Rentables Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, Garten und Terrassen! Köln-Weiden.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.100.000,00 € ca. 665,00 m² 23
kalaydo.de-Code ab62ced4
Anzeige vom 20.07.2018
Objekt-Nr. 2NK2E4G
Referenznummer WE 293
Kaufpreis 2.100.000,00 €
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50858 Köln
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 23.0
Wohnfläche ca. 665,00 m²
Grundstücksfläche ca. 661,00 m²
Baujahr 1998
Heizungsart Zentralheizung

Köln-Weiden

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im beliebten Stadtteil Köln-Weiden in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Weiden ist ein abwechslungsreicher und zentrumsnaher Stadtteil im Westen von Köln. Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Alt-Weiden.
Alt-Weiden bietet eine Reihe idealer Wohnbedingungen: eine sehr gute Infrastruktur und ein gewachsenes Wohnumfeld mit charmanten und stilvollen Altbauten, altem Baumbestand und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. In Weiden befindet sich das Einkaufszentrum Rheincenter mit 180 Geschäften, das man in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht. Auch Supermärkte und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung.
Attraktiv und lebendig ist der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt auf dem Emil-Schreiterer-Platz.

Auch für sportliche Aktivitäten ist Weiden ein optimaler Standort: Der Grüngürtel befindet sich in der Nähe, ein Reiterhof und ein Tennisclub sind sehr gut zu erreichen! Der Sportverein Weiden liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Bis zu Gut Clarenhof mit einer Golf-Übungsanlage, dem Restaurant Landbrenner und einem Hofladen sind es 8 Minuten mit dem Fahrrad. Das RheinEnergieSTADION ist ebenfalls gut mit dem Rad zu erreichen.

Bildung und Schule
Weiden verfügt über ein außerordentlich gutes Bildungsangebot. Kindergärten sowie Schulen aller Zweige befinden sich in Weiden oder in der näheren Umgebung.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestelle der Linie 1 liegt etwa 7 Gehminuten entfernt. Von hier erreicht man die Kölner Innenstadt äußerst bequem und innerhalb kürzester Zeit. In ebenfalls 7 Minuten zu Fuß ist man an S-Bahn sowie an der Regionalbahn. Eine zusätzliche Buslinie verkehrt ab Bahnhof Lövenich. Es besteht eine direkte Anbindung mit dem Auto an die Aachener Straße, der Hauptverkehrsader Kölns, sowie an das mit einem Schallschutztunnel ausgestattete Autobahnkreuz Köln-West.

Bei diesem Anlageobjekt mit Steigerungspotenzial handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie, die 1998 in Massivbauweise im beliebten Kölner Stadtteil - Weiden errichtet wurde.
Die neun Eigentumswohnungen verteilen sich auf ca. 665 qm Wohnfläche mit zeitgemäßen Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Objekt über sechs Tiefgaragenplätze und drei Außenstellplätze am Haus.
Die Immobilie ist seit 20 Jahren durchgängig an solvente Mieter vermietet. Es gibt weder Mietrückstände noch Leerstände im Haus.

Die Wohneinheiten:
Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 59 qm und 94 qm.

- 2 x 59,90 qm
- 1 x 66,40 qm
- 1 x 67 qm
- 1 x 71,40 qm
- 1 x 75,80 qm
- 1 x 82,70 qm
- 1 x 87,80 qm
- 1 x 94 qm

Ausstattung und Details:

- Dach: Ziegeldach mit Frankfurter Pfannen und 24 cm Dämmung
- Fassade: Wärmedämmfassade mit Styropor und hochwertigem Kunststoff-Außenputz
- Leitungen: Abflussrohre aus Kunststoff FRIATEC
- Heizung: Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018
- Fenster: Iso-Fenster mit Echtholzrahmen und elektrischen Rollläden
- Bäder: Insgesamt 8 Dusch- und Wannenbäder, 6 zusätzliche Gäste-WC, alle deckenhoch gefliest
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Laminatböden und offene Küchen zum
Wohnraum
- Gartenflächen: Gemeinschaftsgarten für alle Mieter, zwei Erdgeschosswohnungen mit
Terrassen
- Parken: 6 Tiefgaragenstellplätze, Tor mit Elektroantrieb, sowie 3 Außenstellplätze

Mieten/Preisentwicklung:

IST-MIETE:
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 80.920,80 € p.a. kalt (bei derzeit 9,42 € / qm im Durchschnitt) inkl. aller Stellplätze.

Die mögliche Erhöhung der Miete, inkl. aller PKW-Stellplätze, auf ca. 93.500,00 €.
Die Jahresmiete macht das Haus auch in Zukunft zu einer wertstabilen Kapitalanlage.

kalaydo.de-Code: ab62ced4
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Herrn Michael Kuhl
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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