Repräsentativ und vielseitig zu Nutzen, Highlight für Privat und Gewerbe liebevoll saniertes Wohnhaus mit Nebengebäuden

Kaufpreis
549.000,00 €
kalaydo.de-Code a0536edf
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GFWZ4B
Referenznummer 177
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst.
Stadt 55546 Volxheim
Straße
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Energieträger Holz
Heizungsart Ofenheizung

Randlage und trotzdem Infrastruktur! Repräsentativ und super anzufahren, ein Highlight für Privat und Gewerbe.
Sie erreichen nur in 9 km Bad Kreuznach, sind schnell im Rhein-Main Gebiet, nur ca. 39 km nach Mainz/Wiesbaden, nach Alzey in nur 24 km.
Ideal für die Familie. Im Ort sind Kindergärten, Ganztagsschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie Sportangebote.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie der besonderen Art? Sie schätzen das Ambiente historischen Gemäuers, lieben die Natur und wünschen sich einen eingewachsenen Garten in Randlage und nutzen die funktionellen Nebengebäude für Ihr Handwerk/Beruf? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses Anwesen bietet eine Variantenvielfalt zur Nutztung für verschiedenste Wünsche, für PRIVATE und/oder GEWERBLLICHE ZWECKE.

Schon der repräsentative großzügig angelegte Vorgartenbereich mit Blick auf das sanierte Bauensemble und dem aufwendig instandgesetzten, geschmiedeten Eisentor wirkt beeindruckend.
Das historische Anwesen bestehend aus Hauptwohnhaus mit angrenzender aus Natursteinen errichtete Scheune (Bj. ca. 1860)wurde liebevoll saniert.
Das alte bauernhaus und ein neueres dazu errichtetes Holzhaus wird gewerbllich genutzt.

Eine Vielzahl von einwachsenen einheimischen Blumen, Sträuchern und Bäumen lassen Sie zur Blütezeit auf dem angelgeten Grundstück verzaubern.

Kurz ein paar Stichpunkte für die Vorteile dieses Anwesens:
- TOP LAGE! mit Infrastruktur und Anbindung zur Autobahn
- viele Varianten der Nutzbarkeit
- Brunnen + Regenwasserzysterne
- befestigte, befahrbare Rasenflächen für ausreichend Stellplätze
- zwei Grundstückszufahrten
- ca. 42 m² Doppelgarage und durch befestigte Rasenflächen ca. 20-30 Stellplätze möglich

Das massiv gebaute Wohnhaus (um 1958 erbaut) wurde 1997 sitlvoll kernsaniert und bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, sechs charmante Zimmer und eine Küche mit Grundofen, und gemütlichem Kachelofen im Esszimmer (Kachelofensystem).

Das historische Mühlenhaus ist für Ausstellungszwecke saniert und bietet im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 76 m² (3 Zimmer).

Zur Natur passend wurde auf dem Grundstück ein Qualtitäts-Holzhaus (Bj. 1997), mit wunderschöner 150 Jahre alten Eichentür im gotischen Stil erbaut. Das Haus dient für Austellungszwecke (ca. 50m²) mit abgetrennter Werkstatt (ca. 30m²).

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass uns derzeit noch kein Energieausweis zur Verfügung steht, und wir dementsprechend nicht der seit dem 01.05.2014 geltenden Verpflichtung der EnEV zufolge kommen müssen. Der Eigentümer ist zurzeit um die Erstellung des Energieausweises bemüht.
VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht
3. Immobilienvermittlung:
Pfarriushof-Immobilien, Pfarriusstr.15, 55452 Guldental, Tel 06707 961144, e-Mail: info@pfarriushof-immobilien.de

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und besichtigen mit Ihnen die Immobilie.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.pfarriushof-immobilien.de

Gesamtfläche: 2200,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a0536edf
93 Aufrufe online seit 17.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Bianca Kraft
Pfarriushof Immobilien u. Baubetreuung
Pfarriusstraße 15
55452 Guldental
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.