Repräsentatives Großbauernhaus mit 4 Wohnungen und parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 364,00 m² 13
kalaydo.de-Code a03c3beb
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2GTWM4Z
Referenznummer 0787Sche
Kaufpreis 330.000,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Stadt 18258 Rukieten
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig nach Absprache
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 364,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.601,00 m²
Baujahr 1914
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Kelleranteil
Sprossenfenster
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
10 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung

Das Haus befindet sich in sehr schöner ruhiger ländlicher Ortsrandlage eines kleinen Dorfes, etwa 9 km nördlich der Kreisstadt Güstrow (Landkreis Rostock) mit ca. 31.000 Einwohnern.

Güstrow bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und ist mit seiner Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege, der Fachschule für Landwirtschaft "Heinrich von Thünen", der Ernst-Barlach-Gedenkstätte, dem KMG-Klinikum und dem John-Brinckman-Gymnasium überregional bekannt.

Die Hansestadt Rostock mit ca. 205.000 Einwohnern ist mit Bus, S-Bahn oder PKW in etwa 30 Minuten gut zu erreichen.

Die Haltestellen für Bus und S-Bahn sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Das ehemalige Großbauernhaus wurde im Jahr 1914 in solider Massivbauweise zweigeschossig errichtet und zwischen 1996 und dem Ende der 1990er Jahre zu einem Mehrfamilien-Wohnhaus mit 4 Wohnungen umgebaut und inkl. Dach-Neueindeckung, Fassade etc. komplett modernisiert.

Es sind 3 Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Größen zwischen ca. 75 m² und 105 m² vorhanden.
Ein ca. 35 m² großer Gewölbe-Teilkeller steht bestimmten Mietern zur Verfügung.
Das Haus bietet schöne helle und hohe Räume - auch im Dachgeschoss - mit einer sehr komfortablen Deckenhöhe von ca. 3 Metern.
Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, aber sehr ordentlich und solide - so wie auch der gesamte Allgemeinzustand des Hauses.

Eine kostensparende moderne Kleinkläranlage wurde im Jahr 2012 neu errichtet. Außerdem existiert auf dem Grundstück ein Brunnen.

Größen der Wohnungen:

Wohnung Nr. 1 ca. 96 m² 3 Zimmer EG/OG (1 Zimmer davon im OG)
Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, Vorraum mit Heizungsanlage, Teilkeller, Garage
Diese Wohnung wird frei übergeben.

Wohnung Nr. 2 ca. 105 m² 4 Zimmer EG
Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, Teilkeller, Garage

Wohnung Nr. 3 ca. 87 m² 3 Zimmer OG
Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, Garage

Wohnung Nr. 4 ca. 75 m² 3 Zimmer OG
Küche, Wannenbad mit Fenster, Garage

Alle Mieter haben in den beiden massiven Nebengebäuden je eine Garage und Abstellfläche, was eine gute Bindung dieser Mieter zum Haus zur Folge hat.

Ein besonderes Highlight ist das herrliche parkähnliche großzügige Grundstück mit prächtigem alten Baumbestand. Es ist sehr gepflegt und es sind große Laubbäume, alte Obstbäume, hohe attraktive Sträucher etc. vorhanden.

Abseits vom Haupthaus befinden sich im hinteren Grundstücksteil zwei solide massive Nebengebäude, die 4 Garagen und Abstellflächen für die Mieter und das Öl-Lager mit den Tanks (8.000 Liter) für die Heizung beinhalten.

Durch den guten Allgemeinzustand des sehr zweckmäßig strukturierten Anwesens und seine schöne Lage mit guter Verkehrsanbindung ist eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet.

Das Haus mit dem schönen großen Grundstück eignet sich auch als Familienhaus für ländlich orientierte Eigennutzer mit teilweisen Vermietungsabsichten oder auch sehr gut zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung Nr. 1 ist nicht vermietet und wird gelegentlich vom Eigentümer genutzt.
Diese Wohnung zum Durchschnittssatz vermietet unterstellt beträgt die Nettokaltmiete durchschnittlich moderate 4,09 EUR/m²,
d.h. insgesamt ca. 17.820 EUR p.a. (18,5-fach). Es besteht durchaus erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Solide Bauqualität und sehr ordentliche Standard-Ausstattung, insbesondere:

- hohe helle Räume, Deckenhöhe ca. 3 Meter
- alle Bäder mit Fenster, 3 davon mit Wanne und Dusche
- ordentliche Sanitärausstattung
- Warmwasserbereitung mit dezentralen Durchlauferhitzern
- Dielenböden, Fliesen, Teppichboden und PVC-Belag
- Öl-Zentralheizung
- Massive Garage zu jeder Wohnung
- Kellerraum
- moderne vollbiologische Kleinkläranlage Baujahr 2012
- TV-Satellitenanlage

Es handelt sich um ein solides Haus für Selbstnutzer für großzügiges familienverbundenes Wohnen oder ein solides Investitionsobjekt für Anleger in einem ordentlichen Zustand, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristig gute Vermietbarkeit bietet.

Alle Wohnungen - bis auf die vom Eigentümer genutzte Wohnung Nr. 1 - sind langfristig vermietet und die Mieterfluktuation ist äußerst gering, auch wegen der zu jeder Wohnung gehörenden massiven Garage.

Der Energieverbrauchskennwert mit 140 kWh/m²a dokumentiert eine sehr ordentliche Energieeffizienz.

10 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03c3beb
129 Aufrufe online seit 30.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Dr. Thomas Scheffler
+
+
Dr. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
Barnstorfer Weg 48
18057 Rostock
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.