Repräsentative Villa mit Schwimmhalle in Traumlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.800.000,00 € ca. 634,00 m² 8
kalaydo.de-Code a07f844b
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JWMZ4D
Referenznummer 159/01935
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Preis / m² 1.971,61 €
Käuferprovision 3 % + 20 % USt
Stadt 2102 Hagenbrunn
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 634,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.652,00 m²
Baujahr 1985
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Parkettboden, Teppichboden
Ausstattung: teilweise möbliert
DVB-T, Kabelanschluss
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 59,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

LAGE
Diese Villa mit wunderschönem Grundstück befindet sich in traumhafter, erhöhter Südlage in einer Sackgasse direkt an den Weingärten am Ortsrand von Hagenbrunn.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 634 m², die sich auf ca. 410 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie Weinkeller und ca. 224 m² Nebenflächen bestehend aus einer riesigen Garage und Wirtschafts-, Lager- und Technikräume aufteilt.
Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume mit Küche und vorgelagerter Südterrasse sowie zwei Zimmer mit Bad, welche derzeit als Personalwohnung genutzt werden.
Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern mit zwei Bädern, Flur, Abstellraum und süd- und westseitigen Terrassen.
Das Untergeschoß besticht durch eine imposante Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse mit Whirlpool und verfügt über einen Weinkeller und verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume.
Über einen direkten Gang sind die sehr große Garage für mindestens vier PKW sowie ein Haustechnikraum erreichbar.
Die Villa wird von einem besonders schön angelegten und uneinsehbaren Garten umgeben.

INFRASTRUKTUR
Die erstklassige Grünruhelage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Angebot an Gastronomielokalen befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Wien (ca. 20 Min.) sowie der Flughafen (ca.30 Min.) sind über die A22 sehr gut erreichbar.

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt
Bei Interesse kann das direkt angrenzende Grundstück mit 2.653 m² um € 1.000.000,- erworben werden.

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 185,00 m², 3 Etagen

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07f844b
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Ihr Kontakt:
Frau Eva Marschall
+
Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 WIEN
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