Repräsentatives Anwesen mit hohem Wohnkomfort in Leichlingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.895.000,00 € ca. 766,00 m² 10
kalaydo.de-Code a04db14c
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2JPAD4R
Referenznummer 47590
Kaufpreis 1.895.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 42799 Leichlingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 766,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.100,00 m²
Baujahr 1966
Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 120,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 02.09.2024

Leichlingen liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht mit einem attraktiven Ortskern ausgebaut, der vielfältige und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gut zu erreichen. Am ehemaligen Schmiedehammer an der Wupper entstand Ende der 1960er Jahre das Schulzentrum Leichlingen mit dem Städtischen Gymnasium, der Realschule und der Hauptschule in nebeneinander liegenden Gebäuden.

Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A 3), A 542 sowie A 59 sind gegeben und erlauben eine schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich unter anderem eine entdeckungsreiche Kanutour auf der Wupper an, ein Besuch des Leichlinger Hallen- und Freibades oder die Entdeckung der Umgebung mit Kutsch- und Planwagen.

Das im Jahre 2004 umfassend erweiterte und teilweise neu gebaute Anwesen präsentiert sich in einer ansprechenden Klarheit und vermittelt bereits auf den ersten Blick eine gelungene Kombination aus elegantem und geschmackvollem Wohnen.

Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet, die sich durch das gesamte Innere des Hauses harmonisch ineinanderfügen. Ob Marmorböden mit aufwendigen Intarsien oder massiver kanadischer Ahornboden, das Haus besticht durch die geschmackvolle Kombination des Interieurs. Mit einer Wohnfläche von ca. 766 m² haben es Architekt und Bauherr verstanden, weitläufige Funktionsbereiche mit vielen privaten Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügig gestalteten Eingangsbereich, der einen direkten Blick durch den offenen Wohnbereich bis in den Garten ermöglicht. Durch die Split-Level-Anordnung entsteht ein zusätzlich erweitertes Raumgefühl.

An den großen, sehr hellen Wohnbereich schließt sich eine offene, exklusiv ausgestattete Küche an, die keine Wünsche offen lässt. Der klassische und moderne Kamin im Wohnbereich verspricht im Winter behagliche Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer jeweils mit Walk-In-Ankleide und dazugehörigem Bad, wodurch - wie in allen fünf Schlafzimmern - ein Apartmentcharakter entsteht.

Über die helle Marmortreppe im Eingangsbereich erreicht man die obere Ebene, die über zwei weitere großzügige Schlafbereiche mit jeweils einem luxuriösen Bad und einem Ankleideraum verfügt. Von einem der Schlafräume hat man Zugang zu einer nicht einsehbaren Terrasse und einem Fitnessraum. Auch auf dieser Ebene befinden sich weitere Salons, die zum Verweilen einladen. Ein weiterer Ankleideraum, komplett mit Zedernholz ausgekleidet, eignet sich hervorragend, um Kleidung geschützt aufzubewahren.

Bodentiefe Fenster im Gartengeschoss erlauben Blick und Zugang zum herrlichen Garten mit altem Baumbestand. Das Schwimmbad mit Gegenstromanlage öffnet sich an zwei Seiten ebenfalls zum Garten und der angrenzende Wellnessbereich lässt mit der geräumigen Sauna und einem separaten Dampfbad keine Wünsche offen. Vor dem Kaminzimmer lädt eine große Holzterrasse mit Außenkamin zum Verweilen ein. Das Spielzimmer mit großem Billard bietet eine aufwändig ausgestattete Bar und über eine weitere Terrasse Zugang zum Garten. Schließlich ist der gekühlte Weinkeller noch zu erwähnen.

Einige Ausstattungsmerkmale noch einmal zusammengefasst:

- Marmorböden mit Intarsien
- Marmortreppen
- Fenster, Holz und Aluminium, mit hohem Dämmungskoeffizienten
- bodentiefe Fenster
- Terrassen und Balkone auf allen Ebenen
- Alarmanlage, wahlweise mit Aufschaltung und stillem Alarm
- moderne Heizung mit Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung
- Apartment mit separatem Zugang
- Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna sowie Dampfbad
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
- 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide

Hier präsentiert sich ein Anwesen der Extraklasse, dass auf dem Immobilienmarkt seinesgleichen sucht. Wir laden Sie ein, diese besondere und geschmackvolle Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04db14c
477 Aufrufe online seit 29.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Petra Riethmüller
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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42799 Leichlingen