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Repräsentative Villa mit Pool in traumhafter Lage mit Schlossblick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.190.000,00 € ca. 300,00 m² 6
kalaydo.de-Code a9a60841
Anzeige vom 20.12.2019
Objekt-Nr. 2t9pw44
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises incl. 19% MwSt.
Stadt 65582 Diez
Straße Am Geisenberg 5
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.235,00 m²
Baujahr 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Holzdielen
Sprossenfenster
teilweise klimatisiert
Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Wasch-Trockenraum
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Carport
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 132,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 26.11.2019 bis 25.11.2029

Repräsentative Villa mit traumhaftem Schlossblick

Diese beeindruckende Villa wurde im Jahr 2008 im klassischen Stil auf einem ca. 1.235 qm großen
eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. Ein ca. zwei Meter hohes, blickdichtes Einfahrtstor, sowie uneinsehbare Smaragd-Thuja-Hecken schützen Ihre Privatsphäre. Ein Doppelcarport umsäumt von Natursteinmauern vervollständigt den Einfahrtsbereich.
Die Aussicht auf das Diezer Schloss und die Kirche Sankt Peter sind genauso atemberaubend wie der unverbaubare Fernblick.
Die ca. 300m² Wohnfläche der 6-Zimmer-Villa erstreckt sich großzügig über drei Etagen.

Betritt man das Haus, so befindet man sich in der herrschaftlichen Eingangshalle mit ihrer ca. sieben Meter Deckenhöhe, der imposant geschwungenen Treppe mit Jugendstilgeländer und den wundervollen handgefertigten Zementfliesen.

Im EG befinden sich außerdem eine hochwertige Landhausküche mit großer Kücheninsel im Zentrum. Der absolute Blickfang ist der 110 cm breite „La Cornue“- Gasherd mit seiner beeindruckenden Esse.
Im Anschluss befindet sich das Esszimmer mit einem weiteren Luftraum und Zugang auf die knapp 40m² große Terrasse mit Holzbelag.

Das Wohnzimmer mit seiner turmartigen Bauweise liegt auf einer leicht versetzten Ebene neben dem Esszimmer. Der imposante Tunnelkamin zwischen den beiden Räumen ermöglicht die Sicht auf das Feuer sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus.
Ein Abstell-/Vorratsraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im EG.
Ein ganz besonderes Highlight in diesem Stockwerk ist der über 2 cm starke, massive Holzboden aus geräucherter Eiche, der in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verlegt ist.

Im ganzen Haus sind hochwertige, meist bodentiefe Sprossenfenster verbaut, in vielen Bereichen mit Segment- bzw. Rundbögen. Sowohl die Lufträume als auch die überdurchschnittliche Anzahl und Größe der Fenster verleihen dem Haus seinen lichtdurchfluteten Charakter.
Eine Fußbodenheizung im EG, UG und Bad des OG sorgt für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Des Weiteren ist das EG mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im OG befinden sich zwei weitere große Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Galerien mit phantastischem Blick.

Im UG befindet sich neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ein ca. 35m² großes Bad mit Wellnessbereich. Eine freistehende Badewanne im Turm lädt ebenso zum Entspannen ein wie die 160 x 120 cm große Dusche mit Regenbrause und Swarovski Kristall-Himmel. Der Anschluss für eine Sauna ist vorhanden.
Ein Arbeitszimmer, eine Waschküche und ein Kellerraum befinden sich ebenfalls in diesem Stockwerk.

Vom Bad und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die von Rundbögen gesäumte überdachte Terrasse. Ein großer Pool mit römischer Treppe und Sonnendeck aus Thermo-Esche runden das Angebot ab.

Das Haus ist top gepflegt und sehr hochwertig ausgestattet:

-erhöhte Geschossdecken,
-Fußbodenheizung im EG und UG und im Bad im OG,
-2 cm starke, massive Holzböden aus geräucherter Eiche in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer,
-hochwertige Einbauküche mit Gasherd ("La Cornue, France"),
-hochwertige Bäder,
-hochwertige Sprossenfenster,
-Kamin mit zweiseitigem Zugang ("Tunnelkamin"),
-Klimaanlage EG,
-"Swarovski-Himmel" in der Dusche,
-teilweise Holzböden im UG,
-Thermoesche-Belag auf dem Sonnendeck am Pool,
-Garapa-Bodendielen auf der oberen Terrasse,
-großes Zufahrtstor,
-Hebeanlage.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngebietslage in Diez am Geisenberg.
Das Hanggrundstück hat eine unverbaubare Fernsicht!

Das Objekt kann idealerweise zum 01.06.2020 bezogen werden. Ein früherer Termin ist aber nach Absprache möglich.

kalaydo.de-Code: a9a60841
206 Aufrufe online seit 20.12.2019 Verstoß melden
Herr Beekmann
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Dipl.-Kfm. Pascal Beekmann Immobilien
Großbachstraße 8
65549 Limburg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Am Geisenberg 5, 65582 Diez