Repräsentatives Landhaus für den gehobenen Anspruch !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
790.000,00 € ca. 280,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0515438
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2GKFT48
Referenznummer ZU071
Kaufpreis 790.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3 zzgl. MwSt.
Stadt 54636 Rittersdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.000,00 m²
Baujahr 2003
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 31,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 03.09.2027

Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Kreisstadt Bitburg am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen gepflegten Neubaugebiet. Errichtet wurde das Haus auf 2 Baugrundstücken.
Eine Pferdekoppel grenzt unmittelbar nördlich an das Grundstück. Nach Westen genießen die Bewohner einen unverbaubaren Weitblick.
Ein 18-Loch Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe, sowie ein weiterer 9-Loch-Golfplatz ist in 15 Autominuten erreichbar.

Rittersdorf ist eine Ortsgemeinde mit guter Infrastruktur im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Rittersdorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort Rittersdorf zählt 1147 Einwohner und liegt nur 7 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Die Grundschule befindet sich in Rittersdorf selbst und auch ein Kindergarten befindet sich im Ort.

Die Bundesstrasse ist ca. 3 km entfernt. Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Gymnasium, Schulzentren, Verwaltungen sind neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten alle in der nahegelegenen, 5 km entfernten Kreisstadt Bitburg angesiedelt.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten und voll unterkellerten Wohnhauses: 2003
- Heizungsart: Erdwärme; Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten mit individueller Temperatur - Regulierung
für die zusätzliche Holzbefeuerung steht ein wasserführender Kaminofen im Wohnbereich zur Verfügung
- Dacheindeckung mit Naturschiefer; im Flur des OG sorgt ein mit getöntem Isolierglas ausgestattetes Glaselement für entsprechenden Lichteinfall
- Sprossenfenster und bodentiefe Fensterelemente in Holz weiß / alarmgesichert mit WK 15 -Glas ausgestattet ( Sicherheitsglas )
- elektrische Rolläden mit Urlaubsschaltung ( etagenweise steuerbar )
- Zierklappläden auf der Rückseite des Wohnhauses
- Außen-Fensterbänke aus Natur-Sandstein
- zentrale Alarmanlage und Videoüberwachung
- integrierte Lautsprecher in den Wänden des Eingangsbereiches
- alle Türen - und Türelemente sind mit abschließbaren Messinggriffen von innen versehen
- Bodenbeläge: hochwertige edle Fliesen, partiell mit wertvollen Einlegearbeiten sowie Echtholz-
Ahorn-Parkettboden
- beleuchtete LED-Trittstufen im Treppenbereich
- integrierte Garderobe im Eingangsbereich
- deckenhoch gefliestes Tageslicht- Gäste-Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung im EG
- die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Kirschbaum und mit einer Arbeitsplatte aus Dolomitstein sowie allen relevanten Elektrogeräten ( Mikrowelle, Backofen, Cerankochfelder, Dunstabzugshaube, Kühlschrank ) ausgestattet; direkter Zutritt zur angrenzenden windgeschützten Seitenterrasse und in den Garten
- der Wohn - Essbereich ist mit einer herunterfahrenden Leinwand zur Ansicht von Filmen und Fotos auf Kinoniveau ausgestattet
- separates Appartement im OG mit eigenem, vom Schlafzimmer her zugänglichen deckenhoch gefliesten Duschbad und einem eingebauten Kleiderschrank mit Glas-Frontbereich im Schlafzimmer
- LED im Deckenbereich
- 9/10 hoch gefliestes und mit Bordüren abgesetztes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Wand-WC, Wandheizung sowie einem Duschbereich, ausgestattet mit Glasfliesen und schwarzen Granitfliesen; Zugang vom Bad zum angrenzenden Balkon mit Ostausrichtung
- Balkon mit Ostausrichtung ist gleichzeitig der Vordach des Haupteingangs.
- schmiedeeiserne Balkongeländer und Fensterschutzgitter
- die Steuerung der Alarmanlage und der Videoüberwachung erfolgt vom Elternschlafzimmer im 1. OG aus
- der Wohn - Essbereich ist mit einer herunterfahrenden Leinwand zur Ansicht von Filmen und Fotos auf Kinoniveau ausgestattet
- im KG stehen neben einem großzügigen gefliesten HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch ein großer Hobbyraum sowie Kellerräume zur Verfügung
- Technikraum im Speicherbereich; DG als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar
- das Objekt ist mit je einem Balkon in Ost- und Westausrichtung sowie 2 Terrassen in Süd- und Westausrichtung ausgestattet
- freistehende Doppelgarage mit angrenzendem Aufbewahrungsraum und einem Bereich für die Brennholzlagerung befindet sich seitlich links vor dem Wohnhaus
- von hier führt eine doppelflügelige Tür in den angrenzenden Garten
- Regenzysterne zur Bewässerung des Gartens , Regenwasserrückgewinnung für WC und Waschmaschine
- Wasseranschluß außen beidseitig des Grundstücks vorhanden
- im Garten, gegenüber der Terrasse mit West-Ausrichtung sind die Aushubarbeiten sowie die Elektroarbeiten für ein Wasserbecken ( Teichbecken ) mit 3 Fontänen abgeschlossen
Flächenaufstellung:
EG:
- Diele mit Treppenhaus
- Garderobe
- Gäste-Duschbad
- Büro
- Wohnküche
- Wohnen / Essen
1. OG:
- Diele mit Lichtdecke / Glasdach
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem
- Badezimmer
- Schlafen 2
- Schlafen 3
- Schlafen 4 ( Appartment ) mit angrenzendem Duschbad
- Schlafen 5 / Gäste / Hobby
DG:
- Technikraum
KG:
- Flurbereich
- HWS-Raum
- Keller 1
- Keller 2
- Heizungsanlage und Technikraum
- Hobbyraum
Doppelgarage mit Aufbewahrungsraum und Holzvorrat
Wohnfläche: 280 qm
Nutzfläche: ca. 145 qm
Grundstücksgröße: 3000 qm

Sie träumen von Ihrem Traumhaus im Grünen?
Schon von Weitem erliegen Sie dem Zauber dieses besonderen herrschaftlichen Anwesens.
Das Haus weiß um seine Schönheit und seine Besonderheit und genau so erhaben präsentiert es sich jedem Besucher.
Über einen gepflasterten Zufahrtsbereich gelangen Sie zum Wohnhaus und seiner freistehenden Doppelgarage, die sich linkerhand vom Haus befindet. Schon jetzt können Sie, wenn Sie den Blick nach links schweifen lassen, die Schönheit des Gartens und des Grundstücks dieses repräsentativen Domizils erahnen.
Liebevoll angelegte einzelne "Zimmer", die es nach und nach zu entdecken gilt, empfangen Sie auf dem 3.000 qm großen Grundstück. Wandeln Sie zwischen anmutenden Sitzecken umher, richten Sie Ihren Blick auf die Felder und Wiesen oder schauen Sie den grasenden Pferden auf der angrenzenden Koppel zu. Denn auch im Haus selbst, das durch offene Durchgänge, verbunden mit bodentiefen Fenstern für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt, besteht der ständige Kontakt zum angrenzenden Garten.

Treten Sie nun in das Haus selbst ein. Hier werden Sie überrascht sein, auf welche Weise es hier den Bewohnern mit ihrem besonderen und erlesenen Geschmack perfekt gelungen ist, ein repräsentatives und sehr stimmiges Objekt zu erschaffen. Stilsicher, gepaart mit Eleganz, Licht und Harmonie sind die Begriffe, die diesen unverwechselbaren hochwertigen Wohn-Stil treffend beschreiben und der sich wie ein unsichtbares Band durch alle Räumlichkeiten hindurchzieht und diese miteinander verbindet.

Der offene lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt den Besucher. Von hier haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Wohn-Essbereich des Hauses, der lediglich optisch durch eine doppelflügelige Glastür mehr eine Erweiterung dieses Bereichs darstellt und keine Trennung erfährt. In diesem Bereich, dem Herzstück des Hauses, sorgen bodentiefe Fenster für noch mehr Licht im Sommer wie im Winter und ermöglichen den direkten Übergang zur angrenzenden Terrasse und dem Garten.
Hier wird gegessen, getrunken und gelacht. Hier kann man die Seele baumeln und die Sinne schweifen lassen. Dieser Raum bietet Platz für viele liebe Gäste oder für die ganze Familie.
Im OG gilt das Motto: " Weniger ist hier mehr". Erfreuen Sie sich an den hochglänzenden Echtholz-Parkettböden, die für eine noble, elegante Atmosphäre sorgen. Balkone an der Front- und Rückseite des Hauses lassen die Bewohner auch hier auf Tuchfühlung mit der Natur gehen.
Als Highlight wirkt das Glaselement, "ein gläsernes Dach" im Flurbereich auf den Betrachter. Lichteinfall ist Ihnen hier bei Tag und das Funkeln der Sterne bei Nacht garantiert. Etwas ganz Besonderes !

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0515438
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Ihr Kontakt:
Frau Brigitte Molitor-Steimetz
BMS Immobilien
Im Beitberg 1
54669 Bollendorf
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54636 Rittersdorf