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Rentables 3-Familienwohnhaus zu verkaufen

359.000 € Kaufpreis
290,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 359.000 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MWSt
Gewerblich Einliegerwohnung gepflegt nicht unterkellert Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ac682908
Online-ID 2vqzw4s
Referenznummer 200301
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.073,00 m²
Baujahr 1970
nicht unterkellert
Einliegerwohnung
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 121,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis
Lage

Weiten-Gesäß mit knapp 1.000 Einwohner ist ein Stadtteil der Stadt Michelstadt und liegt nord-östlich der Kernstadt in Südhanglage. Das Stadtteil liegt verkehrsgünstig zum Mümlingtal, wie auch zum Maintal. In wenigen Minuten ist man mit dem Pkw auch in der Kernstadt, welche zu-sammen mit Erbach das Zentrum des Odenwaldkreises bildet. Michelstadt bietet eine sehenswerte Altstadt, mit dem imposanten Altem Rathaus. Nette Cafés, gepflegte Restaurants, urge-mütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Erbach und Mi-chelstadt haben ein Gesamt-Einzugsgebiet von ca. 100.000 Einwohner.
Der Mittelweg ist eine Anliegerstraße, welche parallel zur Dorfstraße verläuft. Sie wohnen hier ruhig mit einem Ausblick von der Terrasse und Balkon, welcher auch im Urlaub nicht schöner sein kann.

Stadt 64720 Michelstadt
Straße Mittelweg 20a
Objekt

Sie wohnen in einem massiv gebautem, voll unterkellertem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Erbaut wurde das Haus ca. 1970. Es sind weiße, zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut, wovon die meisten Fenster mit Rollläden versehen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und Heizkörper mit Warmwasserversorgung. Es sind 2 Garagen vorhanden. Von einer dieser Garagen besteht ein direkter Zugang in die Souterrainwohnung. Dem Hauseingang wurde ein Wintergarten vorgebaut. Durch den Wintergarten gelangt man durch die Haustür in den Treppenraum, welcher alle drei Stockwerke miteinander verbindet. Über einen im Freien liegenden Außenaufgang kann man durch die zweite Haustür auch in diesem Treppenraum eintreten. Diese zweite Haustür wird meist durch die Bewohner der Erdgeschoß- und der Dachgeschoßwohnung genutzt. Der Wintergarten hat eine zweite Eingangstür zum Garten hin. Hinter dem Haus befindet sich ein pflegleichter Garten mit Obst-baumbestand.

Im Kellergeschoß befindet sich die 2-Zimmer-Souterrainwohnung. Die Wohnfläche dieser Wohnung von ca. 64 m² verteilt sich auf das Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, das Bad und den Abstellraum. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig. Diese Wohnung wurde zuletzt durch den Eigentümer genutzt. Entsprechend des Ausführungsstandard der Renovierung dürfte diese Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 390,00 ? gut zu vermieten sein.

Die Erdgeschoßwohnung befindet sich eine große, repräsentative Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese 4-Zimmerwohnung unterteilt sich in einen großen Wohnbereich mit großer
Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Abstellraum. Die Terrasse ist teilüberdacht. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist gefliest. Die Wohnung ist derzeit nur für einen monatliche Kaltmiete von 595 ? vermietet. (Eine Mietanpassung um 20 % entspräche einer monatl. Kaltmiete von 714 ? oder 5,50 ?/m².)

Die 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist unterteilbar in ein Gästezimmer mit Duschbad und WC und einer 3-Zimmerwohnung mit Wannenbad und WC. Zuletzt hatte sich bewährt, dass als eine Wohnung zu nutzen. Als 4-Zimmerwohnung mit ca. 96 m² besteht diese Wohnung aus einer offenen Küche mit Essbereich, dem Wohnzimmer den Schlafzimmern, Bad, Gäste WC mit
Dusche und einem überdachten Balkon. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Das Bad und das Gäste WC sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche wird mitveräußert. Die Wohnung war bis zum 30.06.2020 vermietet und steht nun zur Verfügung. Eine monatliche Kaltmiete von 450,00 ? (4,69 ?/m²) dürfte mind. im Rahmen einer Neuvermietung möglich sein.

Als weitere Einnahmequelle ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach vorhanden. Alte Einspeiseverträge mit hohen Einnahmevergütungen können sicherlich übernommen werden. 530,83 ? je Monat, bzw. 6.370 ?/a wurden zuletzt vergütet.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ac682908
335 Aufrufe online seit 09.07.2020 Verstoß melden

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Herr Hans-Jörg Hupp
OIM Odenwälder Immobilien Management e.K. Inhaber: Hans-Jörg Hupp
Gerhart-Hauptmann-Straße 21
64711 Erbach