Repräsentative VILLA im Burgenland

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
750.000,00 € ca. 314,00 m² 8
kalaydo.de-Code a038730a
Anzeige vom 18.06.2017
Objekt-Nr. 2F2PR43
Kaufpreis 750.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 7035 Steinbrunn am See
Straße
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 314,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.001,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Kunststofffenster
Ausstattung: voll möbliert, luxuriös
Zustand: gehoben, Neubau
teilweise klimatisiert
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Hobbyraum, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
EDV-Verkabelung
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 111,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Stilvoll wohnen im Burgenland wo andere Urlaub machen!!
Moderne repräsentative Villa für gehobene Ansprüche garantiert höchste Lebensqualität! Erbaut mit hochwertigen Materialien, Massivbau mit S38, Isolierung mit Isolierputz, Eckgrundstück, Eigengrund mit 1001m2. Ruhige idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Steinbrunner Natursee, Fernblick, freistehend. Luxuriöse Ausstattung in sehr gepflegten Zustand. Edle Designelemente, wertige Details, modernste Technik, hell und funktionell geschnitten. Zwei Eingänge, daher kann das Haus auch gewerblich genutzt werden. Die Villa wird möbliert angeboten. ERHOLUNGSGEBIET!!!

Objektbeschreibung im Detail

Haustyp: Villa (erbaut 1994, Renoviert 2009-2014)
Möbliert: ja
Etagenzahl: 2
Nutzfläche: 492 m2
Wohnfläche netto: 314m2
Grundfläche:1001m2 (Eigengrund)
Hauseingänge:2
Vorräume:3
Küche:1
Wohnsalon:1
Kaminzimmer:1
Schlafzimmer:1
Gästezimmer:1
Büro:2
Abstellraum:2
Ankleideraum:1
Sauna/Fitness:1 im Atrium mit Dusche
Bäder:3 (4)
Toiletten. 3
Böden:Steinböden im ganzen Haus
Heizung: Fußboden und Radiator
Gas
Heizwärmebedarf:111 kWh/m2
Energieklasse:C
Dachboden:ja vollisoliert (ausbaubar ca. 100m2)
Keller:ja 2
Klima:ja (SchlafZ)
Alarmanlage:ja mit 4 Außensirenen
Internet: ja, LAN im Büro + WLAN in allen Räumen
SAT & HDTV:6 (WohnZ 65 Zoll, KaminZ 42 Zoll, SchlafZ 60 Zoll, GästeZ 42
Zoll, Sauna 42 Zoll, Büro 60 Zoll)
Garage:ja für 2 große PKW/SUV + Abstellfläche für Motorräder, etc.
(48m2) 6x8m
Funkgesteuerte Tore (2)
Garagenkeller:1 direkt von der Garage zu begehen!
Böden:Steinböden
Carport: 1
Abstellflächen:ja, ca. 60m x 2m um das Haus
Garten:Grünfläche Rasen, 3,5m hohe Edelthujen rundum
Beregnungsanlage:ja
Eingänge: 2 mit Gegensprechanlage und Türöffner
Terrasse: ja
Terrassenmöbel:ja
Pool: ja mit Überdachung und Gegenstromanlage, Umrandung Stein
Zaun: gemauerte Steher grau mit BRIX Lattenzaun weiß an
Frontseite Höhe 155cm, Gitterzaun an Rückseite (Seeseite)
Seezugang:ja (ca. 250m zum See, das Grundstück liegt nicht direkt am
See!!!)
Außenanlage:Wellensteine


Stilvoll wohnen im Burgenland wo andere Urlaub machen!!
Moderne repräsentative Villa für gehobene Ansprüche garantiert höchste Lebensqualität! Erbaut mit hochwertigen Materialien, Massivbau mit S38, Isolierung mit Isolierputz, Eckgrundstück, Eigengrund mit 1001m2. Ruhige idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Steinbrunner Natursee, Fernblick, freistehend. Luxuriöse Ausstattung in sehr gepflegten Zustand. Edle Designelemente, wertige Details, modernste Technik, hell und funktionell geschnitten. Zwei Eingänge, daher kann das Haus auch gewerblich genutzt werden. Die Villa wird möbliert angeboten. ERHOLUNGSGEBIET!!!
Geographische Lage & Größe:
Die Katastralgemeinde Steinbrunn – mit einer Gesamtfläche von 1536 Hektar, in 221 Meter Seehöhe gelegen – befindet sich zwischen den südlichen Ausläufern des Leithagebirges und der Ebenfurther Pforte. Geographisch ist das Burgenland der Übergang vom Alpenvorland in die ungarische Tiefebene. Die Ostalpen laufen hier in mehreren Gebirgszügen aus: Leitha-Gebirge, Rosalien-Gebirge, Bernsteiner- und Günser Gebirge. In ca. 3 Kilometer Entfernung zum Ortszentrum befindet sich der Steinbrunner See. Insgesamt beherrschen Getreidefelder, Weingärten und Obsthaine das Landschaftsbild dieser Region. Ein Viertel der Bodenfläche des Burgenlandes ist mit Wald bedeckt. Während das Leithagebirge von Eichen- und Buchenwälder geprägt ist und im südlichen Teil Nadelhölzer vorherrschen, gibt es im Nordburgenland großflächige und teils noch urwüchsige Heidelandschaften.
Ein Paradies für Kinder und ein idealer Platz für Sport, Wandern, Reiten, etc. In Steinbrunn selbst ist die Tier- und Pflanzenwelt in sehr gutem Zustand, Plätze wie etwa die Sandgrube, der Hartlwald und die „Draska“ sind Beispiele einer weitestgehend unberührten Natur.
Das nördliche Burgenland ist einer der sonnigsten Teile Mitteleuropas. Es herrscht Pannonisches Klima, welches die mildesten Durchschnittstemperaturen Österreichs bewirkt.
Durch die Verdunstung großer Wassermengen des Neusiedler Sees ist die Luftfeuchtigkeit in dieser Region sehr hoch, dies wirkt sich in einer übermäßigen Fruchtbarkeit des Bodens aus.
Optimale Verkehrsanbindung, perfekte Infrastruktur!
5 Minuten Autobahn A3
10 Minuten Eisenstadt
15 Minuten Wiener Neustadt
25 MinutenSCS – Wien Süd
30 Minuten Flughafen Wien (verkehrsarm ohne Autobahn!!)

Erdgeschoss
Vorraum 1
Verbindet Hauseingang mit Vorraum 2 (links) – Atrium (gerade) - Vorraum 3 zum Büro (rechts)
Vorraum 2
Verbindet Vorraum 1 mit Küche, Kellerabgang, Wohnsalon, Schrankraum 1.
Vorraum 3
Verbindet Vorraum 1 mit Büro, Gästebad, Gästezimmer.
Küche
(20m2) Maß Einbauküche in dunkelgrau, Spüle, Spülmaschine, Dunstabzug, Backrohr, Ceranfeld, großer Kühlschrank 2 flügelig, Einbaukühlschrank. Essbereich für bis zu 6 Personen. 4 Fenster.
Schrankraum
(4m2) heller Schrankraum mit 1 Fenster, Legeablagen, offene Hängeregale.
Wohn und Esssalon
Wohlfühlen und genießen im (47m2) großzügigen Essbereich für 8 Personen mit eleganten Ledersessel, exklusive Maß Einbaumöbel, sehr schöner Sitzbereich mit Ledersitzmöbel und 65 Zoll HDTV, Bose Dolby Surround System 5.1, 3 Fenster, Zugang zum Atrium.
Gästezimmer
(16m2) helles gemütliches Gästezimmer mit Doppelbett und direkt zu begehender Garderobe (4m2) Zugang zum Vorraum 3 und Atrium, 42 Zoll HDTV und Sitzgelegenheit, 1 Fenster.
Büro 1
(21,5m2) tolles geräumiges Büro (oder Gäste/Kinderzimmer/2.te Küche) moderne und funktionelle graue Maßmöbel mit Glasfront. Lichtdurchfluteter Arbeitsplatz im Erker, gemütlicher Leder Sitzbereich, Arbeitsplatz. Internet LAN + WLAN, 60Zoll Smart HDTV. 5 Fenster.
Büro 2
(10,5m2) helles kleineres Büro (oder Gäste/Kinderzimmer) mit Arbeitsplatz und Regalsystem, Weinklimaschrank. 1 Fenster, verbindet Wohnsalon mit Kaminzimmer.
Bad 1
(5,5m2) funktionelles schönes Bad, beleuchteter Glaswaschtisch, Duschkabine aus Glas mit Regendusche, beleuchteter großer Spiegel, Wandheizkörper, hängende Toilette mit Einbau Spülkasten, schwarzer Naturstein an Wänden und Böden, hochwertige Armaturen und Ausstattung, 1 Fenster. Bad 1 befindet sich zwischen Gästezimmer und Büro 1.

Bad 2
(4,5m2) helles Bad, exakt gleiche Ausstattung wie Bad 1, 1 Fenster. Bad 2 befindet sich zwischen Wohn Esssalon und Büro 2.
Atrium
(20m2) helles Atrium in der Mitte des Hauses, Glasdach mit 2 elektrischen Fenster, elektrische Sauna mit Glasfront, Infrarotstrahler, Licht Farbenspiel, Dampfbadmöglichkeit, Fußbodenheizung, Dusche, Regale aus Glas, Kühlschrank, 42 Zoll HDTV. 3 Türen (zu begehen von Vorraum 1, Wohnsalon, Gästezimmer)
Kaminzimmer
(54m2) weitläufiger Wohnsalon mit zentralen offenen Kamin, grauer Ledersitzgruppe, Erker mit Massagestuhl, Maßeinbaumöbel, Glasmöbel, Glaswände zur 2ten Eingangstüre die direkt zur Terrasse führt. HIFI Anlage, 42 Zoll HDTV, Stiegenaufgang mit Glaswand und Fenster zum Obergeschoss. Direkter Zugang zur Garage, 6 Fenster.
Obergeschoss
Schlafzimmer
(33m2) Großes Schlafzimmer mit Leder Doppelbett, kleiner Sitzgruppe, Ledersofa, 60 Zoll HDTV, 2 Dachflächenfenster, Klimaanlage Panasonic, direkter Zugang zum Bad SZ.
Bad SZ
(8,5m2) mit Whirl-Wanne, weiße Dekorfließen, Toilette, großes Waschbecken, 1 Dachflächenfenster.
Ankleideraum, begehbarer Kleiderschrank!!
(34m2) Großer begehbarer Kleiderraum, weiße Maßmöbel mit Schiebetüren, Laden, Hänge / Legeschränke. 2 Dachflächenfenster, Radiatorheizung.
Keller
Geräumiger Keller, zu begehen von Vorraum 2, bestehend aus
Abgang 8,5m2
Vorraum 16,5m2 mit Regale.
Wirtschaftsraum 13,0m2, 2 Kühlschränke, Waschmaschine, Regale, Radiatorheizung.
Technikraum11,0m2, Gas Brennwert BUDERUS Heizung Logamax, 500l Warmwassertank, Waschbecken, 1 Fenster.
Abstellraum12,0m2mit Regale (ehemaliger Öltankraum) 1 Fenster.

Garage
(48m2 / 8,0 x 6,0) sehr große Doppelgarage mit 2 Funk Rolltore für 2 PKW/SUV und 1-2 einspurige Fahrzeuge, 220V & 380V Anschluss (Elektro - Auto!!), Regale, Steinböden, Waschbecken, div. Wandmontagen (Fahrräder, Kajak, etc.).
Garagenkeller
(45m2) großer Keller mit Steinböden, Wände teilweise verfließt, Regalsysteme, Radiatorheizung, Arbeitsplatz.
Carport
(17,10m2 – 35,0m2 / 5,70 + x 3,00) Großes Carport, Holzkonstruktion, mit aut. Beleuchtung und Thule Liftsystem, durchscheinendes Kunstoffdach, Wellensteine

Nach Terminvereinbarung

kalaydo.de-Code: a038730a
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7035 Steinbrunn am See