Repräsentative Villa in gefragter Lage von Wohldorf-Ohlstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.950.000,00 € ca. 348,00 m² 8
kalaydo.de-Code a07fe751
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2KMCN4T
Referenznummer 5573
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Käuferprovision 4,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe 4,5% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 22397 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 348,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.428,00 m²
Baujahr 2004
voll unterkellert
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
2 Stellplätze: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergiebedarf 105,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.02.2028

4,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe 4,5% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die vermittelnde Firma BORLA Real Estate GmbH hat daraufhin einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.
Es ist mit dem Verkäufer vereinbart, dass die Courtage im Kaufvertrag benannt wird und auf ein Notaranderkonto belegt sowie vom Notar ausgezahlt wird. Die Courtage inkl. aller Ankaufskosten (Notar- u. Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt befindet sich im Norden der Hansestadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind hier zu finden und gut zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn bieten jedem die gewünschte Fexibilität. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 24km und zum Flughafen ca. 17km. Die Autobahn A1 ist durch die Anschlussstelle Ahrensburg und die A7 ist durch die Anschlussstelle Quickborn zu erreichen.

Die zu verkaufende Villa samt Vollkeller wurde im klassischen Stil mit Walmdach gebaut und befindet sich auf einem ca. 1.428m² großen Grundstück, das fachmännisch angelegt und ausgesprochen gepflegt ist. Das Ursprungsbaujahr des Einfamilienhauses war 1962, allerdings wurde das Objekt 2004 Kernsaniert und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Wohnfläche von ca. 350m² verteilt sich auf 8 Zimmer und zwei Ebenen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen stilvollen, verglasten Eingang, der in das großzügige Entré mit Marmormosaik in der Mitte führt. Von hier gelangt man über eine breite Holzwangentreppe ins Obergeschoss sowie in das sehr geräumige Wohnzimmer mit Stilkamin. Der angrenzende, offene Essbereich ist über zwei Stufen zu erreichen. Der Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterfronten zum gut eingefriedeten Garten und mit Zugang zu den großzügigen Terrassen.
Die geschmackvolle Einbauküche ist ebenfalls über das Entré zu erreichen und liegt zwischen dem Essbereich und dem Frühstückszimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss mit Gallerie hat drei Schlafzimmer, teilweise mit separater Ankleide und zwei Naturstein-Vollbäder.
Im Untergeschoss sind die Heizungsanlage, mehrere Abstellräume sowie der Wellnessbeeich mit Sauna, Ruheraum und Duschbad zu finden.
Ein kleiner eigenständiger Wohnbereich mit Duschbad befindet sich zwischen Doppelgarage und Wohnhaus und ist über die Terrasse zu erreichen.
Zur Sicherung des Hauses ist das gesamte Grundstück mit einem hohen Zaun und entlang der Straßenseite mit schmiedeeisernem Zierzaun, Rolltor und Einzeltor eingefriedet.

Besonderheiten der Ausstattung:
- abschließbare Sprossenfenster aus Mahagoni
- exklusive bayerische Stilelemente aus Altholz
- antike Mamorfliesen und Travertin in den Bädern
- Sauna mit Dampfsauna
- elektrische Markisen
- Dachrinnen und Gaubeneinfassungen aus Kupfer
- lasierte Dachpfannen
- Doppelgarge mit elektrischen Sektionaltoren
- elektrisches Rolltor
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage

Diese Immobilie bietet Platz für die ganze Familie und kombiniert Luxus und Komfort.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07fe751
168 Aufrufe online seit 24.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herrn Florian Quast
+()
+()
BORLA Real Estate GmbH
Fuhlsbüttler Str. 405
22309 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.