Repräsentatives Domizil in bester Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.095.000,00 € ca. 301,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0451382
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2HMSN43
Referenznummer I-00Q4M8-W-029B0Q
Kaufpreis 1.095.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 69181 Leimen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 301,00 m²
Grundstücksfläche ca. 771,00 m²
Baujahr 1974
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 159,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 29.06.2017 bis

Leimen liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Es gibt eine Realschule, zwei Grund- und Hauptschulen sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die steigende Einwohnerzahl, heute leben annähernd 27.000 Menschen in Leimen, belegt die Attraktivität der Stadt. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe - Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg.

Das hier angebotene Traumobjekt befindet sich in der besten Wohnlage von Leimen, direkt am Hang und unmittelbar vor den Toren Heidelbergs. Durch die Talseite betreten Sie ebenerdig das Haus und kommen nach dem Windfang an eine einmalige Treppe, die dem Original der Treppe des Hauses von Lili Palmer in der Schweiz entspricht. Die Beleuchtung dieser Treppe wird unterstützt durch die darüber befindliche Glaskuppel. Auf dieser Ebene befinden sich die Schlafräume für Jung und Alt, jeweils mit eigenem Bad. Alle Räume der oberen Etage bestechen durch aufwendige Bodenbeläge in Naturstein. Die Bäder in dieser Etage wurden vor ca. sieben Jahren komplett renoviert. Über die Treppe mit dem Meisterwerk eines schmiedeeisernem Geländers gelangt man in die untere Etage, von wo aus man ebenerdig über mehrere Schiebeelemente in den äußerst gepflegten, ebenen Garten gelangt. Der feine Rasen begeistert jeden Golfspieler! Der Blick in die Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen verspricht einen einmaligen Sonnenuntergang. Auf dieser Ebene besticht der repräsentative Wohn-Essbereich mit ca. 90 m². Auch hier besteht der Fußboden aus hochwertigem Naturstein. Die indirekte Beleuchtung lässt den Raum in einem warmen Licht erstrahlen. Die sich anschließende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Eine große Doppelgarage, sowie viele Sicherheitselemente sind für dieses einmalige Objekt selbstverständlich! Es gibt so viele außergewöhnliche Details, die nur über eine persönliche Besichtigung wahrgenommen werden können.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0451382
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers Heidelberg
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Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
65185 Wiesbaden
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