RESERVIERT!-"Handwerkerobjekt"-Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe-RESERVIERT!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.000,00 € ca. 92,00 m² 4
kalaydo.de-Code a052a6d1
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GFFV4A
Referenznummer 424
Kaufpreis 139.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 14974 Ludwigsfelde
Straße
Objekttyp Doppelhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 92,00 m²
Grundstücksfläche ca. 459,00 m²
Baujahr 1936
voll unterkellert
Energieträger Kohle
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Kohle, Stückholz
Endenergiebedarf 423,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 11.08.2017 bis 10.08.2027

Die sanierungsbedürftige, massive Doppelhaushälfte mit eingeschossiger Veranda wurde 1936 auf dem ca. 459 m² großem Grundstück errichtet. Der Bereich des Haupthauses ist unterkellert.
Das Haus wurde bislang mit einem Warmluftkachelofen über beide Geschosse beheizt. Ein Gasanschluss liegt schon im Haus. Größtenteils wurden die vorhandenen Holz- fenster durch PVC- Isolierglasfenster mit manuellen Aluminiumjalousien ersetzt.

Zum zeitgemäßen Wohnniveau weist das Objekt erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsrückstau auf!

Erdgeschoß (ca. 56,90 m²):
- Eingangsflur mit anbindendem Wohnzimmer
- Küche (offen) mit Wohnbereich
- eine rückwärtig zum Garten gelegene Veranda; überdacht; zweiter Eingangsbereich

Dachgeschoß (ca. 35,32 m²):
- Flur
- zwei weitere Zimmer
- Bad

Keller (ca. 35,47 m²):
- Flur
- drei Kellerräume
(Flur und 2 Kellerräume sind mit Fenster ausgestattet)

Garten:
- teils mit alten Obstbaumbestand bewachsen
- mit einer Blechgarage bebaut

Erschlißung:
- vollständig erschlossen (Strom, Erdgas, Frisch- und Abwasser sowie Telefon/ ISDN-DSL)

Die Stadt Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand entfernt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und es bestehen zwei Autobahnanschlüsse zum südlichen Berliner- Ring BAB 10 (Anschlüsse Ludwigsfelde- West und Ost/ über B101). Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr (vom Bahnhof Ludwigsfelde in ca. 20 min. zum Potsdamer Platz/ vom Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof in ca. 12 min. zum Flughafen BBI Schönefeld) nach Berlin, Potsdam und Umland.

Das Objekt selbst befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung an einer Anliegerstraße in Zentrumsnähe.

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan etc. bitte in unserem Büro anfordern!

Rücksprachen und Besichtigungen (auch Samstags möglich) unter Telefon:

Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344

kalaydo.de-Code: a052a6d1
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Ihr Kontakt:
Herr I. Kühne
/
/
Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein
Potsdamer Str. 188
14974 Ludwigsfelde
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14974 Ludwigsfelde