RESERVIERT+++ Junge Familien aufgepasst +++ Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaureserve +++ RESERVIERT+++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
268.500,00 € ca. 106,00 m² 4
kalaydo.de-Code a050c796
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GCD548
Kaufpreis 268.500,00 €
2 Stellplätze , je
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Stadt 15345 Eggersdorf
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche ca. 466,00 m²
Baujahr 2003
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Kunststofffenster
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 15.07.2016 bis 14.07.2026

Zum Verkauf angeboten wird eine Doppelhaushälfte (Baujahr 2003) mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem Grundstück von 466 m².

Das Haus wurde auf dem hinteren Grundstücksteil errichtet, so dass ein schöner, großer, abgegrenzter Garten entstanden ist, der viel Raum zur Entfaltung lässt.
Eine große Rasenfläche und eine schöne Sonnenterrasse laden zum Erholen, Spielen oder Toben ein.
Ein Gartenhaus und ein Carport komplettiere das Angebot. Das Grundstück ist wenig einsehbar.

Das Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 106 m², diese erstrecken sich über 2 Etagen. Der Dachboden steht noch als Ausbaureserve zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über eine Diele. Von dort gelangt man ins Gäste-WC, in den HWR, in den Wohn- und Essbereich und die Küche.

Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, der Schlafbereich und das Bad.

Das Grundstück befindet sich in der Doppelgemeinde Petershagen/Eggersdorf, im Ortsteil Eggersdorf. Die Gemeinde liegt im Landkreis Märkisch-Oderland, ca. 15 km östlich von der Berliner Stadtgrenze.
Über die Autobahn A 10 (Anschlussstelle Berlin-Hellersdorf) und über die Bundesstraße B1 ist der Ort gut zu erreichen.
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn (S5, ca. 1 km entfernt) ist in ca. 35 Fahrminuten Berlin-Mitte erreicht. Innerörtlich sichert eine Buslinie (Haltestelle ca. 450 m vom Haus entfernt) die Mobilität.
Das Grundstück befindet sich an einer sehr ruhigen Anliegerstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die umgebende Bebauung ist geprägt von Einfamilien-häusern.

Für Freizeit und Fitness bietet sich das brandenburgische Umland, der Bötzsee - nördlich angrenzend am Ortsteil Eggersdorf - und das Landschaftsschutzgebiet "Blumenthaler Wald- und Seengebiet" in unmittelbarer Nähe an.
Für die Kleinen gibt es eine Kinderbauernhof und für die Jugendlichen ist der Jugendclub vor Ort eine gute Anlaufstelle.
Im Ort gibt es 3 Grundschulen, 1 Oberschule, Kitas, 2 Seniorenheime, Hotels, Gaststätten, ein Strandbad und ausreichend Ärzte. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung durch lokale Märkte, Geschäfte und Supermärkte gegeben.

Das großzügige Einfamilienhaus ist optimal geschnitten und bietet mit seinen
4 Zimmern ausreichend Platz. Es ist in einem guten Zustand und wird über eine moderne Gas-Heizung beheizt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern und der Hauseingangstür handelt es sich um weiße Kunststoffausführungen. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im Oberschoss wurde die manuelle Bedienung gewählt.
Massive Fliedergitter wurden in jedem Raum in jeweils einem Fenster/Tür montiert. Das Haus hat eine helle Putzfassade und ein Ziegeldach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, daran angrenzend folgt der geräumige HWR, hier befinden sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss. Gegenüber liegt der helle-großzügige Wohnbereich. Er bietet Platz für eine gemütliche Fernsehecke und einen Essbereich. Über eine Glasterrassentür gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist ausgestattet mit modernen Einbaumöbeln, einschließlich Elektrogeräte und bietet genügend Platz für einen Esstisch.

Im Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich, das Arbeitszimmer, das Kinderzimmer und das Bad. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und einen modernen Waschplatz.
Von einem Zimmer aus gelangt man auf den geräumigen – ausbaufähigen Dachboden. Dieser Bereich wurde für den Ausbau bereits vorbereitet.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Zu beachten:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: Käuferprovision
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung.
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Ihr Ansprechpartner:
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Frau Anke Kretzschmann
Hönower Straße 68
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Tel: 030-565 864 42
0173-60 90 504

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15345 Eggersdorf