Repräsentatives Villenanwesen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.300.000,00 € ca. 363,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0005df2
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 28ZJR4W
Referenznummer 762
Kaufpreis 1.300.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Stadt 54290 Trier
Straße Am Löllberg 13
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig nach Vereinbarung möglich
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 363,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.813,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Wasch-Trockenraum
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
5 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Erdwärme
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergieverbrauch 27,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.11.2013 bis 17.11.2023

Grundstück:
Das überaus große Grundstück ist von außen nicht einsehbar, und Park ähnlich angelegt, die jetzigen Eigentümer haben besonderen Wert auf diverse Ruhezonen und Sitzgruppierungen innerhalb des “Parks“ gelegt, von dort aus Sie die unverbaubare Fernsicht auf die Mosel etc. genießen können.

Bauart:
Erbaut wurde die Immobilie in Massivbauweise und voll unterkellert im Jahre 1984, die Verkäufer haben im Jahre 2000 aufwändige Sanierungsarbeiten sowohl im thermischen Bereich als auch an der Innenausstattung durchgeführt.
Hervorzuheben, die 16cm starke Dachisolierung, die Installation einer modernen Erd- / Wärmepumpe, somit frei von Fossilen Brennstoffen,
Erneuerung der Bäder des Hauses und Sanitärobjekten, sowie die gesamte Umgestaltung des Zugangsbereichs im Innern des Grundstücks.

Bauzustand: exzellent ohne jeglichen Reperaturstau !

Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Moseltal.

Die vorbezeichnete Villa liegt in charmanter Lage der Stadt Trier. „ Am Löllberg“, sie erreichen das Stadtzentrum in ca. 5 Minuten von hier aus.
Die Ausrichtung der Immobilie ist nach Süd- Süd-West orientiert und liegt auf einem sonnigen Hochplateau über der Mosel.

Wohnfläche : ca. 363m² /- auf 2 Etagen

Wellnessbereich : ca. 127m², mit Hallenschwimmbad und Saunabereich

Nutzfläche : ca. 208m²

Im EG : ca. 183m² Wohnfläche auf dieser Ebene
große offene Eingangsdiele ca.31m²
Wohn/ Essbereich (ca. 68m²) bodentiefe Fenster, Gäste/WC
großzügiger Küchenbereich inkl. moderner Einbauküche,
eine abgetrennter Eltern- Schlafbereich / 1 Schlafzimmer
mit Ankleide sowie dem dazugehörenden Bad mit Wanne/
Dusche/WC ( ca. 17m²) in top Ausstattung


Im DG : ca. 180m² Wohnfläche auf dieser Ebene
Wohngalerie mit einem modernen Kachelofen und Sitzgruppen ( ca.33m²)
2 Kinder-Schlafzimmer mit je einem separatem Bad/ Duschbereich,
2 Abstellräume.

Im UG : Schwimmhalle / Sauna/ Solarium / Dusche = 59m² : große Fensterfläche!!!
plus Ruhezone u- Partyraum ca.40m²,
und einen Fitnessraum.
Lager: Heiz / und Technikraum, gekühlter Weinkeller, Hauswirtschaftraum/ Küche.

kalaydo.de-Code: a0005df2
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Ihr Kontakt:
Herr Walter Voigt
/
Voigt Immobilien VDM
Konstantinstraße 51
54329 Konz
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Am Löllberg 13, 54290 Trier