Rentables Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, Garten und Terrassen! Köln-Weiden.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.490.000,00 € ca. 665,00 m² 23
kalaydo.de-Code ab62ced4
Anzeige vom 20.07.2018
Objekt-Nr. 2ML9P4R
Referenznummer WE 293
Kaufpreis 2.490.000,00 €
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50858 Köln
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 23.0
Wohnfläche ca. 665,00 m²
Grundstücksfläche ca. 661,00 m²
Baujahr 1998

Köln-Weiden

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im beliebten Stadtteil Köln-Weiden in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Weiden ist ein abwechslungsreicher und zentrumsnaher Stadtteil im Westen von Köln. Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Alt-Weiden.
Alt-Weiden bietet eine Reihe idealer Wohnbedingungen: eine sehr gute Infrastruktur und ein gewachsenes Wohnumfeld mit charmanten und stilvollen Altbauten, altem Baumbestand und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. In Weiden befindet sich das weithin bekannte Einkaufszentrum Rheincenter mit 180 Geschäften, das man in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht. Auch Supermärkte und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung.
Attraktiv und lebendig ist der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt auf dem Emil-Schreiterer-Platz.

Auch für sportliche Aktivitäten ist Weiden ein optimaler Standort: Der Grüngürtel befindet sich in der Nähe, ein Reiterhof und ein Tennisclub sind sehr gut zu erreichen! Der Sportverein Weiden liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Bis zu Gut Clarenhof mit einer Golf-Übungsanlage, dem Restaurant Landbrenner und einem Hofladen sind es 8 Minuten mit dem Fahrrad. Das RheinEnergieSTADION ist ebenfalls gut mit dem Rad zu erreichen.

Bildung und Schule
Weiden verfügt über ein außerordentlich gutes Bildungsangebot. Kindergärten sowie Schulen aller Zweige befinden sich in Weiden oder in der näheren Umgebung.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestelle der Linie 1 liegt etwa 7 Gehminuten entfernt. Von hier erreicht man die Kölner Innenstadt äußerst bequem und innerhalb kürzester Zeit. In ebenfalls 7 Minuten zu Fuß ist man an S-Bahn sowie an der Regionalbahn. Eine zusätzliche Buslinie verkehrt ab Bahnhof Lövenich. Es besteht eine direkte Anbindung mit dem Auto an die Aachener Straße, der Hauptverkehrsader Kölns, sowie an das mit einem Schallschutztunnel ausgestattete Autobahnkreuz Köln-West.

Bei diesem Anlageobjekt mit Steigerungspotenzial handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Neun Wohneinheiten auf 664 qm Wohnfläche, zwei Terrassen, sieben Tiefgaragenplätze, zwei Stellplätze und ein großer Garten bilden die Eckdaten dieser sehr interessanten und zuverlässigen Kapitalanlage.

Zum Haus:
Diese einmalige Immobilie wurde 1998 erbaut. Der architektonische Entwurf orientiert sich am skandinavischen Baustil und beeindruckt durch das Spiel mit geschlossenen und verglasten Flächen. Alle neun Wohneinheiten sind mit großformatigen, doppelt verglasten Fenstern mit Echtholz-Rahmen und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist durchgängig hochwertig ausgestattet und punktet mit modernen technischen Details, zeitgemäßen Grundrissen und einer Spitzenlage im beliebten Kölner Stadtteil (Alt-)Weiden.

Ausstattung und Details:
Das Ziegeldach wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.
Die Dämmung des Dachs entspricht mit 24 cm gängigen Standards.
Die Hausfassade wurde mit einem Vollfassadenschutz aus gefärbtem Außenputz versehen.
Bei den Leitungen und Abflussrohren handelt es sich um FRIATEC-Leitungen bzw. -Rohre.
Das Haus verfügt über Schallisolierung in allen Etagen.
Das Haus hat in diesem Jahr ein neues Gas-Brennwertgerät erhalten und erfüllt damit die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung.
Alle Brandschutzvorgaben sind ebenfalls zu 100% erfüllt - der Fluchtweg ist über das Dachgeschoss gewährleistet.
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit elektrischer Einfahrt sowie über eine Klingelanlage mit Kamera und Lichtsensor.

Die Wohneinheiten:
Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 59 qm und 94 qm.
Die Wohnungsgrößen im Detail: 2 x 59,90 qm, 1 x 66,40 qm, 1 x 67 qm,1 x 71,40 qm, 1 x 75,80 qm, 1 x 82,70 qm, 1 x 87,80 qm und 1 x 94 qm.

Alle Wohnungen wirken hell, aufgeräumt und haben denselben Standard im Sanitärbereich.
Ganglasduschabtrennungen und/oder Badewannen sind vorhanden.

Bei drei der Wohnungen handelt es sich um Maisonette-Wohnungen. Die obere Ebene dieser Wohnungen befindet sich jeweils im gut ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt auf beiden Seiten (Front und Rückseite) über große Dachgauben mit großen, teils doppelflügeligen Fenstern.
Die beidseitige Belichtung der Wohnungen sorgt für ein außerordentlich luftiges Raumgefühl!

Eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen gehört zum Haus dazu. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Freiluftflächen:
Das Haus verfügt über einen Garten, den alle Mieter nutzen können.
Zwei der Wohneinheiten im Erdgeschoss besitzen Sonnenterrassen, die über eine kleine Außentreppe mit der Wohnung verbunden sind.

Mieten/Preisentwicklung:
Grundsätzlich ist alle drei Jahre eine Erhöhung von 15 % möglich, wobei der Mietspiegel nicht überschritten werden darf. Dieser befindet sich derzeit in Weiden bei ca. 12,20 Euro. Die nächste Mieterhöhung ist möglich zum 01.01.2019 / 01.04.2019.

Bei Ausnutzung der maximalen Erhöhung innerhalb der Kappungsgrenzen beträgt die mögliche Jahresmiete OHNE STELLPLÄTZE 6.968,40 Euro im Monat. Dies entspricht 83.620 Euro im Jahr. Mit den Stellplatz-Mieten beläuft sich die Jahresmiete auf 86.956,80 Euro - zu realisieren ab dem 01.01.2019 bzw. ab dem 01.04.2019.

IST -MIETE :
78.520,80 € p.a. kalt (bei derzeit 9,40 € / Qm im Durchschnitt)

Maximale Erhöhung innerhalb der Kapungsgrenze zum 01.01.19 / 01.04.19:
86.956,80 € p.a. kalt (bei 10,90 € / pro Qm im Durchschnitt)

Maximal zu erzielende Kaltmiete laut Mietspiegel:
100.677,36 € p.a. kalt ( bei 12,20 € / pro Qm im Durchschnit)

Zusatz Info:
Beim Verkauf der Immobilie würden die Eigentümer zwei weitere Stellplätze in der TG und einen vor dem Haus anmieten, sowie einen Kellerraum die derzeit nicht in der Kalkulation enthalten sind.

(Miete hierfür ca. 200,00 € mtl.)

kalaydo.de-Code: ab62ced4
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Herrn Alexander Ferati
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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50858 Köln