RESERVIERT durch ROBERT PROHASKA 0676/841 420 622

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a052bbcc
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2HEZE42
Referenznummer 2000/30643
Kaufpreis 289.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 2732 Oberhöflein
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nV
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.261,00 m²
Baujahr ca. 1985
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 172,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

KOSTENFREIE Marktwerteinschätzung Ihrer Liegenschaft, diskretes Vorgespräch zu Ihrer Information
Professionelle Bewerbung für Ihren rechtlich gesicherten Verkauf und Vermietung
Ich bin jederzeit gerne für Sie flexibel erreichbar!
robert.prohaska@immo-contract.com, 0676/841 420 622
Spezialist in den Bezirken Wr.Neustadt und Neunkirchen, Mödling

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Objektbeschreibung:
FAMILIENTRAUM MIT 6 ZIMMER, VOLLKELLER

1985 wurde das Wohnhaus fertiggestellt und seitdem sehr gut behandelt. Änderungen und Instandhaltungsarbeiten wurden jeweils professionell durchgeführt. In jedem Geschoss steht ein Bad zur Verfügung, es wäre daher auch die Bewohnung des Erdgeschosses für ältere Personen denkbar.
Das EG besteht aus dem Wohnzimmer, einem zweiten Zimmer, Küche und Nebenräumen, das OG aus zwei großen Schlafzimmern und 2 Kinderzimmer.

140m² als Wohnfläche gewidmet, plus 66m² als reine Nutzfläche. - diese Nutzfläche ist als Dachboden gewidmet, an einer Bereinigung der Situation wird nun gearbeitet um die vollen 206m² als Wohnfläche zu erhalten.

- Voll unterkellert; Garage, Wellnesslandschaft mit Whirlpool, Sauna, Dusche und Kältebecken

Absolut ruhiger Garten mit Sonnenterrasse!
Der ungestörte Naturblick auf die Hohe Wand ist eine Erwähnung wert, überhaupt leisten die Lage und die Umgebung einen wertvollen Beitrag für Ihre Lebensqualität. Ideal für Ruhesuchende, trotz relativer Stadtnähe.

Lage und Infrastruktur:

Oberhöflein liegt in nächster Nähe zum Naturpark Hohe Wand, Zweiersdorf, Grünbach, Willendorf. Wr.Neustadt innerhalb 20 Minuten erreichbar. Heurigen, Fruchtsaft direkt vom Hersteller, Spanferkelwirt! Terrassenbad Würflach 5 km, Supermarkt in Höflein.

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E

Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052bbcc
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Ihr Kontakt:
Herr Robert Prohaska
/-
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Immo-Contract
Landesgerichtsstr. 6
1010 WIEN
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2732 Oberhöflein