Repräsentative Villa auf parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
589.000,00 € ca. 181,00 m² 4
kalaydo.de-Code a01930bc
Anzeige vom 26.02.2017
Objekt-Nr. 2D5SJ4H
Referenznummer 201705
Kaufpreis 589.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. im Verkaufsfall vom Käufer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Stadt 38518 Gifhorn
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 181,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.588,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 188,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 25.10.2010 bis 25.10.2020

Exklusives Anwesen auf hohem Niveau in Winkel, Gifhorns schönem Naherholungsgebiet, welches inmitten von ausgedehnten Wald- und Heideflächen liegt. Das Haus ist neuwertig und damit technisch auf dem neuesten Stand. Es hat durch seine Bauweise eine hervorragende Isolierwirkung. Durch das solide Eichenfachwerk und dem Natursteinausbau sind die Gebäude in rustikalem, warmen Stil gehalten. Das Erdgeschoß bietet großzügigen Wohnraum in freier Atmosphäre und ist durch offene Strukturen optimal ausgeleuchtet. Dies wird betont durch die offene Galerie, welche dem Wohnzimmer eine lichte Raumhöhe von fast 8m verleiht. Der Kamin sorgt bei kalten, nassen Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Ein großes eingebautes Bücherregal mit Rollenleiter sorgt für attraktiven Stauraum. Der Raum um die Galerie herum kann als Büro oder Sitzbereich genutzt werden. Die voll ausgestatte Küche, das Gäste WC und die Garderobe runden den „öffentlichen“ Bereich ab. Ein Sicherheitssystem sorgt für die benötigte Privatsphäre. Die traumhafte Gartenanlage mit verschlungenen Wegen und dem parkähnlichen Charakter laden zu einem ausgedehnten Spaziergang über das eigene Grundstück ein. Dieser Spaziergang kann durchaus länger dauern, denn es gibt viele liebevoll angelegte Überraschungen zu entdecken. Die Anlage bietet mehrere Terrassen bzw. Freisitze zum Verweilen, Bewirten oder Feiern. Am großen Teich kann man seinen Besuchern ein gut funktionierendes Biotop präsentieren. Ein Fluss liegt direkt an der Rückseite des Anwesens. Die Größe, Lage und der Zuschnitt des Grundstückes garantieren ungestörte Ruhe und Natur in vollem Umfang zu allen Jahreszeiten. Bei Dunkelheit sorgt die im gesamten Grundstücksbereich installierte Beleuchtungsanlage auf Wunsch für das romantische Ambiente. Und auch für die Kleinsten ist das gesamte Grundstück zum Spielen und austoben ideal. Die dazugehörige geräumige Doppelgarage bietet viel Stauraum. Eine großzügige Einfahrt und weitere Nebengebäude im rustikalen Stil runden den tollen idyllischen Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Das von uns zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich in Gifhorn, im Ortsteil Winkel. Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen zwischen Hannover, Celle und Wolfsburg. Gifhorn besteht aus den Stadtteilen Stadt, Gamsen, Kästorf, Winkel, Wilsche und Neubokel. Winkel, Gifhorns schöne Naherholungsgebiet, liegt inmitten von ausgedehnten Wald- und Heideflächen. Die unmittelbare Nähe zur Natur, Angelgewässern, Reitställen und die zahlreichen Rad- und Wanderwege machen den Reiz dieser Lage aus. Der Tankumsee als Naherholungsgebiet liegt nur wenige Autominuten vom Grundstück entfernt. In Winkel finden Sie herrliche Heidelandschaften, die zu Fuß, per Rad oder während einer Kutschfahrt genossen werden können. Auch das internationale Wind- und Wassermühlen Museum ist immer einen Besuch wert.

Neuwertige Gebäude in gemütlichem, rustikalem Stil, großzügige neu renoviertem Badezimmer im OG, große, hohe, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen, ausgebauter Boden bietet weitere 57 m² für Freizeitaktivitäten, Fitnessraum, Hobby und Aufbewahrung, neue überdachte Terrasse als zusätzlichen Freiraum, tolle Gärten, geschmackvoller Teich.
Architektonische Highlights in Verbindung mit hohen Räumen, vielen Fenster und hochwertigen Materialien ergeben hier eine perfekte Mischung und machen dieses Objekt zu einer besonderen und exklusiven Immobilie. Ansehen lohnt sich!

Für ein ausführliches Informationsgespräch sowie einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigung und Verhandlungen mit dem Anbieter erfolgen bitte ausschließlich über uns.

kalaydo.de-Code: a01930bc
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Ihr Kontakt:
Frau Alexandra Hansch
/
-
HIS Hanseatic Immobilien Service e.K.
Umweg 46
29378 Wittingen
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