Repräsentative Villa in Schloßchemnitz

Kaufpreis Wohnfläche
1.650.000,00 € ca. 859,00 m²
kalaydo.de-Code a051e930
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GJ2S49
Referenznummer 25
Kaufpreis 1.650.000,00 €
Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stadt 09113 Chemnitz
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 859,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.450,00 m²
Baujahr ca. 1875
Balkon, Loggia
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1916
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 185,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 10.12.2014 bis 10.12.2024

Das repräsentative Villenobjekt wurde durch einen der bekanntesten Chemnitzer Unternehmer ca. im Jahre 1875 in Massivbauweise errichtet und diente ihm und seiner Familie lange Jahre als Wohnhaus. In der Chemnitzer Denkmalliste steht dazu: "Stattlicher Villenbau mit markantem Turmmotiv und repräsentativer Fassadengestaltung in Neorenaissanceformen, Anklänge von Burgenromantik im Dachaufbau, Unternehmervilla von Eduard Beyer, dem Gründer der Fabrik auf der gegenüberliegenden Straßenseite." Die Villa wurde nach Rückgabe an die Familie des Erbauers im Jahre 1996 umfangreich und in vielen Bereichen authentisch saniert und diente nach Fertigstellung bis heute als Bürohaus. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss und in den Obergeschossen, in die man über das prachtvolle Entree, Treppenaufgang und Galerie gelangt, Büroeinheiten, die von unterschiedlichen Nutzern angemietet wurden. In einer separaten Mieteinheit im Souterrain, welche man über einen eigenen Eingang im südwestlichen Grundstücksteil erreicht, findet man eine Spezialitätengaststätte vor. Das Objekt vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und ist seit der Sanierung im Jahre 1996 in einem guten Zustand erhalten worden. Perspektivisch bietet sich aufgrund der besonderen, villentypischen Raumstruktur an, dass dieses sehr besondere Haus wieder von einem Nutzer zum Beispiel für Büro, Praxis, Kanzlei in Anspruch genommen werden kann oder auch das Thema Wohnen und Arbeiten Einzug hält. Das großzügige, ca. 3.450 m² große Grundstück ist nach denkmalpflegerischen Vorgaben hochwertig eingefriedet, besteht aus zwei Flurstücken, ist gepflegt und verfügt über eine große Anzahl von Stellplätzen. Für das Flurstück 282a und für den südlich davon gelegenen Grundstücksteil des Flurstücks 192i liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit 24 Doppelparkplätzen vor.
Dieser Bauvorbescheid (Bescheid vom Januar 2017) kann bei Verkauf übergeben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Grundstücksteil separat zu veräußern. Dazu liegt uns schon ein Kaufangebot vor.

Mieteinnahmen/Monat Nettokaltca. EUR 5.000 (Stand Juni 2017)

Makrolage:
Chemnitz ist eine Großstadt im Südwesten Sachsens am Nordrand des Erzgebirges. Sie gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland, ist mit ca. 243.000 Einwohnern nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt und eines der sechs Oberzentren des Freistaates.
Chemnitz ist heute die am stärksten industrialisierte Region Mitteldeutschlands. Kernbereiche sind die Automobilindustrie und der Maschinenbau. Dazu kommt eine breite Basis aus Unternehmen der Bereiche Werkstoff- und Beschichtungstechnik, Metallverarbeitung, Automatisierungstechnik und Mikrosystemtechnik. Namhafte Firmen sind das Volkswagen-Motorenwerk, ThyssenKrupp, Continental und Siemens. Die Stadt stellt auch einen Bildungs- und Forschungsschwerpunkt Sachsens dar. Neben der Technischen Universität Chemnitz gibt es ca. 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Die Stadt ist hervorragend an das Autobahn- und Bundesstraßennetz angebunden. Hier treffen sich die unmittelbar durch das nördliche Stadtgebiet führende wichtige Ost-West-Autobahn A4 (A7-Erfurt-Chemnitz-Dresden-Polen) sowie die unmittelbar durch das westliche Stadtgebiet gen Franken und gen Leipzig führende A72 (teilw. noch im Bau). Die Bundesstraßen B95, B107, B169, B173 und B174 führen durch die Stadt. Am Chemnitzer Hauptbahnhof verkehren Regional-Express-Züge nach Dresden und Hof/Nürnberg (Sachsenmagistrale) sowie nach Leipzig. Darüber hinaus verkehren nach Dresden und Zwickau Regionalbahnen im Stundentakt. Die Erzgebirgsbahn erschließt das südliche Umland bis nach Tschechien. Der ÖPNV der Stadt ist mit 5 Straßenbahn-, 25 Stadtbus- und 27 Regionalbus-Linien sehr gut aufgestellt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Dresden (ca. 80 km) und Leipzig/Halle Airport (ca. 100 km).

Mikrolage:
Die einzigartige, geschichtsträchtige und repräsentative Villa befindet sich in sehr guter Wohnlage von Chemnitz, im zentrumsnahen Stadtteil Schloßchemnitz (13.562 Einwohner Stand Dezember 2013). Dieser Stadtteil grenzt in nördlicher Richtung direkt an den Chemnitzer Kaßberg und westlich an das Stadtzentrum an und zählt zu einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Chemnitz. Schloßchemnitz zeichnet sich durch seine optimale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten aber auch durch die Nähe zum Küchwaldpark mit Parkeisenbahn, Tennisplätzen und Eissporthalle; dem Schloßberg mit Schloßkirche und Museum aus. Auch das Gebiet um den Schloßteich mit seinen bekannten Restaurants und den historisch, und liebevoll sanierten Objekten am Schloßberg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleistungs-einrichtungen, medizinische Einrichtungen, wie das Klinikum und das Küchwaldkrankenhaus sind fußläufig beziehungsweise schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und Oberschule befinden sich im nahen Umfeld, 2 Gymnasien sind im benachbarten Stadtteil Kaßberg vorhanden. Anschlussstellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 Chemnitz/Mitte ist ca. 2 km entfernt.

kalaydo.de-Code: a051e930
99 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Gundram Fiedler
Fiedler & Fleck Immobiliengesellschaft dbR Chartered Surveyors
Reichsstraße 48
09112 Chemnitz
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.