Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gernsheim

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
539.000,00 € ca. 230,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0395b5d
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FAN745
Referenznummer 17223013
Kaufpreis 539.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 64579 Gernsheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 586,00 m²
Baujahr 1980
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 116,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 19.06.2027

Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Stadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Die Schöfferstadt Gernsheim verfügt über zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, Schulen, Sportvereine und beste Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz um die "Ecke" und die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Gernsheim liegt verkehrstechnisch günstig durch die A 67, B 44, B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen.

Begehrte Wohnlage
Süd-West ausgerichteter Garten
Neuwertige Einbauküche
Offener Kamin
Terrasse
Weiße Wanne
Offener Kamin im Wohnbereich
Souterrain separat begehbar
Doppelgarage
2 Stellplätze
Dach neuwertig
Wasserpumpe
Brunnen
Werkstatt
Neuwertige Gasheizung
Neues Bad
Gedämmtes Dach und gedämmte Außenfassade
Anschlüsse für Wärmepumpe
Saunaanschlüsse
Leitungen für die Bewässungsanlage
Elektrische Rollläden im ersten OG
Markise
Ausbaufähiger Speicher

Dieses außergewöhnliche Haus liegt in der begehrtesten Lage von Gernsheim und besticht durch seine Individualität. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen offenen Wohnbereich, der in verschiedene gemütliche Bereiche eingeteilt ist und mit einem ansprechenden Designerkamin als Mittelpunkt des Raumes ausgestattet ist.
Der liebevoll angelegte Garten ist über die Terrassentüre zugänglich und wird mit seiner durch ein Vordach geschützte Terrasse aufgewertet.
Der Essbereich befindet sich im selben Raum neben einer neuwertig offenen Einbauküche. Ein Vorratsraum direkt nebenan unterstreicht die gut durchdachte Einteilung des Hauses. Ein GästeWC und die ansprechende Wendeltreppe als Designelement machen das Geschoss komplett.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer. Einer der drei separat begehbaren Räume führt direkt zum SÜD-WEST ausgerichteten Balkon. Ein Luxusbad mit Eckbadewanne und großer Dusche dient als eine Art Wellnessort nach einem anstrengenden Tag. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Räumen, die als Büro, Aupairräumlichkeit oder vielfältiger anderer Möglichkeiten genutzt werden kann. Ein Bad mit WC, Saunaanschlüsse, eine Werkstatt, zwei Lagerräume und der Heizraum runden dieses Geschoss ab. Als Highlight finden Sie auf dieser Etage eine Terrasse, die mit Kreativität wunderschön gestaltet werden kann. Wenn Sie genug Stellplätze für 2- 3 Autos benötigen erfüllt diese Immobilie mit einer Doppelgarage und einem Stellplatz Ihre Anforderungen.
Familien, die ein solides Haus mit bester Verkehrsanbindung in die Mainmetropolen suchen gepaart mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort der Ruhe, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.25

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0395b5d
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Dr. Flora Brune
+ () -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Groß-Gerau Süd
Magdalenenstraße 68
64579 Gernsheim
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