RESERVIERT - Attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß und Doppelgarage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
363.500,00 € ca. 215,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0530662
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GNNU43
Kaufpreis 363.500,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. von der beurkundeten Kaufsumme
Stadt 84478 Waldkraiburg
Straße
Kategorie Haus
frei, frei werdend
Bezugsfrei ab ab Dezember 2017
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 586,00 m²
Baujahr 1962/1970
Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Loggia, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
4 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 122,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 04.10.2017 bis 03.10.2027

Es handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport auf einen knapp 600 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 1962 erbaut und 1970 wurde dann an der Südseite angebaut. Zwischenzeitlich wurde an dem Haus sehr viel erneuert und modernisiert. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier sind aber noch Rest-Arbeiten erforderlich.

Die EG Wohnung besteht aus:
Flur, Bad-WC, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia-Terrasse

Die OG besteht ebenfalls aus
Flur, Bad-WC, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, erweiterte Loggia.

Im DG befinden sich 3 Zimmer sowie Badezimmer mit WC

Im Keller befindet sich;
ein Waschraum samt Dusche, 2 Kellerräume, Heizungsraum. Zugang auch über Außentreppe möglich.

Modernisierungen:
Gas-Zentralheizung 2008 - Nachrüstung mit Solar 2014
Solartechnik für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Kunststofffenster 1997
Fassadenisolierung Nord und Westseite 2012
Elektrik komplett neu im OG - 2002
Dachgeschoß isoliert - 1990
Bad EG erneuert - 2007
Bad OG erneuert - 1995
Einbauküche erneuert OG - 2012
Balkon OG vergrößert 2014
Wasserenthärtungsanlage
Südlicher Garten mit Hochbeet und Zuwegung 2013

Waldkraiburg, im Landkreis Mühldorf am Inn, ist mit ca. 24.000
Einwohnern nach Rosenheim die größte Stadt Südostoberbayerns und
liegt zentral an den Achsen München Salzburg und Landshut Rosenheim.
Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. Das Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino auch viele Menschen aus dem Umland an. Sie finden hier von Grundschule, Realschule, Gymnasium, Sing und Musikschule über VHS und
Berufsbildungszentrum alle wichtigen Aus- und Weiterbildungsstätten.
Die Stadt Waldkraiburg ist ein wahres Freizeitparadies. In den 50 Jahren
Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport und
Freizeitangeboten geschaffen. Das Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung
ist wirklich vorbildlich. So verbindet ein über 10 km langer innerstädtischer
Rad und Wanderweg die zahlreichen Grün und Parkanlagen der Stadt.
Wer Lust auf Mehr hat, kann von hier aus seine Radtouren auf die
waldreiche Umgebung ausdehnen. Die Anbindung an den Inntalradweg
stellt eine zusätzliche Bereicherung dar.
Aus etwa 40 verschiedenen Sportarten kann der Freizeit und
leistungsorientierte Sportler das ganze Jahr über auswählen. Mit Waldbad,
Jahnstadion, einer Eissporthalle und einer großzügigen Tennisanlage (mit
Halle) bietet die Stadt ihren Bürgern großartige Freizeitmöglichkeiten. Der
18Loch Golfplatz rund um das Schloss Guttenburg ist nur 9 km von
Waldkraiburg entfernt. Vom nahegelegen Bahnhof Ampfing erreichen Sie München/Hbf. mit dem Schnellzug in ca. 55 Minuten.

Über die B12/A94 erreichen Sie München mit dem Auto in gut einer
Stunde. Der Autobahnbau (A94) geht zügig voran sodass mit der Fertigstellung
Ende Oktober 2019 zu rechnen ist. Dann erreichen Sie München in gut 30
Minuten. ( siehe Zeitungsbericht Nov.2015)

kalaydo.de-Code: a0530662
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Ihr Kontakt:
Herr Helmut Maier
-
-
Europlan GmbH
Berliner Str. 54
84478 Waldkraiburg
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