Repräsentativer 305 qm Bungalow mit Schwimmbad, Sauna und Kaminzimmer in Niebüll

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
462.000,00 € ca. 304,14 m² 10
kalaydo.de-Code a111ea9f
Anzeige vom 07.12.2018
Objekt-Nr. 2NMXH46
Referenznummer 105-3224
Kaufpreis 462.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25899 Niebüll
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 304,14 m²
Grundstücksfläche ca. 1.759,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Abstellraum, Einliegerwohnung
Kabelanschluss
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 71,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 27.11.2018 bis 27.12.2028

Die Stadt Niebüll, staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist auch die Drehscheibe für den Verkehr nach Sylt, zum nur 20 km entfernten Königreich Dänemark und zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Auch die Ostseeküste mit der nächst grösseren Stadt Flensburg ist mit dem Auto und dem Bus schnell erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung (Krankenhaus). Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker gibt es vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben einschließlich Nebenwohnsitz aktuell über 10.000 Einwohner.

Dieser repräsentative und großzügige Bungalow mit einer Wohn- und Nutzfläche von 500 m² und einen umbauten Raum von 2.015 m³ steht auf einem 1.759 qm großen, eingewachsenen Grundstück in Niebüll Ortsteil Gath. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer mit den Nordfriesischen Inseln Sylt, Amrum und Föhr ist nicht weit entfernt.Der Bungalow wurde 1977 von einer hiesigen Baufirma in massiver Bauweise errichtet. Bei der Planung des Bungalows wurde besonders auf Großzügigkeit geachtet. Es entstanden 10 Zimmer, 4 Bäder, eine moderne Küche, ein großes Schwimmbad mit Sauna, Vorrats- und Hobbyräume, Weinlager usw. Besonders großzügig ist der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC. Noch großzügiger ist der Wohnbereich ausgefallen mit einer 21 m² großen Essdiele, einem 41 m² großen Wohnzimmer und einem 24 m² großen Kaminzimmer. Außerdem sind im Erdgeschoss 2 Eltern-Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer und 2 Vollbäder eingerichtet. Das große Schwimmbad mit Sauna und Dusche hat eine Größe von 93 m² und das Schwimmbecken misst 4,00 m x 8,00 m und ist 1,50 m tief. Vom Schwimmbad aus kommt man auf einen Balkon. Von der Essdiele führt eine Treppe in den Souterrain-Hochkeller-Bereich. Hier befinden sich 2 Wohnräume mit Bad und die Vorrats- Hobby- und Versorgungsräume. Denkbar wäre auch im Souterrain eine eigenständige 2- Zimmer-Wohnung einzurichten. Wissenswertes kurz gefasst: Fenster Aluminium 2- fach verglast, Außen-Jalousien elektrisch, Wolf Spezial-Heizkessel Baujahr 1999, Oberlichtfenster im Flur, Hauswirtschaftsraum mit Außentür, Hobby- und Werkraum mit Ausgang in den hinteren Garten, Außenkamin, sichtbare nicht tragende Balken im Kaminzimmer, Deckenpaneele, Eiche-Kassettendecke in der Essdiele, Einbauschränke, Schrankwand im Wohnzimmer, das Flachdach mit Spezial-Abdichtung Derbigum wurde 1995 erneuert, am Eingangspodest sind einige Fliesen beschädigt, das Objekt kann sofort übernommen werden.
Dieses Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist geschmackvoll zeitlos und hochwertig ausgestattet. Kenner werden es zu schätzen wissen!
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Zusätzliche Austattung: Schwimmbad und Sauna

Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! -
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 462.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1995, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a111ea9f
147 Aufrufe online seit 07.12.2018 Verstoß melden
Herr Holger Zemke
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LBS-Immobilien GmbH
Norderstr. 22
25813 Husum
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25899 Niebüll