute Substanz und ist derzeit vermietet.

Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1999. 2 Kunststoff-Öltanks a 2.000 Liter sind in einem separat abgeteilten gemauerten Raum mit Brandschutztür gut untergebracht.

Die beiden Scheunen wurden vor 6 Jahren sehr solide hergerichtet und bieten optimalen Platz als Lager oder Unterstellmöglichkeiten. Durch die großen elektrischen Rolltore eröffnen sich hier vielseitige Verwednungsmöglichkeiten. Egal, ob zur Eigenenutzung oder zur Vermietung. In beiden ist separate Stromversorgung mit eigenem Zähler und auch Wasseranschluss, so dass auch eine Werkstatt denkbar wäre. Dach, Tore, Latten, Bretterverschlag wurden vor 6 Jahren in beiden Scheunen erneuert. Der Boden wurde ebenfalls 2011 in beiden Scheunen sehr stabil gepflastert.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für alle weiteren Auskünfte gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Susanne Mertha
Ihre LBS-Expertin für Immobilienvermittlung
Immobilienmaklerin (IHK)

LBS Beratungscenter Schwandorf
Wackersdorfer Strasse 1b
92421 Schwandorf
Festnetz: 09431 - 1090
Fax: 09431 - 42740

Mobil: 01728167705

email: susanne.mertha@lbs-by.de
Internet: www.lbs.de/bayern-experten

Erlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch die zuständige Behörde Landratsamt Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg

Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2002

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 450 EUR

kalaydo.de-Code: a0456e3a
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Ihr Kontakt:
Frau Susanne Mertha
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LBS Bayerische Landesbausparkasse
Arnulfstraße 50
80335 München
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