Repräsentatives Anwesen mit Charme & Charakter in NOH-Brandlecht

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
485.000,00 € ca. 362,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03a0982
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2F73346
Referenznummer 5676
Kaufpreis 485.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 48531 Nordhorn
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 362,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.562,00 m²
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
3 Stellplätze: Carport
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 19.06.2017 bis 18.06.2027

Objektbeschreibung:
Das repräsentative Anwesen wurde 1911 als katholische Dorfschule samt Lehrerwohnung in der Dorfmitte Brandlechts errichtet und bietet ein anspruchsvolles Ambiente mit Ortsbild-prägendem Charakter. In großzügiger Entfernung von der Straße ist das Objekt in eine reizvolle Gartenlandschaft eingebettet und wird als hochwertiges Wohnhaus für zwei Parteien genutzt. Es bestehen keine Denkmalschutzauflagen für dieses Anwesen mit historischem Flair, das über eine Sandsteintafel mit Inschrift in der Außenfassade sowie über einen Grundstein verfügt.
Neben der reinen Wohnnutzung wäre für Freiberufler oder Gewerbetreibende auch eine Verwendungsmöglichkeit zum Betrieb von Praxis- oder Büroeinheiten im Objekt denkbar, die ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Auch Teileigennutzung und Fremdvermietung der anderen Wohnung sind problemlos umsetzbar.
Das Gebäude-Ensemble besteht aus dem Hauptgebäude mit 2 in sich abgeschlossenen und technisch komplett voneinander getrennten Wohnungen (Wohnung 1 und Wohnung 2) sowie 2 Nebengebäuden und 3 Carports mit insgesamt 4 überdachten Stellplätzen.
Die vorderen Außenanlagen wurden mit einer repräsentativen, den Charakter des Hauses unterstreichenden Gartenlandschaft liebevoll gestaltet. Dieser große gepflegte Vorgarten ist von einem Gartenbaufachbetrieb Ende 2012 angelegt und mit einer unterirdisch installierten Bewässerungsanlage ausgerüstet worden. Das Grundstück ist über 2 separate großzügige Grundstückszufahrten zu erreichen. Prägnanter Mittelpunkt der vorderen Außenanlagen ist ein Pflasterrondell mit einer wunderschönen Stockrose als Blickfang vor dem Objekt.
Im hinteren südlichen Objektbereich -optimal auf den Sonnengang ausgerichtet- laden 2 getrennte Gärten mit einer Terrasse (Wohnung 1) sowie einer überdachten Veranda samt Außenkamin (Wohnung 2) zum Verweilen ein. Im nördlichen vorderen Grundstücksbereich schafft eine weitere nicht einsehbare Terrasse Abwechslungsmöglichkeiten.
Der Betrachter wird vom Charme dieses Gebäudes in der Mitte des Dorfkernes beeindruckt. Schöne regionale Baumaterialien wie Isterberger Klinker und Bentheimer Sandstein unterstreichen den Charakter dieses besonderen Objektes. Alle Fenster sind hochwertig aus Holz mit "echten" Sprossen in architektonischer Anlehnung an die Originalfenster aus 1911 ausgeführt und schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre in den großzügigen Wohnräumen. Zahlreiche weitere bauliche Details wie ein umlaufender Sandsteinsockel, scharrierte Sandsteinfensterbänke, Klinkerpflasterflächen mit Ornamentmuster, einem als Weinkeller nutzbaren Kellerbereich in Wohnung 2 sowie einer Klöntür im HWR der Wohnung 1 machen dieses Objekt zu einem unverwechselbaren, reizvollen Wohnsitz.
Das Stadtzentrum Nordhorns ist knapp 7 Fahrkilometer entfernt und sehr gut mittels Auto und Fahrrad sowie mit dem Bus zu erreichen. Ausgedehnte Waldlandschaften im unmittelbaren Umfeld und das wunderschöne Vechtetal in Gehentfernung zum Objekt sorgen für eine entspannte Naherholungsatmosphäre.

Raumaufteilung und weitere Objektdaten:

Wohnung 1 - ca. 168 m² Wohnfläche
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An- und Umbau im Jahre 1999; behutsame Anpassung an die bestehende Architektur des Hauptgebäudes; Neubau einer hochwertigen Küche im Jahr 2013; Badsanierung kleines Bad im Jahr 2015, Feuerholz-Kamin, Brennwert-Gasheizung (Junkers), Kriechkeller
EG: Diele, Bad 1, HW-Raum, großer Wohn-/Essbereich mit Kaminecke, Küche, Flur,
Schlafzimmer, Bad 2
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, ausgebauter Dachboden

Wohnung 2 - ca. 195 m² Wohnfläche
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Umbau und Kernsanierung im Jahre 1982, diverse spätere Sanierungen wie hochwertige neue Sprossenfenster; Feuerholz-Kamin, Gasheizung (Buderus), begehbarer Teilkeller
EG: Diele, Gäste-WC mit Dusche, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, HW-Raum
OG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad

Des Weiteren werden beide Wohnungen mittels separaten Strom-, Wasser-, Abwasser-, Telekom- und Gasanschlüssen versorgt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene grundwassergespeiste Hauswasserversorgung für die Gartenbewässerung.
Kurzum: Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a03a0982
168 Aufrufe online seit 23.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Gerwin Niemeyer
-
Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Bahnhofstr. 11
48529 Nordhorn
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