RESERVIERT! "Arbeiten und Leben unter einem Dach" oder "Mehrgenerationenhaus"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 250,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03a3368
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FHHC4L
Referenznummer 76 (1/76)
Kaufpreis 275.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stadt 97769 Bad Brückenau
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.002,00 m²
Baujahr 1951+ 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Anschlüsse: DSL-Anschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 216,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 26.06.2025

Diese TOP-gepflegte Immobilie auf einem 2.002 qm großen Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie ein anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage von Bad Brückenau.

Das Anwesen beseht aus einem voll unterkellertem Wohnhaus mit zwei unabhängigen Wohn- oder Büroeinheiten im EG und OG und einem sehr schönen eingeschossigen Winkel-Anbau, mit einer ebenfalls unabhängigen Wohneinheit. Somit sind auch ein oder zwei Wohneinheiten zur Vermietung geeignet. Weiter gibt es eine Garage, einen Wintergarten, ein Gartenhaus und ausreichend Aussenstellplätze. Das DG ist ausgebaut.

Ein traumhaftes und sehr gepflegtes großes Gartengrundstück mit Gartenhaus und kl. Seerosenteich verbindet oder trennt diese beiden Objekte, je nach Nutzung. Die Bilder in diesem Expose sprechen für sich.

EG
Über das Treppenhaus gelangen sie durch den Flur in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer mit sich anschließendem Bad und in die große Küche mit EBK und Speisezimmer. Von hier führt eine kurze Treppe in den Außenbereich und zur Garage. Das Bad mit Fenster ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

OG
Die Wohnung auf dieser Ebene erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Von der Küche gelangen Sie auf einen schönen Balkon. Derzeit wird diese Etage als Büroeinheit genutzt. Es könnten hier, je nach Familiengröße, auch drei Schlafzimmer entstehen.
Ein am Haus angebauter Wintgarten befindet sich auf der Gartenseite und bietet auch an kühleren Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Garten.

KG
Im Kellergeschoss wurden eingebracht eine weitere Dusche mit WC und Waschbecken, die Heizungsanlage, Kelleräume sowie Lager- und Hauswirtschaftsräume. Von hier führt eine Treppe nach oben in den Garten, direkt zum Wintergarten und zur Garage.

Bungalow /Anbau
Diese Wohneinheit ist ebenerdig zugänglich. Sie teilt sich auf in Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer mit Gartenterrasse, Küche mit neuer EBK (2016), Schlafzimmer und Bad mit Sauna.
Vom Wohnzimmer, Esszimmer und Bad haben Sie einen direkten ebenerdigen Gartenzugang.
Zwischen dem Haus und dem Bungalow befindet sich die Garage mit elektrischem Schwingtor.

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen liegt in Bad Brückenau unweit des Zentrums und des Staatsbades Bad Brückenau.

Hier in Bad Brückenau haben große Einkaufamärkte gerade Neubauten errichtet. Die weit über Bad Brückenau hinaus beliebte Therme mit schöner Saunalandschaft und Freibad wurde vergrößert und bietet wie auch das angrenzende Staatsbad mit seinen zahlreichen Veranstaltungen und wunderschönen Kur-und Parkanlagen, viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Für Natur- und Wanderfreunde bietet die vor der Haustüre liegende Rhön wunderbare Natur- und Sporterlebnisse, Sommer wie Winter.
An dem großen Grundstück schließen sich herrliche Spazierwege an. Von hier erreichen Sie nach einem ca. 30 minütigen Spaziergang entlang der Sinn, die Kur und Parkanlagen des Staatbades Bad Brückenau.

Informationen zu "Bad Brückenau", dem "Staatsbad Bad Brückenau" sowei dem Naherholungsgebiet "Rhön" finden Sie im Internet u.a. unter den nachstehenden Internetadressen:

http://www.badbrueckenau.com
https://www.bad-brueckenau.de/de/
https://www.rhoen.de

Auch das ca. 30 Kilometer entfernt liegende Bad Kissingen, mit einem wunderschönen Golfplatz ist schnell zu erreichen und liegt an der nächsten Autobahnabfahrt.

Gute Ausstattung im gesamten Anwesen,
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kunststoffböden, Büroeinheit - Teppichboden

Das Bad im Anbau verfügt über eine Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet , sowie Dusche und Sauna.

V-DSL und Kabel vorhanden
Die zwei Heizungsanlagen sind in beiden Gebäuden aus 2003.
Das 1951 erbaute Zweifamilienwohnhaus wurde 1994 und 1997 saniert.
Der 1974 errichtete Anbau wurde ebenfalls renoviert, eine Dachsanierung erfolgte 2010

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne - wir freuen uns auf Sie!
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, am einfachsten per Mail, wir melden uns umgehend bei Ihnen!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen können.
Zwischenverkauf vorbehalten.

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a3368
116 Aufrufe online seit 23.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Katja Heckelmann-Kuhn
/
KUHN Immobilien, Gesellschaft für Bau- und Wohnbetreuung mbH
Gutenbergstr. 19
97688 Bad Kissingen
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97769 Bad Brückenau