RESERVIERT!! Junges Einfamilienhaus mit Garage und überdachter Terrasse in Verden (Aller)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.900,00 € ca. 112,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0382009
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F5R843
Referenznummer LUXERIA1724
Kaufpreis 279.900,00 €
Käuferprovision Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Stadt 27283 Verden
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 579,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 132,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 2004 auf einem ca. 579m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen viel Immobilie für Ihr Geld.
Besonders Paare und junge Familien werden von den sehr gepflegten nahezu 112 m² Wohnfläche, und der gut durchdachten Raumaufteilung dieser Immobilie begeistert sein. Sie betreten das komplett über den Fußboden beheizte Erdgeschoss hinein in eine einladende Diele, sodass sich nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste auf Anhieb wohlfühlen. Im Eingangsbereich wurde natürlich an die benötigte Garderobe sowie ein Gäste WC gedacht. Bei schlechtem Wetter bietet sich ebenfalls der vorhandene Nebeneingang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum an, sodass Sie trocken und auf dem kürzesten Weg in Ihr Eigenheim kommen. Natürlich können Sie so auch ihre Lebensmitteleinkäufe schnell verstauen. Die geräumige Küche bietet Ihnen zum Kochen und einnehmen der alltäglichen Mahlzeiten ein ausreichendes Platzangebot. Sollte es dort doch einmal zu eng werden, finden auch größere Personenzahlen im großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Speisezimmer bequem ihren Platz. Von Küche und Wohnzimmer gelangen Sie zum einen auf eine Terrasse mit gemauertem Grill und Markise, und auch auf die großzügige und überdachte Terrasse, sodass gemütliche Grillabende im Kreise von Familie und Freunden bereits vorprogrammiert sind.
Von der Diele gelangen Sie über eine massive und sehr hochwertige Treppenanlage in das Dachgeschoss, indem durch den hohen Kniestock (ca.1,10m ), auch die Dachschrägen nicht allzu Platzraubend sind. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit nebenliegender Ankleide, sowie 2 Kinderzimmer mit jeweils ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank, und Schreibtisch. Von einem dieser der Kinderzimmer führt zudem eine Raumspartreppe in ein ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer des Spitzbodens. Selbstverständlich darf hier ein großes und fußbodenbeheiztes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet, großer Dusche, sowie einer Badewanne für die entspannte Körperpflege nicht fehlen. Für alles nicht alltäglich benötigte, gelangen sie vom Flur über eine Bodentreppe auf einen ebenfalls üppigen Bodenraum mit viel Staufläche. In der großzügigen Garage mit elektrischem Torantrieb findet nicht nur nahezu jedes Auto, sondern sicherlich auch eine Werkstatt, oder ein Motorrad genügend Platz. Das auf den Fotos zu sehende Gewächshaus, und der Geräteschuppen, vervollständigen dieses Angebot!

Dieses junge Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, inmitten zahlreicher Wohnimmobilien ähnlichen oder gleichen Baujahres der Stadt Verden. Insbesondere Familien mit Kindern werden sich hier wohlfühlen, da Spielplätze, Kitas, Kindergärten und Schulen von hier schnell erreicht sind. Natürlich bietet die Stadt Verden ihren nahezu 30.000 Bürgern alle Einrichtungen zum Bestreiten des täglichen Lebens, wie z.B. zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, alle allgemeinbildenden Schulformen, Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus. Desweiteren gibt es auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit Hallen-, und Freibad, Badeseen, diversen Wellness- und Fitnesseinrichtungen, sowie zahlreichen individual- und Teamsportvereinen. Die Stadt gilt zudem als Hochburg für den Pferdesport und ist auch für den ansässigen Magic Park Verden überregional bekannt. Sowohl Berufspendler als auch die zahlreichen vor Ort ansässigen Firmen profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Verkehrsanbindung der Stadt, was auch für die niedrige Arbeitslosenquote spricht. Verden verfügt über zwei Anschlussstellen an die A 27 und ist damit mit den überregional bedeutsamen Verkehrsachsen A 1 und A 7 verbunden. Die Bahnstrecke Bremen - Hannover quert das Stadtgebiet von Norden nach Süden. In nördlicher Richtung zweigt die Strecke Rotenburg - Minden in Richtung Rotenburg ab. Der Bahnhof in Verden wird vom Intercity-, Regionalexpress/-bahnen und der Regio-S-Bahn bedient. Regionalbuslinien verbinden das Umland mit Verden. Darüber hinaus erschließt ein Stadtbusnetz in Verden verschiedene Stadt- und Ortsteile. Sollte Sie dennoch das Fernweh heimsuchen, ist der Cityairport in Bremen in nur ca. 40km (ca. 30min über die A1) zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.verden.de

Ausstattung:
- Fußbodenheizung (EG komplett, DG Bad)
- Bad mit Fenster, Dusche, WC, Bidet, Wanne
- Gäste WC mit Fenster
- teilw. elektrische Rollläden
- Einbauküche (im gebrauten Zustand)
- Überdachte Terrasse (ca. 1 Jahr alt)
- Gemauerter Grill
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Geräteschuppen
- Gewächshaus und Hochbeet

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: (Komplett mit Fußbodenheizung)
Diele mit Garderobe, Gäste WC mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-, und Speisezimmer

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit nebenliegender Ankleide, Kinderzimmer 1 mit Raumspartreppe in weiteren Wohnbereich im Spitzboden, Kinderzimmer 2, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung.

Ausgebauter Dachraum:
1 zu Wohnzwecke ausgebauter Raum,
1 großer Bodenraum als Staufläche

Nach Vereinbarung

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir ferner darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie neben den Maklergebühren (5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer (5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind.
Sie verpflichten sich, die Ihnen übermittelten Informationen so vertraulich zu behandeln, dass eine Verwertung durch Dritte unmöglich ist. Verstößt der Interessent gegen diese Verpflichtung und kommt aufgrund dieses Verstoßes ein Kaufvertrag zwischen einem Dritten und dem Verkäufer zustande, so haftet der Interessent für die dem Vermittler entgangene Maklercourtage.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 5,95% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Luxeria Immobilien GmbH & Co. KG erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie diesbezüglich den Verbraucherschutzhinweis/Widerrufsbelehrung sowie unsere AGB`s auf www.luxeria.de.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zum Immobilienangebot zur Verfügung.
Ihr Luxeria Team

kalaydo.de-Code: a0382009
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Cieslack
-
Luxeria Immobilien GmbH & Co. KG
Visbeker Straße 22
27793 Wildeshausen
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