Repräsentatives Anwesen - für die große Familie. Representative property - for the big family.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
658.000,00 € ca. 430,00 m² 10
kalaydo.de-Code a045680e
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2F6HQ4N
Referenznummer 4481
Kaufpreis 658.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 66851 Bann
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 430,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.615,00 m²
Baujahr 1996
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
WG-geeignet
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz - ein Traum wird wahr!
Auf jeden Fall anschauen - es lohnt sich.
Here each family member finds his favorite place - a dream comes true!
In any case, look - it's worth it.

Bann liegt am Rande des Pfälzer Waldes, 13 km südwestlich von Kaiserslautern im Steinalbtal. Die Ortsgemeinde Bann mit einer Gemarkungsfläche von rund 1300 ha liegt in Rheinland-Pfalz, Landkreis Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl. Am Rande des Naturparks Pfälzer Wald liegt sie im herrlichen Steinalbtal. In der Gemeinde leben rund 2,300 Einwohner. 35 Vereine sorgen für ein reges Gemeindeleben und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Die Wälder rund um Bann zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Bann verfügt über ein großes Angebot an Vereinen: Sportverein (Fußball), Radfahrverein, Schützenverein, Tischtennisclub, Tennisclub, Schäferhundeverein, Schachclub, Werkvolk Fanfarenzug, Obst- und Gartenbauverein ...
Neben einer Grundschule und einem Kindergarten stehen weitere öffentliche Einrichtungen, wie das Haus der Vereine und die Steinalbhalle zur Verfügung und werden intensiv genutzt. Die medizinische Versorgung ist gut. Eine Ärztin für Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt sind in Bann ansässig. Ebenso wichtig für das intakte Dorfleben sind die traditionsreichen Speisegaststätten, viele Vereinsheime, der Lebensmittelmarkt sowie die Bäckereifilialen.
Bann verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch eine Busverbindung nach Kaiserslautern und zum S-Bahnhof nach Landstuhl. Für Autofahrer bietet die Autobahnauffahrt Bann einen schnellen Anschluss zur A62 nach Pirmasens bzw. zur A6 (Saarbrücken - Mannheim).

Bann is located on the edge of the Palatinate Forest, 13 km southwest of Kaiserslautern in the Steinalb Valley. A small stream flows through Bann, the Queidersbach, popularly called Steinalb. In the community live about 2300 inhabitants. The medical care is also very good. A family doctor and a dentist are located in Bann. Just as important for the intact village life are the traditional restaurants, many club houses, the food market and the bakery branches.
Bann has a good connection to the public transport network with a bus connection to Kaiserslautern and the S-Bahn station in Landstuhl. Bann offers a fast connection to the A 62 to Baumholder or to the A 6 (Saarbrücken - Kaiserslautern - Mannheim).
Distances in detail: 5 min. to LRMC & RAB. 10 min. to Kaiserslautern Vogelweh and Miesau Army Depot. 15 min. to Sembach and 20 min. to Baumholder.
The natural beauty of the district is the greatest asset from Bann and the landscape, called Sickinger Höhe. Who wants to enjoy peace and relaxation, beautiful views, healthy air and numerous hiking trails, finds in Bann and surrounding natural landscape the best conditions.

- massive Bauweise mit Ziegelsteinen modernster Herstellung (Poroton)
- Kaminofen im Wohnzimmer der Einliegerwohnung
- pflegeleichte Kunststofffenster und Rollläden mit elektr. Antrieb
- Nebengebäude mit Gasheizung (zum Wohnen geeignet)
- hochwertige Marken-Elektroausstattung, auch Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

EQUIPMENT DISCRIPTION
- solid construction with bricks of modern production (thermal insulation)
- Stove in the living room of the apartment (basement)
- easy-care windows and shutters with electric drive
- Outbuilding with gas heating (suitable for living)
- high quality electrical equipment, also intercom with video function
- Double garage with direct access to the house
- large property with garden ...

WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH
Über die mit Sandstein ausgeführte Eingangstreppe betritt man die repräsentative Diele. Das Büro wird unmittelbar von der Diele erreicht werden, so dass der Wohnbereich nicht von Geschäftskunden betreten werden müsste. Die Diele führt in einen kleinen offenen Flur, der sich in den sehr großen Wohnbereich öffnet. Der imposante Kamin ist der Blickfang. Der Blick des geneigten Besuchers geht vom Kamin im Wohnbereich zur Galerie im Dachgeschoss. Der Wohnraum ist offen bis zur Dachhaut, lichtdurchfltutet und weitläufig. Das Esszimmer liegt in einem Erker und ist offen zum Wohnbereich. Die sich anschließende Küche kann auch eine größere Anzahl von Gästen problemlos bewirten. Ein Hauswirtschaftsraum ist dem Kochbereich unmittelbar angegliedert. Im rechten Bereich des Erdgeschosses ist durch einen Verbindungsflur ein Gästezimmer und das Gästebad zugänglich. Auch ein direkter Zugang zut großen Doppelgarage ist vorhanden. Wohnbereich und Gästezimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich.
Eine Massivholztreppe führt zur Galerie im Dachgeschoss. Die Empore gibt den Blick in den Wohnbereich des Erdgeschosses frei. Eine schöne Leseecke ist eingerichtet. Rechterhand ist ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Sauna über der Garage eingerichtet. Die in den Plänen eingezeichnete Dachterrasse wurde mit einer Satteldachgaupe versehen, so dass eine Nutzung nicht Wetter abhängig ist. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in das großzügig ausgestattete komfortable Badezimmer. Im linken Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer eingerichtet und das zugehörige Bad.
Das Untergeschoss wird vom selben Treppenhaus erschlossen. Die Einliegerwohnung hat 140 m² Wohnfläche. Vom Flur kommend sind zwei Schlafzimmer, Bad, das große Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich sowie ein Abstellraum vorhanden. Weiterhin befinden sich ein Kellerraum mit Öllager und der Heizraum im Untergeschoss. Beide Räume sind abgeschlossen.
Die Raumaufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

LIVING & WORKING UNDER ONE ROOF
The representative entrance hall is accessed via the sandstone entrance stairway. The office will be reached directly from the hall, so that the living area would not have to be entered by business customers. The hall leads into a small open corridor, which opens into the very large living area. The imposing fireplace is the eye-catcher. The view of the visitor goes from the fireplace in the living area to the gallery in the attic. The living room is open to the roof, light flooded and spacious. The dining room is located in a bay window and is open to the living area. The adjoining kitchen can also host a larger number of guests without any problems. A utility room is directly attached to the kitchen area. n the right area of the ground floor, a guest room and the guest bathroom are accessible through a connecting corridor. There is also direct access to the large double garage. Living area and guest rooms have direct access to the terrace and the outdoor area.
A solid wooden staircase leads to the gallery in the attic. The gallery gives a view into the living area of the ground floor. A nice reading area is furnished. On the right hand side is a large bedroom with access to the sauna above the garage. The roof terrace drawn in the plans was provided with a saddle roof dormer window, so that use is not weather dependent. From the bedroom leads directly into the generously equipped comfortable bathroom. In the left attic two more bedrooms are furnished and the associated bathroom.
The basement is accessible from the same staircase. The apartment has 140 m² of living space. Coming from the corridor are two bedrooms, bathroom, large living room and kitchen with dining area and a storage room available. There is also a basement room with oil storage and the boiler room.
The room layout of the individual floors can be found in the attached floor plan drawings.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Kaiserslauterer Büro gerne zur Verfügung. Sprechen Sie bitte direkt mit Frau Claudia Dreßler.

For more information please contact our Kaiserslautern office. Please speak directly with Mrs. Claudia Dreßler.

Die Firma Gödtel Immobilien als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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Note: This synopsis is a preliminary information, as the legal basis applies only the notarized deed of sale.

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Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a045680e
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Dreßler
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Goedtel Immobilien - NL der Niemeyer Immobilien GmbH
Am Altenhof 17
67655 Kaiserslautern
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